Off-Plan kaufen an der Costa del Sol: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Verlangen Sie den rechtlichen Namen und die Steuernummer (NIF) des Bauträgers und fordern Sie im Portal der Registradores einen Handelsregisterauszug (nota informativa mercantil) an.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

15 von 34 Projekten, die wir an der Costa del Sol verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Etherna Homes II: Bauträger genannt als Neinor Península S.L.U., Registro Mercantil de Madrid tomo 40098, folio 125, hoja M-712404
• Almazara Gardens: Bauträger genannt als TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc
• Fuente Lirios: Bauträger genannt als TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Die nota simple des Registro de la Propiedad zeigt eingetragenen Eigentümer, Hypotheken, Lasten und einen erklärten Neubau; der Catastro zeigt Parzelle und bebaute Fläche nur für Steuerzwecke.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (gelesen am 13. November 2026) · Sede Electrónica del Catastro (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

9 von 34 Projekten, die wir an der Costa del Sol verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Fragen Sie nach Nummer und Datum der Baugenehmigung (licencia de obra) und prüfen Sie sie beim Bauamt des Rathauses; nach Fertigstellung verlangen Sie die Erstbezugsgenehmigung oder ihr Gegenstück.Kolaboro register guide: Spain (aufgerufen am 13. November 2026)

In unseren Daten

2 von 34 Projekten, die wir an der Costa del Sol verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Etherna Homes II: Genehmigungs- oder Lizenznummer Expediente 9710/2018 (Ayuntamiento de Estepona) veröffentlicht
• Bliss Homes: Genehmigungs- oder Lizenznummer Expediente 18286/2023 veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

Was Regeln und Register sagen

• Sobald der Bauträger die Baugenehmigung hat, müssen Zahlungen für im Bau befindliche Wohnungen durch eine Versicherung oder Bankbürgschaft gesichert und auf ein Sonderkonto gezahlt werden. Verlangen Sie für jede Zahlung ein individuelles Garantiezertifikat auf Ihren Namen.Law 38/1999 (LOE), first additional provision (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

In unseren Daten

12 von 34 Projekten, die wir an der Costa del Sol verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• Etherna Homes II: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Bliss Homes: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Almazara Gardens: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Nennt der Vertrag die Anzahlung arras oder señal (Reuegeld), kann jede Seite zurücktreten: der Käufer unter Verlust der Anzahlung, der Verkäufer durch Rückzahlung des Doppelten. Prüfen Sie, welche Art Anzahlung Ihr Vertrag beschreibt.Spanish Civil Code, Article 1454 (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

Was Regeln und Register sagen

• Hat der Bau nicht begonnen oder wird die Wohnung nicht rechtzeitig übergeben, kann der Käufer zurücktreten und die Zahlungen mit gesetzlichen Zinsen zurückverlangen oder eine im Vertrag festgehaltene Verlängerung gewähren.Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

In unseren Daten

0 von 34 Projekten, die wir an der Costa del Sol verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 0 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Etherna Homes II: erfasster Übergabetermin 2. Quartal 2028, bisher unverändert