Kolaboro / Verenigde Staten / Miami / Newgard and Two Roads Development
LOFTY Brickell: ervaringen en feiten
Wat er over LOFTY Brickell in 99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami, Miami, Verenigde Staten is gepubliceerd, wat officiële registers en andere bronnen zeggen, en wat er in de loop van de tijd veranderde. Alleen feiten, elk met bron.
Kort antwoord LOFTY Brickell in 99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami, Miami, Verenigde Staten staat vermeld met de status ‘in aanbouw’, ontwikkelaar Newgard and Two Roads Development. De geregistreerde opleverdatum is augustus 2027. Er is geen vergunningsnummer gepubliceerd. Transparantiescore: 29 van 100, plaats 16 van 39 in Miami. Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 13 nov 2026).
Zes controles in één oogopslag
- Vergunninggeen nummer gepubliceerd
- Bedrijfgeen juridische naam gevonden
- Opleverdatumdatum gepubliceerd
- Bouwnog niet gecontroleerd
- Websitenog niet gevolgd
- Officiële lijstennog niet gecontroleerd
Wat elke kleur betekent
Groen: gepubliceerd of bevestigd. Oranje: deels. Rood: niet gepubliceerd of datum verstreken. Grijs: nog niet gecontroleerd. Feiten, geen oordeel.
Alle kernfeiten
- Ontwikkelaar
- Newgard and Two Roads Development condoblackbook.com
- Locatie
- 99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami, Miami, Verenigde Staten
- Fase
- in aanbouw condoblackbook.com
- Geregistreerde oplevering
- augustus 2027 condoblackbook.com
- Vergunnings- of licentienummer
- niet gepubliceerd
- Kolaboro
- Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 13 nov 2026)
- Bescherming van de aanbetaling
- nog niet beoordeeld
- Gelezen pagina
- condoblackbook.com condoblackbook.com
- Laatst gecontroleerd
- 12 nov 2026
- Open-datarecord
- MIA-034
Plaats 16 van 39 voor transparantie in Miami
Eén e-mail wanneer verandert wat over LOFTY Brickell is gepubliceerd: opleverdatum, prijzen, documenten of registerresultaten.
Gratis: een PDF-rapport over LOFTY Brickell met elk feit en de bron. Download het gratis PDF-rapport
We sturen eerst een link om te bevestigen. Elke e-mail bevat een link om te stoppen.
In het kort
- Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 13 nov 2026). Onze onderzoeksagent heeft dit project nog niet beoordeeld. Hieronder staan alleen de feiten die we hebben, elk met bron. Controles, score of label tonen we pas als de beoordeling klaar is.
- LOFTY Brickell in 99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami, Miami, Verenigde Staten staat vermeld met de status ‘in aanbouw’, ontwikkelaar Newgard and Two Roads Development. condoblackbook.com
- De geregistreerde opleverdatum is augustus 2027. condoblackbook.com
- In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. condoblackbook.com
Wat er veranderde sinds de laatste controle
Laatst gecontroleerd: 12 nov 2026.
Nog niets te vergelijken: wijzigingen verschijnen hier zodra we een tweede gedateerde kopie hebben (eerste kopie: 12 nov 2026).
Is LOFTY Brickell betrouwbaar? Wat we konden controleren
Transparantiescore 29 van 100, berekend op 13 nov 2026 uit openbare bronnen. kolaboro.com
Wat er over LOFTY Brickell gepubliceerd en controleerbaar is, punt voor punt, met de bron van elk. Dit is geen oordeel: Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. "Niet gepubliceerd" betekent dat we geen openbare bron vonden.
Gepubliceerd of bevestigd: 2 van de 7 punten die we konden controleren.
Deze lijst is berekend uit openbare feiten; onze eigen beoordeling van dit project volgt nog.
- Ontwikkelaar geïdentificeerd met bedrijfsnaam: Geen bedrijfsnaam met rechtsvorm in de gelezen pagina's 0 van 10
- Ontwikkelaar gevonden in een officieel bedrijfsregister: Niet gecontroleerd Niet door ons gecontroleerd: niet meegeteld in het totaal van dit project.
- Vergunnings- of licentienummer gepubliceerd: Geen vergunnings- of licentienummer in de gelezen pagina's 0 van 15
- Vergunning bevestigd door een register of onafhankelijke bron: Niet door ons in een register bevestigd 0 van 5kolaboro.com
- Opleverdatum gepubliceerd: Gepubliceerd: augustus 2027 10 van 10
- Geschiedenis van de opleverdatum: Nog te weinig gedateerde geschiedenis Niet door ons gecontroleerd: niet meegeteld in het totaal van dit project.kolaboro.com
- Aanbetalingsbescherming vermeld: Geen aanbetalingsbescherming in de gelezen pagina's 0 van 15
- Adres of perceellocatie gepubliceerd: Precies genoeg voor een kaartmarkering 10 van 10
- Staat van de website van de ontwikkelaar: Website van de ontwikkelaar niet door ons gecontroleerd Niet door ons gecontroleerd: niet meegeteld in het totaal van dit project.
- Officiële lijsten gecontroleerd: nog niet gecontroleerd Niet door ons gecontroleerd: niet meegeteld in het totaal van dit project.
- Prijs gepubliceerd: Geen prijs in de gelezen pagina's 0 van 5
- gelezen pagina: condoblackbook.com Kolaboro
Wat kost LOFTY Brickell?
- Prijzen en betalingsschema zoals gepubliceerd op de pagina’s die we lazen (kopie van 12 nov 2026). condoblackbook.com
- Prijs: niet gepubliceerd op de pagina’s die we lazen.
- Betalingsschema: niet gepubliceerd op de pagina’s die we lazen.
- Units: 362 condoblackbook.com
- Beloofde oplevering: augustus 2027 (zoals gepubliceerd:
August 2027
) condoblackbook.com - The brokerage update lists groundbreaking not stated and completion August 2027 condoblackbook.com
- 44-story tower with 362 fully furnished, short-term-rental-friendly residences designed by Arquitectonica; the neighbouring The Standard Residences Brickell (422 residences, 46 stories) shares the riverfront assemblage condoblackbook.com
- Pin: 25.767409, -80.195033 (99 SW 7th Street, Miami, the site address reported by Florida YIMBY, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page condoblackbook.com
Totale kosten bij kopen in LOFTY Brickell: belastingen en kosten
Aankoopbelastingen en kosten in Verenigde Staten: nog niet gepubliceerd in onze landengids. Reken het uit met je eigen cijfers
Prijzen door de tijd
We hebben nog geen gedateerde kopie van deze pagina, dus we kunnen geen prijzen door de tijd tonen. Gegevens als JSON
Huur en doorverkoop bij de bouwplaats
Mag je hier legaal kort verhuren?
Wat de officiële bron die wij lazen zegt. Regels veranderen en steden hebben eigen regels: controleer de bron voordat je op inkomsten uit korte verhuur rekent.
| Waar | Vergunning of registratie | Plafonds of zones | Nachten en verblijven | Gebouw en eigenaren |
|---|---|---|---|---|
| Florida (state law) | Nog niet gecontroleerd | Staatswet: een lokale regel mag vakantieverhuur niet verbieden en duur of frequentie niet regelen. Dit geldt niet voor lokale regels van uiterlijk 1 juni 2011. Regels van steden en county's: nog niet gecontroleerd. The Florida Senate, editie 2025 | Een tijdelijk logiesbedrijf wordt meer dan drie keer per kalenderjaar verhuurd voor perioden korter dan 30 opeenvolgende dagen. The Florida Senate, editie 2025 | Niet vermeld in de officiële bronnen die wij lazen |
Prijs per m² tegenover officiële gegevens
Voor dit project is geen officiële vergelijking beschikbaar. De ontwikkelaar publiceert niet zowel een vanafprijs als een woninggrootte, dus er is geen prijs per m² om te vergelijken.
Alleen vergeleken met officiële open data (geregistreerde verkoopprijzen of officiële taxatiewaarden). Hoe we gegevens gebruiken.
Wanneer wordt LOFTY Brickell opgeleverd?
Opleverdatum in onze gegevens: augustus 2027, gezien op condoblackbook.com op 12 nov 2026.
Elke gedateerde belofte die we vonden, hoe die veranderde en of de datum verstreken is. Regels: beloftetracker.
- Opleverdatum in ons dossier: augustus 2027. Niet verschoven in onze gegevens. condoblackbook.com
- Geen gedateerde belofte gevonden in de gelezen bronnen.
Opleveringsprognose
Schatting op basis van de opleveringsgeschiedenis van vergelijkbare projecten (Kaplan-Meier), geen bevinding over dit project.
Geen gedateerde opleveringsbelofte in onze gegevens, dus geen prognose.
