Comprar sobre plano en Phuket: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca la empresa promotora por nombre o por su número de registro de 13 dígitos en el registro mercantil DBD: muestra administradores, capital y cuentas presentadas, no si la empresa es dueña del terreno.Department of Business Development (DBD) (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

27 de 39 proyectos que seguimos en Phuket identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Layan Green Park Phase 2: promotor identificado como The Phuket Family Garden Co., Ltd.
• The Olive Naiyang (The Title Olive): promotor identificado como Rhom Bho Property Public Company Limited, reg. 0107559000478
• The Zero Nai Yang: promotor identificado como Zero Developments Co., Ltd.

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• Los extranjeros no pueden ser dueños de terreno en Tailandia. En la oficina de tierras, comprueba el tipo de título (Chanote es el título pleno), el titular registrado y las hipotecas o arrendamientos.Department of Lands (leído el 13 de noviembre de 2026)
• En cada condominio, el conjunto de propietarios extranjeros puede tener como máximo el 49 % de la superficie total de las unidades; si la cuota está llena, un extranjero no puede inscribirse como propietario. Pide la cifra actual de la cuota extranjera.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal
• Por la vía de fondos extranjeros debes demostrar que el dinero de la unidad llegó del extranjero: guarda los justificantes bancarios de cada transferencia.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (leído el 3 de noviembre de 2026) · nuestra nota legal

En nuestros datos

11 de 39 proyectos que seguimos en Phuket describen las unidades como arrendamiento (leasehold) en las fuentes que leímos. 2 de 39 proyectos que seguimos en Phuket publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Los proyectos de condominio y hotel de mayor tamaño necesitan una evaluación de impacto ambiental aprobada antes de poder autorizar la obra. Busca en el registro EIA de la ONEP y compara las unidades y plantas aprobadas con el folleto.ONEP Smart EIA Plus (leído el 13 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

15 de 39 proyectos que seguimos en Phuket publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• Layan Green Park Phase 2: número de licencia o permiso EIA approval ทส 1009.5/21650 (29 Dec 2022, report 256509-110); extension ทส 1009.5/11840 (4 Jul 2024, report 256703-21) publicado
• The Olive Naiyang (The Title Olive): número de licencia o permiso EIA report 256811-61, ONEP approval letter ทส 1009.5/9398 (10 Apr 2026) publicado
• The Zero Nai Yang: número de licencia o permiso EIA approval ทส 1009.5/24287 (31 Oct 2025, report 256806-7, listed as 'The Zero Boutique Nai Yang') publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

En nuestros datos

0 de 39 proyectos que seguimos en Phuket indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Una unidad de condominio se inscribe en la oficina de tierras solo en la transmisión, así que nada oficial muestra tu compra antes de la entrega: guarda el contrato firmado y todos los recibos.Department of Lands (leído el 13 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

1 de 39 proyectos que seguimos en Phuket tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 1 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• The Title Cielo Rawai: la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 5
• The ONE NaiHarn: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 6
• Layan Green Park Phase 2: fecha de entrega registrada 2026, sin cambios hasta ahora