الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه

الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع

اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.

ما تقوله القواعد والسجلات

• ابحث عن شركة المطوّر بالاسم أو برقم التسجيل المكوّن من 13 خانة في سجل الشركات DBD: يُظهر المديرين ورأس المال المسجّل والحسابات المودعة، لا ملكية الشركة للأرض.Department of Business Development (DBD) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

في بياناتنا

من أصل 39 مشروعاً نتابعها في بوكيت، يذكر 27 المطوّر باسم شركته القانونية.

أمثلة

• Layan Green Park Phase 2: المطوّر مذكور باسم The Phuket Family Garden Co., Ltd.
• The Olive Naiyang (The Title Olive): المطوّر مذكور باسم Rhom Bho Property Public Company Limited, reg. 0107559000478
• The Zero Nai Yang: المطوّر مذكور باسم Zero Developments Co., Ltd.

الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه

اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.

ما تقوله القواعد والسجلات

• لا يحق للأجانب تملّك الأرض في تايلاند. تحقّق في مكتب الأراضي من نوع سند الملكية (تشانوت هو السند الكامل) ومن المالك المسجّل وأي رهون أو إيجارات.Department of Lands (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
• في كل مجمع شقق، لا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 49% من إجمالي مساحة الوحدات؛ وإذا امتلأت الحصة لا يمكن تسجيل أجنبي مالكاً. اطلب الرقم الحالي لحصة الأجانب.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · ملاحظتنا القانونية
• عند الشراء بأموال أجنبية يجب أن تثبت أن ثمن الوحدة جاء من الخارج: احتفظ بمستندات التحويل المصرفي لكل دفعة.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · ملاحظتنا القانونية

في بياناتنا

من أصل 39 مشروعاً نتابعها في بوكيت، تصف المصادر التي قرأناها الوحدات في 11 بأنها إيجار طويل (leasehold). من أصل 39 مشروعاً نتابعها في بوكيت، ينشر 2 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.

الخطوة 3: التراخيص والموافقات

اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.

ما تقوله القواعد والسجلات

• تحتاج مشاريع الشقق والفنادق الكبرى إلى تقييم أثر بيئي معتمد قبل السماح بالبناء. ابحث في سجل تقييمات الأثر البيئي لدى ONEP وقارن عدد الوحدات والطوابق المعتمدة بالكتيّب.ONEP Smart EIA Plus (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

في بياناتنا

من أصل 39 مشروعاً نتابعها في بوكيت، ينشر 15 رقم ترخيص أو تصريح.

أمثلة

• Layan Green Park Phase 2: رقم الترخيص أو التصريح EIA approval ทส 1009.5/21650 (29 Dec 2022, report 256509-110); extension ทส 1009.5/11840 (4 Jul 2024, report 256703-21) منشور
• The Olive Naiyang (The Title Olive): رقم الترخيص أو التصريح EIA report 256811-61, ONEP approval letter ทส 1009.5/9398 (10 Apr 2026) منشور
• The Zero Nai Yang: رقم الترخيص أو التصريح EIA approval ทส 1009.5/24287 (31 Oct 2025, report 256806-7, listed as 'The Zero Boutique Nai Yang') منشور

الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك

قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.

في بياناتنا

من أصل 39 مشروعاً نتابعها في بوكيت، يوضّح 0 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).

الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد

تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.

ما تقوله القواعد والسجلات

• لا تُسجّل وحدة الشقة في مكتب الأراضي إلا عند نقل الملكية، فلا شيء رسمي يُثبت شراءك قبل التسليم: احتفظ بالعقد الموقّع وبكل الإيصالات.Department of Lands (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع

قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.

في بياناتنا

من أصل 39 مشروعاً نتابعها في بوكيت، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.

أمثلة

• The Title Cielo Rawai: تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 5
• The ONE NaiHarn: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 6
• Layan Green Park Phase 2: موعد التسليم المسجّل 2026، دون تغيير حتى الآن