Off-plan kopen op Cyprus: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het bedrijf van de ontwikkelaar op in de online zoekfunctie van het handelsregister (Registrar of Companies).Registrar of Companies (companies.gov.cy) (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

1 van de 18 projecten die we op Cyprus volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): ontwikkelaar genoemd als Shajrawi Leibovich Karekla Developments Ltd

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• De verkoper moet bij het koopcontract een Certificate of Search van het pand voegen, gedateerd binnen vijf werkdagen van de ondertekening; boetes gelden na een overgangsperiode van drie maanden die op 16 mei 2026 eindigde.Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (gelezen op 13 november 2026)

In onze gegevens

1 van de 18 projecten die we op Cyprus volgen, beschrijven de units in de gelezen bronnen als leasehold (huur of erfpacht). 3 van de 18 projecten die we op Cyprus volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

In onze gegevens

0 van de 18 projecten die we op Cyprus volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

In onze gegevens

0 van de 18 projecten die we op Cyprus volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Voor een pand zonder eigen eigendomsakte, zoals een unit in aanbouw, tekent u een koopcontract en deponeert u het bij het Department of Lands and Surveys: dan beschermt wet 81(I)/2011 de koper als de verkoper het contract niet nakomt.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelezen op 13 november 2026)
• Sinds 12 december 2023 (wet 132(I)/2023) kan de koper, als er al een hypotheek is ingeschreven, het contractbedrag op de rekening van de verkoper betalen en de overdracht krijgen, ongeacht lasten die in rang na het contract komen.Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelezen op 13 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

0 van de 18 projecten die we op Cyprus volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 1 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Visionnaire Residences Tower: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 15
• Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): geregistreerde opleverdatum 3e kwartaal 2029, tot nu toe ongewijzigd