Kolaboro / الولايات المتحدة / Miami / Naftali Group
JEM Private Residences: آراء وحقائق
ما نُشر عن JEM Private Residences في Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, الولايات المتحدة، وما تقوله السجلات الرسمية والمصادر الأخرى، وما تغيّر مع الوقت. حقائق فقط، ولكل منها مصدر.
الإجابة المختصرة يُعرض JEM Private Residences على أنه قيد الإنشاء في Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, الولايات المتحدة، من تطوير Naftali Group. موعد التسليم المسجّل هو الربع الرابع من 2027. لا يوجد رقم ترخيص منشور. درجة الشفافية: 20 من 100، المرتبة 34 من 39 في Miami. لم تراجعه Kolaboro بعد (أُضيف في 13 نوفمبر 2026). لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين.
ستة فحوص في لمحة
- الترخيصلا رقم منشور
- الشركةلم نجد اسمًا قانونيًا
- موعد التسليمالموعد منشور
- البناءلم يُفحص بعد
- الموقع الإلكترونيغير مُراقَب بعد
- القوائم الرسميةلا تطابق في قوائم العقوبات والتحذيرات
ماذا يعني كل لون
الأخضر: منشور أو مؤكَّد. الكهرماني: جزئيًا. الأحمر: غير منشور أو انقضى الموعد. الرمادي: لم يُفحص بعد. هذه حقائق وليست حكمًا.
كل الحقائق الأساسية
- المطوّر
- Naftali Group condoblackbook.com
- الموقع
- Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, الولايات المتحدة
- المرحلة
- قيد الإنشاء condoblackbook.com
- موعد التسليم المسجّل
- الربع الرابع من 2027 condoblackbook.com
- رقم الترخيص أو الرخصة
- غير منشور
- Kolaboro
- لم تراجعه Kolaboro بعد (أُضيف في 13 نوفمبر 2026)
- حماية الدفعات
- لم يُراجع بعد
- الصفحة التي قرأناها
- condoblackbook.com condoblackbook.com
- آخر فحص
- 12 نوفمبر 2026
- السجل في البيانات المفتوحة
- MIA-036
المرتبة 34 من 39 في الشفافية في Miami
رسالة بريد واحدة عندما يتغير ما هو منشور عن JEM Private Residences: موعد التسليم أو الأسعار أو المستندات أو نتائج السجلات.
مجانًا: تقرير PDF عن JEM Private Residences يضم كل معلومة ومصدرها. نزّل تقرير PDF المجاني
نرسل أولًا رابطًا للتأكيد. كل رسالة تتضمن رابطًا لإيقاف المتابعة.
باختصار
- لم تراجعه Kolaboro بعد (أُضيف في 13 نوفمبر 2026). لم يراجع وكيل البحث لدينا هذا المشروع بعد. أدناه الحقائق المتوفرة لدينا فقط، ولكل منها مصدر. لا نعرض فحوصات أو درجة أو تصنيفًا قبل انتهاء المراجعة.
- يُعرض JEM Private Residences على أنه قيد الإنشاء في Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, الولايات المتحدة، من تطوير Naftali Group. condoblackbook.com
- موعد التسليم المسجّل هو الربع الرابع من 2027. condoblackbook.com
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. condoblackbook.com
ما الذي تغيّر منذ آخر مراجعة
آخر مراجعة: 12 نوفمبر 2026.
لا شيء للمقارنة بعد: تظهر التغييرات هنا عندما تتوفر لدينا نسخة مؤرّخة ثانية (النسخة الأولى: 12 نوفمبر 2026).
هل JEM Private Residences موثوق؟ ما الذي استطعنا التحقق منه
درجة الشفافية 20 من 100، محسوبة في 13 نوفمبر 2026 من مصادر عامة. kolaboro.com
ما هو منشور وقابل للتحقق عن JEM Private Residences، بندًا بندًا، مع مصدر كل بند. هذا ليس حكمًا: لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. "غير منشور" يعني أننا لم نجد مصدرًا عامًا.
منشور أو مؤكَّد: 2 من أصل 8 من البنود التي استطعنا التحقق منها.
تُحسب هذه القائمة من حقائق عامة؛ مراجعتنا الخاصة لهذا المشروع لم تتم بعد.
- المطوّر معرَّف باسمه القانوني: لا يوجد اسم شركة بشكلها القانوني في الصفحات التي قرأناها 0 من 10
- المطوّر موجود في سجل شركات رسمي: لم يُفحص لم نفحصه: لا يدخل في مجموع هذا المشروع.
