Kolaboro / États-Unis / Miami / DaGrosa Capital Development Partners
Kempinski Residences Miami Design District: avis et faits
Ce qui est publié sur Kempinski Residences Miami Design District à 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami, Miami, États-Unis, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.
Réponse courte Kempinski Residences Miami Design District est annoncé sur plan (VEFA) à 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami, Miami, États-Unis, par DaGrosa Capital Development Partners. La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2029. Aucun numéro de permis n’est publié. Score de transparence : 29 sur 100, rang 16 sur 39 à Miami. Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026).
Détails et sources ci-dessousVous avez acheté ici ? Racontez-le
Six vérifications en un coup d’œil
- ●Permisaucun numéro publié
- ●Sociétéaucune raison sociale
- ●Date de livraisondate publiée
- ○Chantierpas encore vérifié
- ○Site webpas encore surveillé
- ○Listes officiellespas encore contrôlé
Ce que signifie chaque couleur
Vert : publié ou confirmé. Orange : en partie. Rouge : non publié ou date dépassée. Gris : pas encore vérifié. Des faits, pas un verdict.
Tous les faits clés
- Emplacement
- 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami, Miami, États-Unis
- Phase
- sur plan (VEFA) condoblackbook.com
- Livraison enregistrée
- 4e trimestre 2029 condoblackbook.com
- Numéro de permis ou de licence
- non publié
- Kolaboro
- Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026)
- Protection de l’acompte
- pas encore examiné
- Page lue
- condoblackbook.com condoblackbook.com
- Dernière vérification
- 12 nov. 2026
- Fiche en données ouvertes
- MIA-037
Classé 16e sur 39 pour la transparence à Miami
Un e-mail quand ce qui est publié sur Kempinski Residences Miami Design District change : date de livraison, prix, documents ou résultats des registres.
Gratuit : un rapport PDF sur Kempinski Residences Miami Design District avec chaque fait et sa source. Télécharger le rapport PDF gratuit
Nous envoyons d’abord un lien de confirmation. Chaque e-mail contient un lien de désinscription.
Suivre les changements dans un lecteur de flux : Atom JSON Feed API
En bref
- Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026). Notre agent de recherche n’a pas encore examiné ce projet. Ci-dessous figurent seulement les faits dont nous disposons, chacun avec sa source. Aucune vérification, note ni étiquette n’est affichée avant la fin de l’examen.
- Kempinski Residences Miami Design District est annoncé sur plan (VEFA) à 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami, Miami, États-Unis, par DaGrosa Capital Development Partners. condoblackbook.com
- La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2029. condoblackbook.com
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. condoblackbook.com
Ce qui a changé depuis la dernière vérification
Dernière vérification : 12 nov. 2026.
Rien à comparer pour l’instant : les changements apparaîtront ici dès que nous aurons une deuxième copie datée (première copie : 12 nov. 2026).
Kempinski Residences Miami Design District est-il fiable ? Ce que nous avons pu vérifier
Score de transparence 29 sur 100, calculé le 13 nov. 2026 à partir de sources publiques. kolaboro.com
Ce qui est publié et vérifiable sur Kempinski Residences Miami Design District, point par point, avec la source de chacun. Ce n’est pas un verdict : Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. « Non publié » signifie que nous n’avons trouvé aucune source publique.
Publié ou confirmé : 2 des 7 points que nous avons pu vérifier.
Cette liste est calculée à partir de faits publics ; nous n’avons pas encore fait notre propre examen de ce projet.
- Promoteur identifié par sa raison sociale: Aucune raison sociale dans les pages lues 0 sur 10
- Promoteur trouvé dans un registre officiel des sociétés: Non vérifié Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.
- Numéro de permis ou de licence publié: Aucun numéro de permis ou de licence dans les pages lues 0 sur 15
- Permis confirmé par un registre ou une source indépendante: Non confirmé dans un registre par nous 0 sur 5kolaboro.com
- Date de livraison publiée: Publiée : 4e trimestre 2029 10 sur 10
- Historique de la date de livraison: Pas encore assez d'historique daté Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.kolaboro.com
- Protection du dépôt indiquée: Aucune protection du dépôt dans les pages lues 0 sur 15
- Adresse ou emplacement de la parcelle publié: Assez précis pour un repère sur la carte 10 sur 10
- État du site du promoteur: Site du promoteur non vérifié par nous Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.
- Listes officielles vérifiées: pas encore vérifié Non vérifié par nous : exclu du total de ce projet.
- Prix publié: Aucun prix dans les pages lues 0 sur 5
- page lue: condoblackbook.com Kolaboro
Combien coûte Kempinski Residences Miami Design District ?
- Prix et échéancier tels que publiés sur les pages lues (copie du 12 nov. 2026). condoblackbook.com
- Prix : non publié sur les pages lues.
- Échéancier de paiement : non publié sur les pages lues.
