塞浦路斯数据一览
根据每个项目已公开且可核实的信息统计，并非对质量的评判。
第 1 步：谁在出售：项目背后的公司
索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。
法规和登记机构怎么说
- 在公司注册处（Registrar of Companies）的在线企业查询中搜索开发公司。Registrar of Companies (companies.gov.cy) (阅读于 2026年11月13日)
我们的数据
我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 1 个以法定公司名称标明开发商。
例子
- Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): 开发商标明为 Shajrawi Leibovich Karekla Developments Ltd
第 2 步：土地以及您将拥有什么
弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。
法规和登记机构怎么说
- 卖方必须在买卖合同后附上房产查册证明（Certificate of Search），日期须在签约前后五个工作日内；未附的罚款在三个月过渡期于 2026 年 5 月 16 日结束后适用。Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (阅读于 2026年11月13日)
我们的数据
我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 1 个在我们阅读的来源中将单位描述为租赁产权（leasehold）。 我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 3 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。
第 3 步：许可与审批
索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。
我们的数据
我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 0 个公布了许可或执照编号。
第 4 步：您的钱去了哪里
每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。
我们的数据
我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 0 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。
第 5 步：购买登记与合同
核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。
法规和登记机构怎么说
- 对于没有独立产权证的房产，例如在建单位，应签订买卖合同并将其存放于土地测量局（DLS）：此后第 81(I)/2011 号法律将在卖方违约时保护买方。Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (阅读于 2026年11月13日)
- 自 2023 年 12 月 12 日（第 132(I)/2023 号法律）起，如果已登记抵押，买方可将合同金额付入卖方账户并办理过户，不受排在合同之后的负担影响。Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (阅读于 2026年11月13日)
第 6 步：交付日期与工地进度
将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。
我们的数据
我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；1 个推迟过日期。
例子
- Visionnaire Residences Tower: 交付日期被推迟；推迟月数：15
- Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2): 记录中的交付日期为 2029年第三季度，至今未变
在塞浦路斯的项目：许可、交付记录和开发商记录
门户网站很少展示的三项信息，并列显示 18 个项目。每个项目页面列出全部来源。
| 项目 | 开发商 | 许可编号 | 交付记录 | 我们数据中的开发商记录 |
|---|---|---|---|---|
| Centro LimassolLimassol city centre, near the Old Town and Anexartisias Street | Cybarco | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Naftikos ResidencesAgios Athanasios / Agios Nikolaos, Limassol | Cybarco | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Trilogy Limassol SeafrontLimassol seafront | Cybarco | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Seaview HeightsGermasogeia hills, Limassol | Cybarco | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Thalassa Residences 2Limassol city centre | Cybarco | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Horizon Towers (Phase 1, Towers 1-2)Livadia (former refinery area), Larnaca | SLK Development | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Pafilia PlazaKato Paphos, Paphos | Pafilia Property Developers | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：3；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Klimona RiverAgios Tychonas, Limassol | Klimona Development | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Bel Air GardensGeroskipou (Yeroskipou), Paphos | Leptos Estates | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Visionnaire Residences TowerGeorgiou A', Germasogeia Tourist Area, Limassol | Leus Development | 未公布 | 已推迟月数：15 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：1；已交付：0 |
| Imperio SkylineGermasogeia, Limassol | Imperio Properties | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| ElementsPark of Colours, City Centre, Paphos | Domenica Group | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Akamas Bay VillasAkamas peninsula, Paphos | Cybarco | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Aktea Residences 4Limassol | Cybarco | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Elysia BluPaphos | Pafilia Property Developers | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：3；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Park Residences NicosiaNicosia | Cybarco | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Konia GreenKonia, Paphos | Pafilia Property Developers | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：3；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Limassol GreensLimassol (golf resort) | Cybarco | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：9；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
问与答
在塞浦路斯购买期房前应核实什么？
按顺序核实六项：谁在出售：项目背后的公司; 土地以及您将拥有什么; 许可与审批; 您的钱去了哪里; 购买登记与合同; 交付日期与工地进度。每一项都向官方来源核实，而不是依赖卖方提供的复印件。
外国人可以在塞浦路斯购买期房吗？
卖方必须在买卖合同后附上房产查册证明（Certificate of Search），日期须在签约前后五个工作日内；未附的罚款在三个月过渡期于 2026 年 5 月 16 日结束后适用。
在塞浦路斯有多少期房项目公布了许可编号？
我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 0 个公布了许可或执照编号。
在塞浦路斯有多少期房项目已超过交付日期？
我们在塞浦路斯跟踪的 18 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；1 个推迟过日期。
一般信息，并非法律意见。法律和登记会变化：付款前请与独立的当地律师或公证人核实现行条文和您的合同。
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