- رقم الترخيص أو التصريح منشور: لا يوجد رقم ترخيص أو تصريح في الصفحات التي قرأناها 0 من 15
- الترخيص مؤكَّد من سجل أو مصدر مستقل: لم نؤكده في سجل 0 من 5kolaboro.com
- موعد التسليم منشور: منشور: الربع الرابع من 2027 10 من 10
- سجل موعد التسليم: السجل المؤرخ غير كافٍ بعد لم نفحصه: لا يدخل في مجموع هذا المشروع.kolaboro.com
- حماية الدفعة مذكورة: لا توجد حماية للدفعة في الصفحات التي قرأناها 0 من 15
- العنوان أو موقع القطعة منشور: لم يُنشر عنوان أو موقع دقيق للقطعة 0 من 10
- حالة موقع المطوّر: لم نفحص موقع المطوّر لم نفحصه: لا يدخل في مجموع هذا المشروع.
- فحص القوائم الرسمية: قوائم العقوبات: لا تطابق; قوائم تحذير الجهات الرقابية: لا تطابق 5 من 5kolaboro.com
- السعر منشور: لا يوجد سعر في الصفحات التي قرأناها 0 من 5
- الصفحة التي قرأناها: condoblackbook.com Kolaboro
كم سعر JEM Private Residences؟
- الأسعار وخطة الدفع كما نُشرت في الصفحات التي قرأناها (نسخة 12 نوفمبر 2026). condoblackbook.com
- السعر: غير منشور في الصفحات التي قرأناها.
- خطة الدفع: غير منشورة في الصفحات التي قرأناها.
- عدد الوحدات: 278 condoblackbook.com
- التسليم الموعود: الربع الرابع من 2027 (كما نُشر:
Q4 2027
) condoblackbook.com - The brokerage update lists groundbreaking April 2024 and completion Q4 2027 condoblackbook.com
- 67-story tower with 278 condos and 530 rental units, architecture by Arquitectonica and interiors by Rockwell Group condoblackbook.com
- Starting price as reported: $600,000 condoblackbook.com
التكلفة الكاملة للشراء في JEM Private Residences: الضرائب والرسوم
ضرائب ورسوم الشراء في الولايات المتحدة: غير منشورة بعد في دليلنا لهذا البلد. احسبها بأرقامك
الأسعار عبر الزمن
لا نملك بعد نسخة مؤرخة من هذه الصفحة، لذا لا يمكننا عرض أسعارها عبر الزمن. البيانات بصيغة JSON
الإيجار وإعادة البيع قرب الموقع
هل يمكن التأجير القصير هنا قانونياً؟
ما يقوله المصدر الرسمي الذي قرأناه. القواعد تتغير والمدن تضيف قواعدها: راجع المصدر قبل أن تعتمد على دخل التأجير القصير.
| المكان | ترخيص أو تسجيل | حصص أو مناطق | الليالي والمدد | المبنى والملاك |
|---|---|---|---|---|
| Florida (state law) | لم يُفحص بعد | قانون الولاية: لا يجوز للقانون المحلي حظر إيجارات العطلات أو تنظيم مدتها أو تكرارها. ولا يسري ذلك على القوانين المحلية الصادرة حتى 1 يونيو 2011. قواعد المدن والمقاطعات: لم تُفحص بعد. The Florida Senate, طبعة 2025 | منشأة الإقامة العابرة هي ما يؤجَّر للضيوف أكثر من ثلاث مرات في السنة الميلادية لفترات تقل عن 30 يوماً متتالياً. The Florida Senate, طبعة 2025 | غير مذكور في المصادر الرسمية التي قرأناها |
سعر المتر المربع مقارنةً بالبيانات الرسمية
لا تتوفر مقارنة رسمية لهذا المشروع. لا ينشر المطوّر سعرًا ابتدائيًا ومساحة للوحدة معًا، لذلك لا يوجد سعر للمتر المربع للمقارنة.
المقارنة بالبيانات المفتوحة الرسمية فقط (أسعار البيع المسجلة أو القيم التقديرية الرسمية). كيف نستخدم البيانات.
متى يُسلَّم JEM Private Residences؟
موعد التسليم المسجّل: الربع الرابع من 2027، كما ظهر على condoblackbook.com في 12 نوفمبر 2026.
كل وعد مؤرّخ وجدناه، وكيف تغيّر، وهل مضى موعده. القواعد: متتبّع الوعود.
- موعد التسليم المسجّل: الربع الرابع من 2027. لم يتغير في سجلاتنا. condoblackbook.com
- لم نجد وعدًا مؤرّخًا في المصادر التي قرأناها.
