الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في لشبونة، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 11 مشروعاً نتابعها هناك.
لشبونة بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- شهادة السجل التجاري الدائمة (certidão permanente de registo comercial) تتيح الاطلاع عبر الإنترنت على قيود الشركة ومستنداتها: اطلب من المطوّر رمز الوصول.gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 11 مشروعاً نتابعها في لشبونة، يذكر 0 المطوّر باسم شركته القانونية.
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- اطلب شهادة السجل العقاري الدائمة (certidão permanente predial): تُظهر المالك والرهون والأعباء، وهل المبنى مقسّم إلى وحدات مستقلة.gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (قُرئ في 13 نوفمبر 2026) · Predial Online (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 11 مشروعاً نتابعها في لشبونة، ينشر 0 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- اطلب رقم ترخيص البناء أو الإخطار المسبق وتحقّق من الملف لدى البلدية (Câmara Municipal)؛ وبعد إنجاز المبنى اطلب رخصة الاستخدام.Kolaboro register guide: Portugal (فُتح في 13 نوفمبر 2026)
- إذا كانت الوحدات تُباع ضمن مشروع سياحي، تحقّق من تسجيله وتصنيفه في السجل الوطني للسياحة (RNT) لدى Turismo de Portugal.Turismo de Portugal: RNT (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 11 مشروعاً نتابعها في لشبونة، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
ما تقوله القواعد والسجلات
- في عقد الوعد بالبيع (contrato-promessa) مع عربون (sinal)، إذا أخلّ المشتري احتفظ البائع بالعربون؛ وإذا أخلّ البائع جاز للمشتري المطالبة بضعف ما دفع أو طلب تنفيذ البيع قضائياً.Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · ملاحظتنا القانونية
في بياناتنا
من أصل 11 مشروعاً نتابعها في لشبونة، يوضّح 0 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 11 مشروعاً نتابعها في لشبونة، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
أمثلة
- Penha Living Bolder: موعد التسليم المسجّل الربع الثالث من 2027، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في لشبونة: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 11 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Tomás Ribeiro 79Rua Tomás Ribeiro 79, Avenidas Novas (Saldanha / Marquês de Pombal) | Vanguard Properties | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Prata Riverside VillageBraco de Prata, Marvila, Lisbon | VIC Properties | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ÉLOU JardinsLoures (Lisbon area) | SOLYD Property Developers | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Lago AltearLumiar (Alta de Lisboa), Lisbon | SOLYD Property Developers | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Luz AltearLumiar, Lisbon | SOLYD Property Developers | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Penha Living BolderPenha de Franca, Lisbon | ADDSOLID | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Bocage 65Avenidas Novas (Campo Pequeno), Lisbon | FORUS Premium Projects | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Pedras Negras HouseRua das Pedras Negras 36, Santa Maria Maior (Se / Baixa), Lisbon | Ando Living Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Vila GraçaGraça / São Vicente (Santa Engrácia), Lisbon | Mello RDC | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Estrela 75Estrela / Lapa (Calçada da Estrela), Lisbon | Omirbi | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Terraços do MonteGraça (near Miradouro da Senhora do Monte), Lisbon | Vanguard Properties | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
جميع المشاريع في ترتيب الشفافية (لشبونة): 11
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في لشبونة؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
هل يمكن للأجنبي الشراء على الخارطة في لشبونة؟
اطلب شهادة السجل العقاري الدائمة (certidão permanente predial): تُظهر المالك والرهون والأعباء، وهل المبنى مقسّم إلى وحدات مستقلة.
كيف تُحمى دفعات الشراء على الخارطة في لشبونة؟
في عقد الوعد بالبيع (contrato-promessa) مع عربون (sinal)، إذا أخلّ المشتري احتفظ البائع بالعربون؛ وإذا أخلّ البائع جاز للمشتري المطالبة بضعف ما دفع أو طلب تنفيذ البيع قضائياً.
كم مشروعاً على الخارطة في لشبونة ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 11 مشروعاً نتابعها في لشبونة، ينشر 0 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في لشبونة تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 11 مشروعاً نتابعها في لشبونة، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في لشبونة وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- ترتيب الشفافية: لشبونة
- كيف تتحقق من مشروع: Portugal (السجلات والأسئلة)
- ملاحظات قانونية عن حماية المشتري
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه