Покупка новостройки на Пхукете: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Найдите компанию-застройщика по названию или 13-значному регистрационному номеру в реестре DBD: там видны директора, уставный капитал и поданная отчётность, но не то, владеет ли компания землёй.Department of Business Development (DBD) (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Пхукете, где застройщик назван своей юридической компанией: 27 из 39.

Примеры

• Layan Green Park Phase 2: застройщик указан как The Phuket Family Garden Co., Ltd.
• The Olive Naiyang (The Title Olive): застройщик указан как Rhom Bho Property Public Company Limited, reg. 0107559000478
• The Zero Nai Yang: застройщик указан как Zero Developments Co., Ltd.

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде. В земельном офисе проверьте тип титула (Chanote означает полный титул), зарегистрированного владельца и ипотеки или аренды.Department of Lands (прочитано 13 ноября 2026 г.)
• В каждом кондоминиуме все иностранные владельцы вместе могут иметь не более 49 % общей площади квартир; если квота исчерпана, иностранца нельзя зарегистрировать владельцем. Уточните текущую цифру иностранной квоты.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка
• При покупке на иностранные средства нужно доказать, что деньги за квартиру поступили из-за рубежа: сохраняйте банковские документы по каждому переводу.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (прочитано 3 ноября 2026 г.) · наша правовая заметка

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Пхукете, где в прочитанных источниках объекты описаны как аренда (leasehold): 11 из 39. Проектов, которые мы отслеживаем на Пхукете, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 2 из 39.

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Крупным проектам кондоминиумов и отелей нужна утверждённая оценка воздействия на окружающую среду до выдачи разрешения на строительство. Найдите проект в реестре EIA агентства ONEP и сравните утверждённое число квартир и этажей с буклетом.ONEP Smart EIA Plus (прочитано 13 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Пхукете, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 15 из 39.

Примеры

• Layan Green Park Phase 2: опубликован номер разрешения или лицензии EIA approval ทส 1009.5/21650 (29 Dec 2022, report 256509-110); extension ทส 1009.5/11840 (4 Jul 2024, report 256703-21)
• The Olive Naiyang (The Title Olive): опубликован номер разрешения или лицензии EIA report 256811-61, ONEP approval letter ทส 1009.5/9398 (10 Apr 2026)
• The Zero Nai Yang: опубликован номер разрешения или лицензии EIA approval ทส 1009.5/24287 (31 Oct 2025, report 256806-7, listed as 'The Zero Boutique Nai Yang')

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Пхукете, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 0 из 39.

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Квартира в кондоминиуме регистрируется в земельном офисе только при передаче права, поэтому до сдачи ничто официальное не подтверждает покупку: храните подписанный договор и все квитанции.Department of Lands (прочитано 13 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем на Пхукете, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 1 из 39; срок переносился: 1.

Примеры

• The Title Cielo Rawai: срок сдачи в наших данных прошёл; месяцев с тех пор: 5
• The ONE NaiHarn: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 6
• Layan Green Park Phase 2: срок сдачи в наших данных 2026, пока без изменений