Acheter sur plan à Tulum : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Dans nos données

5 des 13 projets suivis à Tulum nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Zamajal: promoteur identifié comme Grupo Malica, S.A. de C.V.
• Tulum Country Club, Apartamento Hélices: promoteur identifié comme BP Promotions S.A. de C.V., Grupo Piñero
• Nativa Tulum: promoteur identifié comme Nativa Tulum SA de CV, project of Grupo Avica and Canteras Peninsulares

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• À moins de 50 km de la côte (la zone restreinte, qui inclut la côte de Tulum), un étranger acquiert un logement par une fiducie bancaire (fideicomiso) soumise à un permis du ministère des Affaires étrangères (SRE) ; la fiducie dure 50 ans au plus et peut être prolongée.Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (lu le 13 novembre 2026)
• Demandez à un notaire un certificat d’absence de charges (certificado de libertad de gravamen) du registre public de la propriété (RPP) de l’État.Kolaboro register guide: Mexico (consulté le 13 novembre 2026)

Dans nos données

5 des 13 projets suivis à Tulum publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Demandez le permis de construire municipal et, si nécessaire, l’autorisation d’impact environnemental (fédérale SEMARNAT ou de l’État), et confirmez les numéros auprès du bureau émetteur.Kolaboro register guide: Mexico (consulté le 13 novembre 2026)

Dans nos données

0 des 13 projets suivis à Tulum publient un numéro de permis ou de licence.

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Dans nos données

1 des 13 projets suivis à Tulum indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Exemples

• Soul Tulum: protection des paiements indiquée dans les sources consultées

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Depuis le 18 septembre 2022, les vendeurs de logements doivent respecter la norme NOM-247-SE-2021 et enregistrer leur contrat auprès de la PROFECO ; les contrats non conformes ne sont pas valables.Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (lu le 13 novembre 2026)
• Cherchez dans le registre des contrats de la PROFECO par la raison sociale du vendeur et comparez le modèle enregistré avec le contrat qu’on vous demande de signer : un numéro d’enregistrement peut appartenir à une autre entreprise.PROFECO contract register (RPCA) (lu le 13 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

1 des 13 projets suivis à Tulum ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 0 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Bodhi Tulum: la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 23
• Hunab-Ku Sanctuary: date de livraison enregistrée 4e trimestre 2026, inchangée à ce jour