Покупка новостройки на Коста-дель-Соль: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Попросите юридическое название и налоговый номер (NIF) застройщика и закажите выписку (nota informativa mercantil) из торгового реестра Registro Mercantil на портале регистраторов.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Коста-дель-Соль, где застройщик назван своей юридической компанией: 15 из 34.

Примеры

• Etherna Homes II: застройщик указан как Neinor Península S.L.U., Registro Mercantil de Madrid tomo 40098, folio 125, hoja M-712404
• Almazara Gardens: застройщик указан как TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc
• Fuente Lirios: застройщик указан как TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Выписка nota simple из Registro de la Propiedad показывает зарегистрированного владельца, ипотеки, обременения и заявленное новое строительство; Catastro показывает участок и застроенную площадь только для налоговых целей.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (прочитано 13 ноября 2026 г.) · Sede Electrónica del Catastro (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Коста-дель-Соль, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 9 из 34.

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Попросите номер и дату разрешения на строительство (licencia de obra) и проверьте их в отделе градостроительства мэрии; после завершения дома попросите разрешение на первое заселение или его аналог.Kolaboro register guide: Spain (открыто 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Коста-дель-Соль, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 2 из 34.

Примеры

• Etherna Homes II: опубликован номер разрешения или лицензии Expediente 9710/2018 (Ayuntamiento de Estepona)
• Bliss Homes: опубликован номер разрешения или лицензии Expediente 18286/2023

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

Что говорят правила и реестры

• С момента получения застройщиком разрешения на строительство платежи за строящееся жильё должны быть обеспечены страховкой или банковской гарантией и поступать на специальный счёт. Просите индивидуальный гарантийный сертификат на ваше имя по каждому платежу.Law 38/1999 (LOE), first additional provision (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Коста-дель-Соль, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 12 из 34.

Примеры

• Etherna Homes II: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Bliss Homes: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Almazara Gardens: защита платежей указана в прочитанных источниках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Если в договоре задаток назван arras или señal (покаянный), любая сторона может отказаться: покупатель теряет задаток, продавец возвращает его в двойном размере. Проверьте, какой задаток описан в вашем договоре.Spanish Civil Code, Article 1454 (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

Что говорят правила и реестры

• Если стройка не началась или жильё не сдано вовремя, покупатель может расторгнуть договор и вернуть платежи с законными процентами или дать отсрочку, записанную в договор.Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Коста-дель-Соль, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 0 из 34; срок переносился: 0.

Примеры

• Etherna Homes II: срок сдачи в наших данных II квартал 2028 г., пока без изменений