Off-plan kopen op Phuket: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het bedrijf op naam of 13-cijferig registratienummer in het DBD-handelsregister: dat toont bestuurders, kapitaal en ingediende jaarrekeningen, niet of het bedrijf de grond bezit.Department of Business Development (DBD) (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

27 van de 39 projecten die we op Phuket volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Layan Green Park Phase 2: ontwikkelaar genoemd als The Phuket Family Garden Co., Ltd.
• The Olive Naiyang (The Title Olive): ontwikkelaar genoemd als Rhom Bho Property Public Company Limited, reg. 0107559000478
• The Zero Nai Yang: ontwikkelaar genoemd als Zero Developments Co., Ltd.

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• Buitenlanders kunnen in Thailand geen grond bezitten. Controleer bij het landkantoor het type eigendomsbewijs (Chanote is volledige titel), de geregistreerde eigenaar en hypotheken of huurcontracten.Department of Lands (gelezen op 13 november 2026)
• In elk condominium mogen alle buitenlandse eigenaren samen hoogstens 49 % van de totale unitoppervlakte hebben; is het quotum vol, dan kan een buitenlander niet als eigenaar worden ingeschreven. Vraag naar de actuele stand van het buitenlandse quotum.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie
• Via de route van buitenlandse middelen moet u aantonen dat het geld voor de unit uit het buitenland kwam: bewaar de bankbewijzen van elke overboeking.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (gelezen op 3 november 2026) · onze juridische notitie

In onze gegevens

11 van de 39 projecten die we op Phuket volgen, beschrijven de units in de gelezen bronnen als leasehold (huur of erfpacht). 2 van de 39 projecten die we op Phuket volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Grotere condominium- en hotelprojecten hebben een goedgekeurde milieueffectbeoordeling nodig voordat de bouw kan worden toegestaan. Zoek in het EIA-register van ONEP en vergelijk goedgekeurde units en verdiepingen met de brochure.ONEP Smart EIA Plus (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

15 van de 39 projecten die we op Phuket volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Layan Green Park Phase 2: vergunnings- of licentienummer EIA approval ทส 1009.5/21650 (29 Dec 2022, report 256509-110); extension ทส 1009.5/11840 (4 Jul 2024, report 256703-21) gepubliceerd
• The Olive Naiyang (The Title Olive): vergunnings- of licentienummer EIA report 256811-61, ONEP approval letter ทส 1009.5/9398 (10 Apr 2026) gepubliceerd
• The Zero Nai Yang: vergunnings- of licentienummer EIA approval ทส 1009.5/24287 (31 Oct 2025, report 256806-7, listed as 'The Zero Boutique Nai Yang') gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

In onze gegevens

0 van de 39 projecten die we op Phuket volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Een condo-unit wordt pas bij de overdracht bij het landkantoor ingeschreven, dus vóór oplevering toont niets officieels uw aankoop: bewaar het getekende contract en alle betaalbewijzen.Department of Lands (gelezen op 13 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

1 van de 39 projecten die we op Phuket volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 1 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• The Title Cielo Rawai: geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 5
• The ONE NaiHarn: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 6
• Layan Green Park Phase 2: geregistreerde opleverdatum 2026, tot nu toe ongewijzigd