Kolaboro / أدلة / كوستا ديل سول
الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في كوستا ديل سول، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 34 مشروعاً نتابعها هناك.
كوستا ديل سول بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- اطلب الاسم القانوني للمطوّر ورقمه الضريبي (NIF)، واطلب مستخرج معلومات الشركة (nota informativa mercantil) من السجل التجاري عبر بوابة المسجّلين.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 34 مشروعاً نتابعها في كوستا ديل سول، يذكر 15 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Etherna Homes II: المطوّر مذكور باسم Neinor Península S.L.U., Registro Mercantil de Madrid tomo 40098, folio 125, hoja M-712404
- Almazara Gardens: المطوّر مذكور باسم TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc
- Fuente Lirios: المطوّر مذكور باسم TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- تُظهر nota simple من سجل الملكية العقارية المالك المسجّل والرهون والأعباء وأي بناء جديد مُعلن؛ أما الكاتاسترو فيُظهر القطعة والمساحة المبنية لأغراض ضريبية فقط.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026) · Sede Electrónica del Catastro (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 34 مشروعاً نتابعها في كوستا ديل سول، ينشر 9 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- اطلب رقم ترخيص البناء (licencia de obra) وتاريخه وتحقّق منهما لدى قسم التخطيط في البلدية؛ وبعد إنجاز المبنى اطلب رخصة الإشغال الأول أو ما يعادلها.Kolaboro register guide: Spain (فُتح في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 34 مشروعاً نتابعها في كوستا ديل سول، ينشر 2 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- Etherna Homes II: رقم الترخيص أو التصريح Expediente 9710/2018 (Ayuntamiento de Estepona) منشور
- Bliss Homes: رقم الترخيص أو التصريح Expediente 18286/2023 منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
ما تقوله القواعد والسجلات
- منذ حصول المطوّر على ترخيص البناء، يجب أن تكون دفعات المساكن قيد الإنشاء مضمونة بتأمين أو كفالة مصرفية وأن تُودع في حساب خاص. اطلب شهادة ضمان فردية باسمك عن كل دفعة.Law 38/1999 (LOE), first additional provision (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · ملاحظتنا القانونية
في بياناتنا
من أصل 34 مشروعاً نتابعها في كوستا ديل سول، يوضّح 12 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
أمثلة
- Etherna Homes II: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Bliss Homes: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Almazara Gardens: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- إذا سمّى العقد العربون arras أو señal (عربون عدول)، يجوز لأي طرف الانسحاب: المشتري بخسارة العربون، والبائع بردّه مضاعفاً. تحقّق من نوع العربون الذي يصفه عقدك.Spanish Civil Code, Article 1454 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · ملاحظتنا القانونية
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
ما تقوله القواعد والسجلات
- إذا لم يبدأ البناء أو لم يُسلَّم المسكن في الموعد، يجوز للمشتري فسخ العقد واسترداد الدفعات مع الفائدة القانونية، أو منح مهلة تُكتب في العقد.Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · ملاحظتنا القانونية
في بياناتنا
من أصل 34 مشروعاً نتابعها في كوستا ديل سول، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
أمثلة
- Etherna Homes II: موعد التسليم المسجّل الربع الثاني من 2028، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في كوستا ديل سول: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Almazara GardensIstan (Marbella) | Taylor Wimpey España | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Fuente LiriosBenahavis (Marbella) | Taylor Wimpey España | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Grand Bay ApartamentosBahia de las Rocas, Manilva | Taylor Wimpey España | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Solana Village (La Cala Golf Resort)La Cala Golf Resort, Mijas | Taylor Wimpey España | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Valley ViewsEl Chaparral, Mijas | Taylor Wimpey España | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Zeta AvenueDistrito Zeta (Sanchez Blanca), Malaga city | AEDAS Homes | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 8؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 1 |
| AbrilCasares (Dona Julia Golf) | Metrovacesa | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| AlmareLa Cala de Mijas | Metrovacesa | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Blue WaveManilva | Metrovacesa | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Almazara Views 3Almazara, Istán (Marbella) | Taylor Wimpey España | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Medblue IIILos Monteros (upper part), Marbella | Metrovacesa | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 12؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Meadows (La Cala Golf Resort)La Cala Golf Resort, Mijas | Taylor Wimpey España | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Etherna Homes IIValle Romano Norte, Estepona | Neinor Homes | Expediente 9710/2018 (Ayuntamiento de Estepona) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 7؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Bliss HomesCasares Golf, Casares | Neinor Homes | Expediente 18286/2023 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 7؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Creative Homes Bulevar IIITeatinos, Málaga city | Neinor Homes | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 7؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| KosmosEl Pinillo, Torremolinos | Kronos Homes | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Zeta ValleyDistrito Zeta (Sanchez Blanca), Malaga city | AEDAS Homes | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 8؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 1 |
| Palo Alto VillasPalo Alto, Ojén (above Marbella) | Palo Alto Marbella | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| AdagioCancelada, New Golden Mile, Estepona | Metrovacesa S.A. | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Australy TheraSelwo, Estepona | Neinor Homes | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 7؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| SalviaSan Pedro de Alcántara, Marbella | Grupo ABU and NVOGA Marbella Realty | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Habitat Nuevo San LucasMálaga | Habitat Inmobiliaria | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The KoveMijas | Kronos Homes | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Célere Blossom HillsCalle Menta, Benalmádena | Vía Célere | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Célere SunriseEl Chaparral, Mijas, Málaga | Vía Célere | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Evergreen HomesMijas Costa (El Chaparral) | Neinor Homes | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 7؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Altura 160Benahavis, Marbella | Taylor Wimpey Espana | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Marea, Interiors by MissoniFinca Cortesin, Casares, Málaga | Dar Global | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 15؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 2؛ مُسلّمة: 0 |
| Sunny GolfEstepona (golf) | Taylor Wimpey Espana | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 20؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Tierra VivaLos Jaralillos, Benahavís, Málaga | Dar Global | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 15؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 2؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
هل يمكن للأجنبي الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول؟
تُظهر nota simple من سجل الملكية العقارية المالك المسجّل والرهون والأعباء وأي بناء جديد مُعلن؛ أما الكاتاسترو فيُظهر القطعة والمساحة المبنية لأغراض ضريبية فقط.
كيف تُحمى دفعات الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول؟
منذ حصول المطوّر على ترخيص البناء، يجب أن تكون دفعات المساكن قيد الإنشاء مضمونة بتأمين أو كفالة مصرفية وأن تُودع في حساب خاص. اطلب شهادة ضمان فردية باسمك عن كل دفعة.
كم مشروعاً على الخارطة في كوستا ديل سول ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 34 مشروعاً نتابعها في كوستا ديل سول، ينشر 2 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في كوستا ديل سول تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 34 مشروعاً نتابعها في كوستا ديل سول، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في كوستا ديل سول وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: Spain (السجلات والأسئلة)
- ملاحظات قانونية عن حماية المشتري
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه