Kolaboro / États-Unis / Miami / Naftali Group
JEM Private Residences: avis et faits
Ce qui est publié sur JEM Private Residences à Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, États-Unis, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
Réponse courte JEM Private Residences est annoncé en construction à Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, États-Unis, par Naftali Group. La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027. Aucun numéro de permis n’est publié. Score de transparence : 20 sur 100, rang 34 sur 39 à Miami. Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026). Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur.
Détails et sources ci-dessousVous avez acheté ici ? Racontez-le
Six vérifications en un coup d’œil
- ●Permisaucun numéro publié
- ●Sociétéaucune raison sociale
- ●Date de livraisondate publiée
- ○Chantierpas encore vérifié
- ○Site webpas encore surveillé
- ●Listes officiellesaucune correspondance sur les listes de sanctions et d’alertes
Ce que signifie chaque couleur
Vert : publié ou confirmé. Orange : en partie. Rouge : non publié ou date dépassée. Gris : pas encore vérifié. Des faits, pas un verdict.
Tous les faits clés
- Promoteur
- Naftali Group condoblackbook.com
- Emplacement
- Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, États-Unis
- Phase
- en construction condoblackbook.com
- Livraison enregistrée
- 4e trimestre 2027 condoblackbook.com
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Kolaboro
- Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026)
- Protection de l’acompte
- pas encore examiné
- Page lue
- condoblackbook.com condoblackbook.com
- Dernière vérification
- 12 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- MIA-036
Classé 34e sur 39 pour la transparence à Miami
Un e-mail quand ce qui est publié sur JEM Private Residences change : date de livraison, prix, documents ou résultats des registres.
Gratuit : un rapport PDF sur JEM Private Residences avec chaque fait et sa source. Télécharger le rapport PDF gratuit
Nous envoyons d’abord un lien de confirmation. Chaque e-mail contient un lien de désinscription.
Suivre les changements dans un lecteur de flux : Atom JSON Feed API
En bref
- Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026). Notre agent de recherche n’a pas encore examiné ce projet. Ci-dessous figurent seulement les faits dont nous disposons, chacun avec sa source. Aucune vérification, note ni étiquette n’est affichée avant la fin de l’examen.
- JEM Private Residences est annoncé en construction à Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, États-Unis, par Naftali Group. condoblackbook.com
- La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027. condoblackbook.com
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. condoblackbook.com
Ce qui a changé depuis la dernière vérification
Dernière vérification : 12 nov. 2026.
Rien à comparer pour l’instant : les changements apparaîtront ici dès que nous aurons une deuxième copie datée (première copie : 12 nov. 2026).
JEM Private Residences est-il fiable ? Ce que nous avons pu vérifier
Score de transparence 20 sur 100, calculé le 13 nov. 2026 à partir de sources publiques. kolaboro.com
Ce qui est publié et vérifiable sur JEM Private Residences, point par point, avec la source de chacun. Ce n’est pas un verdict : Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. « Non publié » signifie que nous n’avons trouvé aucune source publique.
Publié ou confirmé : 2 des 8 points que nous avons pu vérifier.
Cette liste est calculée à partir de faits publics ; nous n’avons pas encore fait notre propre examen de ce projet.
- Promoteur identifié par sa raison sociale: Aucune raison sociale dans les pages lues 0 sur 10
- Promoteur trouvé dans un registre officiel des sociétés: Non vérifié Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.
- Numéro de permis ou de licence publié: Aucun numéro de permis ou de licence dans les pages lues 0 sur 15
- Permis confirmé par un registre ou une source indépendante: Non confirmé dans un registre par nous 0 sur 5kolaboro.com
- Date de livraison publiée: Publiée : 4e trimestre 2027 10 sur 10
- Historique de la date de livraison: Pas encore assez d'historique daté Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.kolaboro.com
- Protection du dépôt indiquée: Aucune protection du dépôt dans les pages lues 0 sur 15
- Adresse ou emplacement de la parcelle publié: Aucune adresse ou localisation précise publiée 0 sur 10
- État du site du promoteur: Site du promoteur non vérifié par nous Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.
- Listes officielles vérifiées: listes de sanctions : aucune correspondance; listes d'alerte des régulateurs : aucune correspondance 5 sur 5kolaboro.com
- Prix publié: Aucun prix dans les pages lues 0 sur 5
- page lue: condoblackbook.com Kolaboro
Combien coûte JEM Private Residences ?
- Prix et échéancier tels que publiés sur les pages lues (copie du 12 nov. 2026). condoblackbook.com
- Prix : non publié sur les pages lues.
- Échéancier de paiement : non publié sur les pages lues.
- Logements: 278 condoblackbook.com
- Livraison promise: 4e trimestre 2027 (tel que publié:
Q4 2027
) condoblackbook.com - The brokerage update lists groundbreaking April 2024 and completion Q4 2027 condoblackbook.com
- 67-story tower with 278 condos and 530 rental units, architecture by Arquitectonica and interiors by Rockwell Group condoblackbook.com
- Starting price as reported: $600,000 condoblackbook.com
Coût total d’un achat à JEM Private Residences : taxes et frais
Taxes et frais d’achat en États-Unis : pas encore publiés dans notre guide du pays. Faites le calcul avec vos propres chiffres
Les prix dans le temps
Nous n'avons encore aucune copie datée de cette page ; impossible de montrer ses prix dans le temps. Données JSON
Location et revente près du terrain
Peut-on légalement louer ici en courte durée ?
Ce que dit la source officielle que nous avons lue. Les règles changent et chaque ville ajoute les siennes : vérifiez la source avant de compter sur des revenus de location courte durée.
| Où | Licence ou enregistrement | Quotas ou zones | Nuits et séjours | Immeuble et copropriétaires |
|---|---|---|---|---|
| Florida (state law) | Pas encore vérifié | Loi de l'État : une règle locale ne peut ni interdire les locations de vacances ni en réglementer la durée ou la fréquence. Cela ne vaut pas pour les règles locales adoptées au plus tard le 1er juin 2011. Règles des villes et comtés : pas encore vérifiées. The Florida Senate, édition 2025 | Un établissement d'hébergement transitoire est loué à des clients plus de trois fois par année civile pour des périodes de moins de 30 jours consécutifs. The Florida Senate, édition 2025 | Non précisé dans les sources officielles lues |
Prix au m² face aux données officielles
Aucune comparaison officielle disponible pour ce projet. Le promoteur ne publie pas à la fois un prix de départ et une surface de logement, il n'y a donc pas de prix au m² à comparer.
Comparaison uniquement avec des données ouvertes officielles (prix de vente enregistrés ou valeurs d'expertise officielles). Comment nous utilisons les données.
Quand JEM Private Residences sera-t-il livré ?
Livraison enregistrée : 4e trimestre 2027, vue sur condoblackbook.com le 12 nov. 2026.
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Date de livraison enregistrée : 4e trimestre 2027. Inchangée dans nos relevés. condoblackbook.com
- Aucune promesse datée trouvée dans les sources consultées.
Prévision de livraison
Estimation tirée de l’historique des livraisons de projets comparables (Kaplan-Meier), pas un constat sur celui-ci.
Aucune promesse de livraison datée dans nos dossiers, donc pas de prévision.
Où le projet devrait en être aujourd’hui
À ce jour (13 nov. 2026), le calendrier du promoteur lui-même indique :
- Aucune date promise n’est encore arrivée à échéance.
- Prochaine étape du calendrier : Livraison ou achèvement, 4e trimestre 2027 (dans 11 mois).
Ajouter les dates promises à votre agenda (.ics) S’abonner, pour qu’une date repoussée se mette à jour seule
Promesses datées enregistrées : 1, chacune avec sa source. Une période comme un trimestre est placée à son dernier jour. Ce sont les dates du promoteur, pas une confirmation de Kolaboro.
Permis et licences
Aucun numéro de permis ou de licence publié dans les sources lues (vérifié le 12 nov. 2026).
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- County and city permit portals : pas de registre officiel en ligne (vérifié le 4 nov. 2026) kolaboro.com/registers
- Registre officiel pour Miami : Florida DBPR condominium filings (s’ouvre dans un navigateur, vérifié le 4 nov. 2026) www2.myfloridalicense.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels de ce pays. Chaque réponse est hachée (SHA-256).
Où se trouve JEM Private Residences ?
Emplacement tel que publié : Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, sur condoblackbook.com (vérifié le 12 nov. 2026).
- Zone publiée : Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, États-Unis. condoblackbook.com
- Repère sur la carte : aucun, car aucune adresse ni coordonnées assez précises ne sont publiées. condoblackbook.com
Les six vérifications de l’acheteur
Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026). Notre agent de recherche n’a pas encore examiné ce projet. Ci-dessous figurent seulement les faits dont nous disposons, chacun avec sa source. Aucune vérification, note ni étiquette n’est affichée avant la fin de l’examen.
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| The brokerage update lists groundbreaking April 2024 and completion Q4 2027 | pas encore vérifiée | condoblackbook.com | |
| 67-story tower with 278 condos and 530 rental units, architecture by Arquitectonica and interiors by Rockwell Group | pas encore vérifiée | condoblackbook.com | |
| Starting price as reported: $600,000 | pas encore vérifiée | condoblackbook.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
Qui est le promoteur de JEM Private Residences ?
Promoteur tel que publié : Naftali Group, sur condoblackbook.com (vérifié le 12 nov. 2026).
- Le promoteur de JEM Private Residences est Naftali Group, d’après les pages consultées. Projets de Naftali Group que nous suivons : 2. condoblackbook.com
- Projets de Naftali Group que nous suivons : 2 (non terminés : 2 ; terminés : 0). kolaboro.com
Autres projets de Naftali Group que nous suivons
- 255 East 77th Street New York
Alternatives à JEM Private Residences
Projets à Miami avec un prix publié à moins de 30 % de celui-ci (même devise) et un score de transparence plus élevé (ce projet : 20 sur 100). Le score compte ce qui est publié et vérifiable, ce n’est pas une recommandation. Comment fonctionne le score de transparence
Ce projet ne publie pas de prix : nous ne pouvons pas lister d’alternatives par prix à Miami.
Comparés côte à côte
Contexte du marché : Miami
- Nous suivons 39 projets à Miami. 18 % publient un numéro de permis et 3 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m/miami/
- Indice des retards pour Miami : la date de livraison enregistrée a bougé pour 6 des 13 projets avec une promesse datée ; décalage moyen sur l’ensemble : 9 mois ; sur ceux qui ont bougé : 19,5 mois. kolaboro.com/handover
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur JEM Private Residences. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur
Avant de payer
Avant de signer : votre liste pour États-Unis
Cochez chaque étape une fois faite. Vos coches restent uniquement dans ce navigateur.
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €
Et maintenant ?
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Questions des acheteurs
JEM Private Residences est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026). Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Publié ou confirmé : 2 des 8 points que nous avons pu vérifier. Score de transparence : 20 sur 100, rang 34 sur 39 à Miami. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Où se trouve JEM Private Residences ?
JEM Private Residences se trouve à Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, États-Unis, selon les sources citées sur cette page. Repère sur la carte : aucun, car aucune adresse ni coordonnées assez précises ne sont publiées.
Quand JEM Private Residences sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027.
JEM Private Residences a-t-il du retard ?
La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2027.
Qui est le promoteur de JEM Private Residences ?
Naftali Group, selon les sources citées sur cette page. Projets de Naftali Group que nous suivons : 2.
JEM Private Residences a-t-il un permis ou une licence ?
Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
Que disent les acheteurs de JEM Private Residences ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Combien coûte JEM Private Residences ?
Aucun prix n’est publié sur les pages lues. Demandez la grille de prix actuelle au promoteur.
Quel est le score de transparence de JEM Private Residences ?
Score de transparence : 20 sur 100, rang 34 sur 39 à Miami. Il compte ce qui est publié et vérifiable, pas la qualité.
Quand JEM Private Residences a-t-il été vérifié pour la dernière fois, et qu’est-ce qui a changé ?
Dernière vérification : 12 nov. 2026. Rien à comparer pour l’instant : les changements apparaîtront ici dès que nous aurons une deuxième copie datée (première copie : 12 nov. 2026). Aucune modification des faits publiés n’est enregistrée.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- condoblackbook.com https://www.condoblackbook.com/blog/may-2026-miami-new-development-and-preconstruction-con...
Dernière vérification 12 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.