Покупка новостройки в Майами: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Проверьте, что компания-застройщик существует и активна в реестре компаний Флориды (Sunbiz), и найдите в официальных записях округа сделки и ипотеки по участку.Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (открыто 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Майами, где застройщик назван своей юридической компанией: 8 из 39.

Примеры

• ORA by Casa Tua: застройщик указан как Fortune International Group; site legal notice in the name of 1210 Brickell LLC
• The Residences at 1428 Brickell: застройщик указан как Ytech 1428 Brickell LLC
• Bentley Residences Miami: застройщик указан как 18401 Developers LLC

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Майами, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 26 из 39.

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Разрешения на строительство, инспекции и сертификаты на заселение ищут по адресу или номеру участка в строительном департаменте города или округа; у округа Майами-Дейд есть поиск e-Permitting.Miami-Dade County e-Permitting (прочитано 13 ноября 2026 г.) · Kolaboro register guide: United States (открыто 13 ноября 2026 г.)
• Новые кондоминиумы подают документы в отдел кондоминиумов, таймшеров и передвижных домов Флориды (DBPR): скачайте файл по округу из его публичных записей и найдите название проекта.Florida DBPR condominium public records (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Майами, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 13 из 39.

Примеры

• ORA by Casa Tua: опубликован номер разрешения или лицензии Florida DBPR condominium filing PR77595
• The Residences at 1428 Brickell: опубликован номер разрешения или лицензии Florida DBPR condominium filing PR77353
• Bentley Residences Miami: опубликован номер разрешения или лицензии DBPR condominium filing PR77375

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

Что говорят правила и реестры

• Депозиты до 10 % цены поступают на эскроу-счёт; платежи сверх 10 % идут на специальный эскроу-счёт, и если договор это допускает, застройщик может использовать эту часть на строительство после его начала.Florida Statutes 718.202 (2026) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Майами, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 1 из 39.

Примеры

• ORA by Casa Tua: защита платежей указана в прочитанных источниках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Договор покупки новой квартиры в кондоминиуме у застройщика покупатель может аннулировать в течение 15 дней после подписания и получения обязательных документов от застройщика; отказ от этого права не имеет силы.Florida Statutes 718.503 (2026) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Майами, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 1 из 39; срок переносился: 2.

Примеры

• Okan Tower: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 11
• ORA by Casa Tua: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 24
• The Residences at 1428 Brickell: срок сдачи в наших данных II полугодие 2028 г., пока без изменений