- Logements: 132 condoblackbook.com
- Livraison promise: 4e trimestre 2029 (tel que publié:
Q4 2029
) condoblackbook.com - The brokerage update lists groundbreaking not stated and completion Q4 2029 condoblackbook.com
- Two 20-story towers with 132 condos, six townhomes and 17 for-sale guest suites of 2,100 to 3,100 sq ft, designed by Arquitectonica condoblackbook.com
- Starting price as reported: $3.7 million condoblackbook.com
- Pin: 25.8127316, -80.1888066 (3801 Biscayne Boulevard, Miami, the first of the two addresses in the brand press release, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page condoblackbook.com
Coût total d’un achat à Kempinski Residences Miami Design District : taxes et frais
Taxes et frais d’achat en États-Unis : pas encore publiés dans notre guide du pays. Faites le calcul avec vos propres chiffres
Les prix dans le temps
Nous n'avons encore aucune copie datée de cette page ; impossible de montrer ses prix dans le temps. Données JSON
Location et revente près du terrain
Peut-on légalement louer ici en courte durée ?
Ce que dit la source officielle que nous avons lue. Les règles changent et chaque ville ajoute les siennes : vérifiez la source avant de compter sur des revenus de location courte durée.
| Où | Licence ou enregistrement | Quotas ou zones | Nuits et séjours | Immeuble et copropriétaires |
|---|---|---|---|---|
| Florida (state law) | Pas encore vérifié | Loi de l'État : une règle locale ne peut ni interdire les locations de vacances ni en réglementer la durée ou la fréquence. Cela ne vaut pas pour les règles locales adoptées au plus tard le 1er juin 2011. Règles des villes et comtés : pas encore vérifiées. The Florida Senate, édition 2025 | Un établissement d'hébergement transitoire est loué à des clients plus de trois fois par année civile pour des périodes de moins de 30 jours consécutifs. The Florida Senate, édition 2025 | Non précisé dans les sources officielles lues |
Prix au m² face aux données officielles
Aucune comparaison officielle disponible pour ce projet. Le promoteur ne publie pas à la fois un prix de départ et une surface de logement, il n'y a donc pas de prix au m² à comparer.
Comparaison uniquement avec des données ouvertes officielles (prix de vente enregistrés ou valeurs d'expertise officielles). Comment nous utilisons les données.
Quand Kempinski Residences Miami Design District sera-t-il livré ?
Livraison enregistrée : 4e trimestre 2029, vue sur condoblackbook.com le 12 nov. 2026.
Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.
- Date de livraison enregistrée : 4e trimestre 2029. Inchangée dans nos relevés. condoblackbook.com
- Aucune promesse datée trouvée dans les sources consultées.
Prévision de livraison
Estimation tirée de l’historique des livraisons de projets comparables (Kaplan-Meier), pas un constat sur celui-ci.
Aucune promesse de livraison datée dans nos dossiers, donc pas de prévision.
Où le projet devrait en être aujourd’hui
À ce jour (13 nov. 2026), le calendrier du promoteur lui-même indique :
- Aucune date promise n’est encore arrivée à échéance.
- Prochaine étape du calendrier : Livraison ou achèvement, 4e trimestre 2029 (dans 2 ans).
Ajouter les dates promises à votre agenda (.ics) S’abonner, pour qu’une date repoussée se mette à jour seule
Promesses datées enregistrées : 1, chacune avec sa source. Une période comme un trimestre est placée à son dernier jour. Ce sont les dates du promoteur, pas une confirmation de Kolaboro.
Permis et licences
Aucun numéro de permis ou de licence publié dans les sources lues (vérifié le 12 nov. 2026).
- Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
- County and city permit portals : pas de registre officiel en ligne (vérifié le 4 nov. 2026) kolaboro.com/registers
- Registre officiel pour Miami : Florida DBPR condominium filings (s’ouvre dans un navigateur, vérifié le 4 nov. 2026) www2.myfloridalicense.com
Consultation en direct des registres officiels
Interroge maintenant les registres officiels de ce pays. Chaque réponse est hachée (SHA-256).
Où se trouve Kempinski Residences Miami Design District ?
Emplacement tel que publié : 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami, Miami, sur condoblackbook.com (vérifié le 12 nov. 2026).
- Zone publiée : 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami, Miami, États-Unis. condoblackbook.com
- Repère sur la carte : d’après une adresse ou des coordonnées publiées. condoblackbook.com
Les six vérifications de l’acheteur
Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026). Notre agent de recherche n’a pas encore examiné ce projet. Ci-dessous figurent seulement les faits dont nous disposons, chacun avec sa source. Aucune vérification, note ni étiquette n’est affichée avant la fin de l’examen.
