Acheter sur plan à Phuket : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Cherchez la société par son nom ou son numéro d’immatriculation à 13 chiffres dans le registre DBD : il montre les dirigeants, le capital et les comptes déposés, pas si la société possède le terrain.Department of Business Development (DBD) (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

27 des 39 projets suivis à Phuket nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Layan Green Park Phase 2: promoteur identifié comme The Phuket Family Garden Co., Ltd.
• The Olive Naiyang (The Title Olive): promoteur identifié comme Rhom Bho Property Public Company Limited, reg. 0107559000478
• The Zero Nai Yang: promoteur identifié comme Zero Developments Co., Ltd.

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande. Au bureau foncier, vérifiez le type de titre (le Chanote est le titre complet), le propriétaire enregistré et les hypothèques ou baux.Department of Lands (lu le 13 novembre 2026)
• Dans chaque copropriété, l’ensemble des propriétaires étrangers peut détenir au plus 49 % de la surface totale des lots ; si le quota est atteint, un étranger ne peut pas être enregistré comme propriétaire. Demandez le chiffre actuel du quota étranger.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (lu le 3 novembre 2026) · notre note juridique
• Par la voie des fonds étrangers, vous devez prouver que l’argent du lot vient de l’étranger : conservez les justificatifs bancaires de chaque virement.Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (lu le 3 novembre 2026) · notre note juridique

Dans nos données

11 des 39 projets suivis à Phuket présentent les lots en bail (leasehold) dans les sources consultées. 2 des 39 projets suivis à Phuket publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Ce que disent les règles et les registres

• Les grands projets de copropriété et d’hôtel doivent avoir une étude d’impact environnemental approuvée avant que la construction puisse être autorisée. Cherchez dans le registre EIA de l’ONEP et comparez lots et étages approuvés avec la brochure.ONEP Smart EIA Plus (lu le 13 novembre 2026)

Dans nos données

15 des 39 projets suivis à Phuket publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• Layan Green Park Phase 2: numéro de permis ou de licence EIA approval ทส 1009.5/21650 (29 Dec 2022, report 256509-110); extension ทส 1009.5/11840 (4 Jul 2024, report 256703-21) publié
• The Olive Naiyang (The Title Olive): numéro de permis ou de licence EIA report 256811-61, ONEP approval letter ทส 1009.5/9398 (10 Apr 2026) publié
• The Zero Nai Yang: numéro de permis ou de licence EIA approval ทส 1009.5/24287 (31 Oct 2025, report 256806-7, listed as 'The Zero Boutique Nai Yang') publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Dans nos données

0 des 39 projets suivis à Phuket indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Un lot de copropriété n’est enregistré au bureau foncier qu’au transfert : rien d’officiel ne montre votre achat avant la livraison. Gardez le contrat signé et tous les reçus.Department of Lands (lu le 13 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

1 des 39 projets suivis à Phuket ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 1 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• The Title Cielo Rawai: la date de livraison enregistrée est dépassée ; mois écoulés : 5
• The ONE NaiHarn: date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 6
• Layan Green Park Phase 2: date de livraison enregistrée 2026, inchangée à ce jour