توقع التسليم
تقدير من سجل تسليم مشاريع مماثلة (كابلان-ماير)، وليس استنتاجًا عن هذا المشروع.
لا يوجد وعد تسليم مؤرخ في سجلاتنا، لذلك لا يوجد توقع.
أين يُفترض أن يكون المشروع اليوم
حتى اليوم (13 نوفمبر 2026)، يقول الجدول الزمني للمطوّر نفسه:
- لم يحن بعد أي موعد موعود به.
- التالي في الجدول: التسليم أو الإنجاز، الربع الرابع من 2027 (خلال 11 شهرًا).
أضف المواعيد الموعودة إلى تقويمك (.ics) اشترك ليتحدّث الموعد المؤجَّل تلقائيًا
الوعود المؤرَّخة في السجل: 1، ولكل منها مصدره. الفترة مثل ربع السنة توضع في يومها الأخير. هذه مواعيد المطوّر وليست تأكيدًا من Kolaboro.
التراخيص والرخص
لا يوجد رقم تصريح أو ترخيص منشور في المصادر التي قرأناها (تم التحقق في 12 نوفمبر 2026).
- لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
- County and city permit portals: لا يوجد سجل رسمي على الإنترنت (رُوجع في 4 نوفمبر 2026) kolaboro.com/registers
- السجل الرسمي في Miami: Florida DBPR condominium filings (يُفتح في المتصفح، رُوجع في 4 نوفمبر 2026) www2.myfloridalicense.com
فحص مباشر في السجلات الرسمية
يستعلم الآن من السجلات الرسمية لهذا البلد. كل إجابة تُختم ببصمة SHA-256.
أين يقع JEM Private Residences؟
الموقع كما نُشر: Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami، على condoblackbook.com (تم التحقق في 12 نوفمبر 2026).
- المنطقة كما نُشرت: Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, الولايات المتحدة. condoblackbook.com
- العلامة على الخريطة: لا توجد، لأنه لم يُنشر عنوان أو إحداثيات بدقة كافية. condoblackbook.com
فحوصات المشتري الستة
لم تراجعه Kolaboro بعد (أُضيف في 13 نوفمبر 2026). لم يراجع وكيل البحث لدينا هذا المشروع بعد. أدناه الحقائق المتوفرة لدينا فقط، ولكل منها مصدر. لا نعرض فحوصات أو درجة أو تصنيفًا قبل انتهاء المراجعة.
ادعاءات المطوّر التي فحصناها
| الادعاء (بصياغة المصدر) | النتيجة | قورن مع | المصدر |
|---|---|---|---|
| The brokerage update lists groundbreaking April 2024 and completion Q4 2027 | لم يُتحقق بعد | condoblackbook.com المطوّر | |
| 67-story tower with 278 condos and 530 rental units, architecture by Arquitectonica and interiors by Rockwell Group | لم يُتحقق بعد | condoblackbook.com المطوّر | |
| Starting price as reported: $600,000 | لم يُتحقق بعد | condoblackbook.com المطوّر |
ما الذي تغيّر، مع التواريخ
- لا توجد تغييرات مؤرّخة مسجّلة بعد.
تقارير علنية
ما تذكره المصادر العلنية، مع الرابط. نحن نعرض التقارير ولا نحكم على المطوّر.
- لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية.
من هو مطوّر JEM Private Residences؟
المطوّر كما نُشر: Naftali Group، على condoblackbook.com (تم التحقق في 12 نوفمبر 2026).
- مطوّر JEM Private Residences هو Naftali Group، وفق الصفحات التي قرأناها. عدد مشاريع Naftali Group التي نتابعها: 2. condoblackbook.com
- مشاريع Naftali Group التي نتابعها: 2 (غير مكتملة: 2؛ مكتملة: 0). kolaboro.com
مشاريع أخرى لـ Naftali Group نتابعها
- 255 East 77th Street New York
بدائل لمشروع JEM Private Residences
مشاريع في Miami بسعر منشور لا يبعد أكثر من 30 % عن هذا (العملة نفسها) ودرجة شفافية أعلى (هذا المشروع: 20 من 100). الدرجة تحسب المنشور والقابل للتحقق، وليست توصية. كيف تُحسب درجة الشفافية
لا ينشر هذا المشروع سعرًا، لذلك لا يمكننا عرض بدائل حسب السعر في Miami.