Affirmations du promoteur vérifiées
| Affirmation (termes de la source) | Résultat | Comparé avec | Source |
|---|---|---|---|
| The brokerage update lists groundbreaking not stated and completion Q4 2029 | pas encore vérifiée | condoblackbook.com | |
| Two 20-story towers with 132 condos, six townhomes and 17 for-sale guest suites of 2,100 to 3,100 sq ft, designed by Arquitectonica | pas encore vérifiée | condoblackbook.com | |
| Starting price as reported: $3.7 million | pas encore vérifiée | condoblackbook.com | |
| Kempinski press release (30 Jan 2026): the development by DaGrosa Capital Development Partners is located at 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, with 132 private residences across two 20-story towers, six townhomes and 17 guest suites for sale to residents | pas encore vérifiée | kempinski.com | |
| Pin: 25.8127316, -80.1888066 (3801 Biscayne Boulevard, Miami, the first of the two addresses in the brand press release, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page | pas encore vérifiée | condoblackbook.com |
Ce qui a changé, avec les dates
- Aucun changement daté enregistré pour l’instant.
Informations publiques
Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.
- Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.
Qui est le promoteur de Kempinski Residences Miami Design District ?
Promoteur tel que publié : DaGrosa Capital Development Partners, sur condoblackbook.com (vérifié le 12 nov. 2026).
- Le promoteur de Kempinski Residences Miami Design District est DaGrosa Capital Development Partners, d’après les pages consultées. condoblackbook.com
- Projets de DaGrosa Capital Development Partners que nous suivons : 1 (non terminés : 1 ; terminés : 0). kolaboro.com
Alternatives à Kempinski Residences Miami Design District
Projets à Miami avec un prix publié à moins de 30 % de celui-ci (même devise) et un score de transparence plus élevé (ce projet : 29 sur 100). Le score compte ce qui est publié et vérifiable, ce n’est pas une recommandation. Comment fonctionne le score de transparence
Ce projet ne publie pas de prix : nous ne pouvons pas lister d’alternatives par prix à Miami.
Comparés côte à côte
Contexte du marché : Miami
- Nous suivons 39 projets à Miami. 18 % publient un numéro de permis et 3 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m/miami/
- Indice des retards pour Miami : la date de livraison enregistrée a bougé pour 6 des 13 projets avec une promesse datée ; décalage moyen sur l’ensemble : 9 mois ; sur ceux qui ont bougé : 19,5 mois. kolaboro.com/handover
Avis d’acheteurs
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Kempinski Residences Miami Design District. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.
Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.
Droit de réponse
Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.
Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur
Avant de payer
Avant de signer : votre liste pour États-Unis
Cochez chaque étape une fois faite. Vos coches restent uniquement dans ce navigateur.
Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.
Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €
Et maintenant ?
Partager cette page: WhatsApp Mes projets
Questions des acheteurs
Kempinski Residences Miami Design District est-il fiable ?
Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 13 nov. 2026). Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2029. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Publié ou confirmé : 2 des 7 points que nous avons pu vérifier. Score de transparence : 29 sur 100, rang 16 sur 39 à Miami. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.
Où se trouve Kempinski Residences Miami Design District ?
Kempinski Residences Miami Design District se trouve à 3801 and 3883 Biscayne Boulevard, Design District, Miami, Miami, États-Unis, selon les sources citées sur cette page. Repère sur la carte : d’après une adresse ou des coordonnées publiées.
Quand Kempinski Residences Miami Design District sera-t-il livré ?
La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2029.
Kempinski Residences Miami Design District a-t-il du retard ?
La date de livraison enregistrée est 4e trimestre 2029.
Qui est le promoteur de Kempinski Residences Miami Design District ?
DaGrosa Capital Development Partners, selon les sources citées sur cette page.
Kempinski Residences Miami Design District a-t-il un permis ou une licence ?
Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.
Que disent les acheteurs de Kempinski Residences Miami Design District ?
Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.
Combien coûte Kempinski Residences Miami Design District ?
Aucun prix n’est publié sur les pages lues. Demandez la grille de prix actuelle au promoteur.
Quel est le score de transparence de Kempinski Residences Miami Design District ?
Score de transparence : 29 sur 100, rang 16 sur 39 à Miami. Il compte ce qui est publié et vérifiable, pas la qualité.
Quand Kempinski Residences Miami Design District a-t-il été vérifié pour la dernière fois, et qu’est-ce qui a changé ?
Dernière vérification : 12 nov. 2026. Rien à comparer pour l’instant : les changements apparaîtront ici dès que nous aurons une deuxième copie datée (première copie : 12 nov. 2026). Aucune modification des faits publiés n’est enregistrée.
Sources
Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.
- condoblackbook.com https://www.condoblackbook.com/blog/may-2026-miami-new-development-and-preconstruction-con...
- kempinski.com https://www.kempinski.com/en/press-room/kempinski-residences-miami-design-district-marks-u...
Dernière vérification 12 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.