Waar het nu zou moeten staan
Vandaag (13 nov 2026) zegt de eigen planning van de ontwikkelaar:
- Er is nog geen beloofde datum verstreken.
- Volgende in de planning: Oplevering of voltooiing, augustus 2027 (over 9 maanden).
Zet de beloofde data in je agenda (.ics) Abonneren, zodat een verschoven datum zichzelf bijwerkt
Vastgelegde beloften met datum: 1, elk met bron. Een periode zoals een kwartaal staat op de laatste dag. Het zijn de data van de ontwikkelaar, geen bevestiging door Kolaboro.
Vergunningen en licenties
Geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd in de bronnen die we lazen (gecontroleerd op 12 nov 2026).
- In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd.
- County and city permit portals: geen officieel online register (gecontroleerd op 4 nov 2026) kolaboro.com/registers
- Officieel register voor Miami: Florida DBPR condominium filings (opent in een browser, gecontroleerd op 4 nov 2026) www2.myfloridalicense.com
Live controle in de officiële registers
Raadpleegt nu de officiële registers van dit land. Elk antwoord wordt gehasht (SHA-256).
Waar ligt LOFTY Brickell?
Locatie zoals gepubliceerd: 99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami, Miami, op condoblackbook.com (gecontroleerd op 12 nov 2026).
- Gepubliceerde locatie: 99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami, Miami, Verenigde Staten. condoblackbook.com
- Punt op de kaart: op basis van een gepubliceerd adres of coördinaten. condoblackbook.com
De zes kopercontroles
Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 13 nov 2026). Onze onderzoeksagent heeft dit project nog niet beoordeeld. Hieronder staan alleen de feiten die we hebben, elk met bron. Controles, score of label tonen we pas als de beoordeling klaar is.
Gecontroleerde beweringen van de ontwikkelaar
| Bewering (bewoording van de bron) | Resultaat | Vergeleken met | Bron |
|---|---|---|---|
| The brokerage update lists groundbreaking not stated and completion August 2027 | nog niet geverifieerd | condoblackbook.com ontwikkelaar | |
| 44-story tower with 362 fully furnished, short-term-rental-friendly residences designed by Arquitectonica; the neighbouring The Standard Residences Brickell (422 residences, 46 stories) shares the riverfront assemblage | nog niet geverifieerd | condoblackbook.com ontwikkelaar | |
| Florida YIMBY reports that construction topped out at One Brickell Riverfront, the dual-tower development of Newgard Group and Two Roads Development at 99 SW Seventh Street (January 2026) | nog niet geverifieerd | floridayimby.com pers of overig | |
| Pin: 25.767409, -80.195033 (99 SW 7th Street, Miami, the site address reported by Florida YIMBY, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page | nog niet geverifieerd | condoblackbook.com ontwikkelaar |
Wat er veranderde, met datums
- Nog geen gedateerde wijziging geregistreerd.
Openbare berichten
Wat openbare bronnen melden, met de link. We sommen berichten op; we oordelen niet over de ontwikkelaar.
- In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen.
Wie is de ontwikkelaar van LOFTY Brickell?
Ontwikkelaar zoals gepubliceerd: Newgard and Two Roads Development, op condoblackbook.com (gecontroleerd op 12 nov 2026).
- LOFTY Brickell wordt ontwikkeld door Newgard and Two Roads Development, volgens de pagina’s die we lazen. condoblackbook.com
- Projecten van Newgard and Two Roads Development die we volgen: 1 (nog niet opgeleverd: 1; opgeleverd: 0). kolaboro.com
Alternatieven voor LOFTY Brickell
Projecten in Miami met een gepubliceerde prijs binnen 30 % van deze (zelfde munt) en een hogere transparantiescore (dit project: 29 van 100). De score telt wat gepubliceerd en controleerbaar is, geen aanbeveling. Zo werkt de transparantiescore
Dit project publiceert geen prijs, dus we kunnen geen alternatieven op prijs tonen in Miami.
Naast elkaar vergeleken
Marktcontext: Miami
- We volgen 39 projecten in Miami. 33% publiceert een vergunningsnummer en 3% vermeldt bescherming van de aanbetaling. kolaboro.com/m/miami/
- Vertragingsindex voor Miami: de geregistreerde opleverdatum verschoof bij 6 van 13 projecten met een gedateerde belofte; gemiddelde verschuiving over alle: 9 maanden; over de verschoven: 19,5 maanden. kolaboro.com/handover
Beoordelingen van kopers
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers van LOFTY Brickell. We publiceren alleen een beoordeling van een koper die de aankoop aantoont (vingerafdruk van contract of bon, ondertekend met een passkey) en pas nadat een moderator die heeft gelezen.
Beoordelingen die op moderatie wachten, worden niet getoond.
Recht op weerwoord
Bent u de ontwikkelaar? Stuur documenten en we voegen uw reactie toe aan deze pagina. Een feit klopt niet? Laat het ons weten, we corrigeren het met een gedateerde notitie.
Reageren als ontwikkelaar Correctie melden Vragen voor de ontwikkelaar
Voordat u betaalt
Voor u tekent: uw checklist voor Verenigde Staten
Vink elke stap af zodra u hem hebt gedaan. Uw vinkjes blijven alleen in deze browser.
Plak de projectlink voor een gratis live controle van wat officiële registers zeggen. Voor een volledige controle bestelt u de controle vóór aankoop; bezoeken ter plaatse door een lokale agent zijn in voorbereiding.
Wat nu?
- Vergelijken met vergelijkbare projecten
- Waarschuw me als de datum of prijs verandert
- Vraag het de ontwikkelaar
Deze pagina delen: WhatsApp Mijn projecten
Vragen van kopers
Is LOFTY Brickell betrouwbaar?
Kolaboro plakt geen labels op projecten of ontwikkelaars. Wat het openbare dossier laat zien: Nog niet beoordeeld door Kolaboro (toegevoegd op 13 nov 2026). In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd. De geregistreerde opleverdatum is augustus 2027. In de gelezen bronnen geen berichten gevonden over geschillen, optreden van een toezichthouder, bouwstops of financiële problemen. Gepubliceerd of bevestigd: 2 van de 7 punten die we konden controleren. Transparantiescore: 29 van 100, plaats 16 van 39 in Miami. Controleer de bronnen op deze pagina en vraag de ontwikkelaar om documenten voordat u betaalt.
Waar ligt LOFTY Brickell?
LOFTY Brickell ligt in 99 SW Seventh Street (One Brickell Riverfront), Brickell, Miami, Miami, Verenigde Staten, volgens de bronnen op deze pagina. Punt op de kaart: op basis van een gepubliceerd adres of coördinaten.
Wanneer wordt LOFTY Brickell opgeleverd?
De geregistreerde opleverdatum is augustus 2027.
Heeft LOFTY Brickell vertraging?
De geregistreerde opleverdatum is augustus 2027.
Wie is de ontwikkelaar van LOFTY Brickell?
Newgard and Two Roads Development, volgens de bronnen op deze pagina.
Heeft LOFTY Brickell een vergunning of licentie?
In de gelezen bronnen is geen vergunnings- of licentienummer gepubliceerd.
Wat zeggen kopers over LOFTY Brickell?
Er zijn nog geen geverifieerde beoordelingen van kopers. Kopers die hun aankoop aantonen, kunnen er een indienen; die verschijnt na moderatie.
Wat kost LOFTY Brickell?
Op de pagina’s die we lazen staat geen prijs. Vraag de ontwikkelaar om de actuele prijslijst.
Wat is de transparantiescore van LOFTY Brickell?
Transparantiescore: 29 van 100, plaats 16 van 39 in Miami. Die telt wat gepubliceerd en controleerbaar is, niet de kwaliteit.
Wanneer is LOFTY Brickell voor het laatst gecontroleerd en wat is er veranderd?
Laatst gecontroleerd: 12 nov 2026. Nog niets te vergelijken: wijzigingen verschijnen hier zodra we een tweede gedateerde kopie hebben (eerste kopie: 12 nov 2026). Er is geen wijziging in de gepubliceerde gegevens geregistreerd.
Bronnen
Elk feit op deze pagina linkt naar zijn bron. Gelezen pagina’s worden met vingerafdruk en datum bewaard.
- condoblackbook.com https://www.condoblackbook.com/blog/july-2026-miami-dade-luxury-preconstruction-condo-upda...
- floridayimby.com https://floridayimby.com/2026/01/newgard-group-and-two-roads-development-top-off-condo-tow...
Gearchiveerde kopieën van de gelezen pagina (Internet Archive)
Laatst gecontroleerd 12 nov 2026. Hoe we gegevens verzamelen: databeleid. Geciteerde feiten staan in de taal van de bron.