Off-Plan kaufen in Dubai: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Ein Bauträger darf ein Projekt weder beginnen noch Einheiten Off-Plan verkaufen, bevor er das Grundstück in Besitz genommen und die nötigen Genehmigungen erhalten hat.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

In unseren Daten

118 von 170 Projekten, die wir in Dubai verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Address Residences Dubai Creek Harbour: Bauträger genannt als Dubai Creek Harbour L.L.C
• Club Drive: Bauträger genannt als Dubai Hills Estate L.L.C
• Montiva by Vida: Bauträger genannt als Dubai Creek Harbour L.L.C

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

In unseren Daten

27 von 170 Projekten, die wir in Dubai verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie das Projekt in der Projektstatus-Abfrage des Dubai Land Department (Website oder App Dubai REST): Sie zeigt, ob das Projekt registriert ist, und den beim Regulator erfassten Fertigstellungsgrad.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelesen am 13. November 2026)
• Off-Plan-Einheiten dürfen ohne schriftliche Genehmigung des Land Department weder beworben noch auf Messen angeboten werden.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

In unseren Daten

149 von 170 Projekten, die wir in Dubai verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Address Residences Dubai Creek Harbour: Genehmigungs- oder Lizenznummer 71646300344 veröffentlicht
• Club Drive: Genehmigungs- oder Lizenznummer 1029097304 veröffentlicht
• Montiva by Vida: Genehmigungs- oder Lizenznummer 0767549096 veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

Was Regeln und Register sagen

• Jedes Off-Plan-Projekt muss ein eigenes Treuhandkonto haben, das nur für den Bau dieses Projekts genutzt wird und für Gläubiger des Bauträgers unerreichbar ist. Zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto aus Ihrem Vertrag, das für das Projekt registriert ist.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz
• Mit dem Fertigstellungszertifikat werden 5 % des Treuhandkontos bis ein Jahr nach Eintragung der Einheiten auf die Käufer einbehalten; wird das Projekt nicht fertig, muss der Treuhänder es fertigstellen lassen oder die Käufer entschädigen.Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

In unseren Daten

147 von 170 Projekten, die wir in Dubai verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• Address Residences Dubai Creek Harbour: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Club Drive: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Montiva by Vida: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Jeder Off-Plan-Verkauf muss im vorläufigen Grundbuch (Oqood) eingetragen werden, sonst ist er nichtig. Verlangen Sie nach der Unterschrift das Oqood-Zertifikat und prüfen Sie es in den DLD-Diensten.Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz · Dubai Land Department e-services (gelesen am 13. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie das Projekt in der Projektstatus-Abfrage des Dubai Land Department (Website oder App Dubai REST): Sie zeigt, ob das Projekt registriert ist, und den beim Regulator erfassten Fertigstellungsgrad.Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

7 von 170 Projekten, die wir in Dubai verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 4 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Aykon City 3: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 50
• Azizi Grand: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 23
• Karl Lagerfeld Villas by Taraf: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 6
• Address Residences Dubai Creek Harbour: erfasster Übergabetermin 1. Quartal 2029, bisher unverändert