Off-Plan kaufen in Lissabon: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Die ständige Handelsregisterbescheinigung (certidão permanente de registo comercial) gibt online Zugang zu Eintragungen und Dokumenten einer Firma: Fragen Sie den Bauträger nach dem Zugangscode.gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

0 von 11 Projekten, die wir in Lissabon verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Verlangen Sie die ständige Grundbuchbescheinigung (certidão permanente predial): Sie zeigt Eigentümer, Hypotheken und Lasten und ob das Gebäude in einzelne Einheiten geteilt ist.gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (gelesen am 13. November 2026) · Predial Online (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

0 von 11 Projekten, die wir in Lissabon verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Fragen Sie nach der Nummer der Baugenehmigung oder der Vorabmitteilung und prüfen Sie die Akte bei der Câmara Municipal; nach Fertigstellung verlangen Sie die Nutzungsgenehmigung.Kolaboro register guide: Portugal (aufgerufen am 13. November 2026)
• Werden die Einheiten als Teil einer touristischen Anlage verkauft, prüfen Sie Eintragung und Klassifizierung im Nationalen Tourismusregister (RNT) von Turismo de Portugal.Turismo de Portugal: RNT (gelesen am 13. November 2026)

In unseren Daten

0 von 11 Projekten, die wir in Lissabon verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

Was Regeln und Register sagen

• Beim Vorvertrag (contrato-promessa) mit Anzahlung (sinal) behält der Verkäufer die Anzahlung, wenn der Käufer ausfällt; fällt der Verkäufer aus, kann der Käufer das Doppelte verlangen oder die Vollziehung des Verkaufs gerichtlich verlangen.Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (gelesen am 3. November 2026) · unsere Rechtsnotiz

In unseren Daten

0 von 11 Projekten, die wir in Lissabon verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

0 von 11 Projekten, die wir in Lissabon verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 0 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Penha Living Bolder: erfasster Übergabetermin 3. Quartal 2027, bisher unverändert