Acheter sur plan sur la Costa del Sol : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Demandez la dénomination légale et le numéro fiscal (NIF) du promoteur et commandez un extrait (nota informativa mercantil) du Registro Mercantil sur le portail des registradores.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

15 des 34 projets suivis sur la Costa del Sol nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Etherna Homes II: promoteur identifié comme Neinor Península S.L.U., Registro Mercantil de Madrid tomo 40098, folio 125, hoja M-712404
• Almazara Gardens: promoteur identifié comme TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc
• Fuente Lirios: promoteur identifié comme TAYLOR WIMPEY DE ESPANA S.A. UNIPERSONAL, NIF A-07248206, subsidiary of Taylor Wimpey plc

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• La nota simple du Registro de la Propiedad indique le propriétaire inscrit, les hypothèques, les charges et toute construction neuve déclarée ; le Catastro ne montre la parcelle et la surface construite qu’à des fins fiscales.Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (lu le 13 novembre 2026) · Sede Electrónica del Catastro (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

9 des 34 projets suivis sur la Costa del Sol publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Demandez le numéro et la date du permis de construire (licencia de obra) et vérifiez-les au service d’urbanisme de la mairie ; une fois le bâtiment achevé, demandez la licence de première occupation ou son équivalent.Kolaboro register guide: Spain (consulté le 13 novembre 2026)

Dans nos données

2 des 34 projets suivis sur la Costa del Sol publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• Etherna Homes II: numéro de permis ou de licence Expediente 9710/2018 (Ayuntamiento de Estepona) publié
• Bliss Homes: numéro de permis ou de licence Expediente 18286/2023 publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Ce que disent les règles et les registres

• Dès que le promoteur a le permis de construire, les paiements pour des logements en construction doivent être garantis par une assurance ou une garantie bancaire et versés sur un compte spécial. Demandez un certificat de garantie individuel à votre nom pour chaque paiement.Law 38/1999 (LOE), first additional provision (lu le 3 novembre 2026) · notre note juridique

Dans nos données

12 des 34 projets suivis sur la Costa del Sol indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Exemples

• Etherna Homes II: protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Bliss Homes: protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Almazara Gardens: protection des paiements indiquée dans les sources consultées

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Si le contrat qualifie l’acompte d’arras ou señal (pénitentielles), chaque partie peut se retirer : l’acheteur en le perdant, le vendeur en le restituant au double. Vérifiez quel type d’acompte décrit votre contrat.Spanish Civil Code, Article 1454 (lu le 3 novembre 2026) · notre note juridique

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Ce que disent les règles et les registres

• Si les travaux n’ont pas commencé ou si le logement n’est pas livré à temps, l’acheteur peut résilier et récupérer ses paiements avec l’intérêt légal, ou accorder un délai inscrit dans le contrat.Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (lu le 3 novembre 2026) · notre note juridique

Dans nos données

0 des 34 projets suivis sur la Costa del Sol ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 0 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Etherna Homes II: date de livraison enregistrée 2e trimestre 2028, inchangée à ce jour