Off-plan kopen in Miami: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Controleer of het bedrijf van de ontwikkelaar bestaat en actief is in het bedrijfsregister van Florida (Sunbiz), en zoek in de officiële registers van de county naar akten en hypotheken op het perceel.Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (geopend op 13 november 2026)

In onze gegevens

8 van de 39 projecten die we in Miami volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• ORA by Casa Tua: ontwikkelaar genoemd als Fortune International Group; site legal notice in the name of 1210 Brickell LLC
• The Residences at 1428 Brickell: ontwikkelaar genoemd als Ytech 1428 Brickell LLC
• Bentley Residences Miami: ontwikkelaar genoemd als 18401 Developers LLC

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

In onze gegevens

26 van de 39 projecten die we in Miami volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Bouwvergunningen, inspecties en gebruiksverklaringen zoekt u op adres of perceel bij de bouwafdeling van de stad of county; Miami-Dade County heeft een e-Permitting-zoekfunctie.Miami-Dade County e-Permitting (gelezen op 13 november 2026) · Kolaboro register guide: United States (geopend op 13 november 2026)
• Nieuwe condominiums worden ingediend bij de Division of Condominiums, Timeshares and Mobile Homes van Florida (DBPR): download het countybestand uit de openbare registers en zoek op de projectnaam.Florida DBPR condominium public records (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

13 van de 39 projecten die we in Miami volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• ORA by Casa Tua: vergunnings- of licentienummer Florida DBPR condominium filing PR77595 gepubliceerd
• The Residences at 1428 Brickell: vergunnings- of licentienummer Florida DBPR condominium filing PR77353 gepubliceerd
• Bentley Residences Miami: vergunnings- of licentienummer DBPR condominium filing PR77375 gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

Wat de regels en registers zeggen

• Aanbetalingen tot 10 % van de prijs gaan naar een escrowrekening; betalingen boven 10 % naar een speciale escrowrekening, en als het contract dat toestaat mag de ontwikkelaar dat deel na de start van de bouw voor de bouw gebruiken.Florida Statutes 718.202 (2026) (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

1 van de 39 projecten die we in Miami volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• ORA by Casa Tua: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Een contract voor een nieuwe condo-unit van de ontwikkelaar kan de koper binnen 15 dagen na ondertekening en ontvangst van de verplichte documenten vernietigen; afstand van dit recht heeft geen effect.Florida Statutes 718.503 (2026) (gelezen op 13 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

1 van de 39 projecten die we in Miami volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 2 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Okan Tower: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 11
• ORA by Casa Tua: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 24
• The Residences at 1428 Brickell: geregistreerde opleverdatum tweede helft van 2028, tot nu toe ongewijzigd