Acheter sur plan à Miami : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Vérifiez que la société du promoteur existe et est active dans le registre des entreprises de Floride (Sunbiz), et cherchez dans les registres officiels du comté les actes et hypothèques de la parcelle.Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (consulté le 13 novembre 2026)

Dans nos données

8 des 39 projets suivis à Miami nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• ORA by Casa Tua: promoteur identifié comme Fortune International Group; site legal notice in the name of 1210 Brickell LLC
• The Residences at 1428 Brickell: promoteur identifié comme Ytech 1428 Brickell LLC
• Bentley Residences Miami: promoteur identifié comme 18401 Developers LLC

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Dans nos données

26 des 39 projets suivis à Miami publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Les permis de construire, inspections et certificats d’occupation se cherchent par adresse ou parcelle auprès du service du bâtiment de la ville ou du comté ; le comté de Miami-Dade propose une recherche e-Permitting.Miami-Dade County e-Permitting (lu le 13 novembre 2026) · Kolaboro register guide: United States (consulté le 13 novembre 2026)
• Les nouvelles copropriétés sont déclarées à la Division des copropriétés, multipropriétés et mobile homes de Floride (DBPR) : téléchargez le fichier du comté dans ses registres publics et cherchez le nom du projet.Florida DBPR condominium public records (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

13 des 39 projets suivis à Miami publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• ORA by Casa Tua: numéro de permis ou de licence Florida DBPR condominium filing PR77595 publié
• The Residences at 1428 Brickell: numéro de permis ou de licence Florida DBPR condominium filing PR77353 publié
• Bentley Residences Miami: numéro de permis ou de licence DBPR condominium filing PR77375 publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Ce que disent les règles et les registres

• Les dépôts jusqu’à 10 % du prix vont sur un compte séquestre ; au-delà de 10 %, ils vont sur un compte séquestre spécial et, si le contrat le permet, le promoteur peut utiliser cette part pour la construction une fois les travaux commencés.Florida Statutes 718.202 (2026) (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

1 des 39 projets suivis à Miami indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Exemples

• ORA by Casa Tua: protection des paiements indiquée dans les sources consultées

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Un contrat d’achat d’un lot neuf de copropriété auprès du promoteur peut être annulé par l’acheteur dans les 15 jours suivant la signature et la réception des documents que le promoteur doit remettre ; une renonciation à ce droit est sans effet.Florida Statutes 718.503 (2026) (lu le 13 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

1 des 39 projets suivis à Miami ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 2 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Okan Tower: la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 11
• ORA by Casa Tua: date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 24
• The Residences at 1428 Brickell: date de livraison enregistrée 2d semestre 2028, inchangée à ce jour