مقارنة جنبًا إلى جنب
سياق السوق: Miami
- نتابع 39 مشروعًا في Miami. 33% منها تنشر رقم ترخيص و3% تذكر حماية الدفعات. kolaboro.com/m/miami/
- مؤشر التأخير في Miami: المشاريع ذات الوعد المؤرّخ: 13؛ تغيّر موعد التسليم المسجّل في: 6؛ متوسط التأجيل للجميع بالأشهر: 9؛ وللمؤجَّلة فقط: 19.5. kolaboro.com/handover
تقييمات المشترين
لا توجد بعد تقييمات موثّقة من مشترين لـ JEM Private Residences. ننشر التقييم فقط من مشترٍ يثبت الشراء (بصمة العقد أو الإيصال، موقّعة بمفتاح مرور) وبعد أن يقرأه مشرف.
التقييمات التي تنتظر الإشراف لا تُعرض.
حق الرد
هل أنت المطوّر؟ أرسل المستندات وسنضيف ردك إلى هذه الصفحة. وجدت معلومة خاطئة؟ أخبرنا وسنصححها مع ملاحظة مؤرّخة.
قبل أن تدفع
قبل التوقيع: قائمتك الخاصة بـالولايات المتحدة
ضع علامة على كل خطوة عند إنجازها. تبقى علاماتك في هذا المتصفح فقط.
الصق رابط المشروع لفحص مباشر مجاني لما تقوله السجلات الرسمية. ولمراجعة كاملة، اطلب فحص ما قبل الشراء؛ أما الزيارات الميدانية من وكيل محلي فهي قيد الإعداد.
الخطوة التالية
أسئلة المشترين
هل JEM Private Residences موثوق؟
لا تضع Kolaboro تصنيفات على المشاريع أو المطوّرين. ما يُظهره السجل العام: لم تراجعه Kolaboro بعد (أُضيف في 13 نوفمبر 2026). لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها. موعد التسليم المسجّل هو الربع الرابع من 2027. لم نجد في المصادر التي قرأناها تقارير عن نزاعات أو إجراءات رقابية أو توقف للبناء أو صعوبات مالية. منشور أو مؤكَّد: 2 من أصل 8 من البنود التي استطعنا التحقق منها. درجة الشفافية: 20 من 100، المرتبة 34 من 39 في Miami. راجع المصادر في هذه الصفحة واطلب المستندات من المطوّر قبل الدفع.
أين يقع JEM Private Residences؟
يقع JEM Private Residences في Miami Worldcenter, Downtown Miami, Miami, الولايات المتحدة، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة. العلامة على الخريطة: لا توجد، لأنه لم يُنشر عنوان أو إحداثيات بدقة كافية.
متى يُسلَّم JEM Private Residences؟
موعد التسليم المسجّل هو الربع الرابع من 2027.
هل تأخر JEM Private Residences؟
موعد التسليم المسجّل هو الربع الرابع من 2027.
من هو مطوّر JEM Private Residences؟
Naftali Group، وفق المصادر المذكورة في هذه الصفحة. عدد مشاريع Naftali Group التي نتابعها: 2.
هل لدى JEM Private Residences ترخيص أو رخصة؟
لا يوجد رقم ترخيص أو رخصة منشور في المصادر التي قرأناها.
ما آراء المشترين في JEM Private Residences؟
لا توجد تقييمات موثّقة من مشترين بعد. يمكن لمن يثبت الشراء إرسال تقييم، ويُنشر بعد الإشراف.
كم سعر JEM Private Residences؟
لا يوجد سعر منشور في الصفحات التي قرأناها. اطلب من المطوّر قائمة الأسعار الحالية.
ما درجة الشفافية لـ JEM Private Residences؟
درجة الشفافية: 20 من 100، المرتبة 34 من 39 في Miami. تقيس ما هو منشور وقابل للتحقق، لا الجودة.
متى فُحص JEM Private Residences آخر مرة، وما الذي تغيّر؟
آخر فحص: 12 نوفمبر 2026. لا شيء للمقارنة بعد: تظهر التغييرات هنا عندما تتوفر لدينا نسخة مؤرّخة ثانية (النسخة الأولى: 12 نوفمبر 2026). لا يوجد أي تغيير مسجّل في البيانات المنشورة.
المصادر
كل معلومة في هذه الصفحة مرتبطة بمصدرها. الصفحات التي نقرأها تُحفظ ببصمة وتاريخ.
- condoblackbook.com https://www.condoblackbook.com/blog/may-2026-miami-new-development-and-preconstruction-con...
آخر فحص 12 نوفمبر 2026. كيف نجمع البيانات: سياسة البيانات. الحقائق المقتبسة تظهر بلغة المصدر.