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The Lincoln Coconut Grove： 评价与事实
关于位于 3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami, Miami, 美国 的 The Lincoln Coconut Grove 公开发布了什么、官方登记册和其他来源怎么说，以及随时间发生了哪些变化。只列事实，每条都有来源。
简要回答 The Lincoln Coconut Grove 列为在建，位于 3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami, Miami, 美国，开发商为 Lore Development Group and Element Development。 记录中的交付日期为 2028年底。 未公布许可证编号。 透明度评分：29/100，在Miami排名第 16（共 39 个）。 Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月13日）。
六项检查一览
各颜色的含义
绿色：已公布或已确认。琥珀色：部分。红色：未公布或日期已过。灰色：尚未核查。这些是事实，不是结论。
全部关键信息
- 位置
- 3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami, Miami, 美国
- 阶段
- 在建 condoblackbook.com
- 记录中的交付日期
- 2028年底 condoblackbook.com
- 许可证或执照编号
- 未公布
- Kolaboro
- Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月13日）
- 定金保护
- 尚未审查
- 我们阅读的页面
- condoblackbook.com condoblackbook.com
- 最近核查
- 2026年11月12日
- 开放数据记录
- MIA-024
当 The Lincoln Coconut Grove 的公开信息发生变化时（交付日期、价格、文件或登记结果），我们会给您发一封邮件。
简要
- Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月13日）. 我们的研究代理尚未审查该项目。以下仅列出我们掌握的事实，每条都有来源。审查完成前不显示核查项、分数或标签。
- The Lincoln Coconut Grove 列为在建，位于 3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami, Miami, 美国，开发商为 Lore Development Group and Element Development。 condoblackbook.com
- 记录中的交付日期为 2028年底。 condoblackbook.com
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 condoblackbook.com
自上次核查以来的变化
最近核查：2026年11月12日。
暂无可比较的内容：当我们有第二份带日期副本时，变化会显示在这里（第一份副本：2026年11月12日）。
The Lincoln Coconut Grove可靠吗？我们能核查的内容
透明度评分 29/100，于 2026年11月13日 根据公开来源计算。 kolaboro.com
关于The Lincoln Coconut Grove已公布且可核查的内容，逐项列出，每项附来源。这不是结论：Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。“未公布”表示我们没有找到公开来源。
在我们能核查的 7 项中，已公布或已确认 2 项。
此清单根据公开事实计算；我们对该项目的审核尚未完成。
- 开发商以法定名称标识: 我们读到的页面中没有带公司形式的法定名称 0 / 10
- 开发商见于官方公司登记: 未核查 我们未核查：不计入该项目总分。
- 公布许可证或执照编号: 我们读到的页面中没有许可证或执照编号 0 / 15
- 许可证经登记机构或独立来源确认: 我们未在登记中确认 0 / 5kolaboro.com
- 公布交付日期: 已公布：2028年底 10 / 10
- 交付日期记录: 带日期的记录尚不足 我们未核查：不计入该项目总分。kolaboro.com
- 说明定金保护: 我们读到的页面中没有定金保护 0 / 15
- 公布地址或地块位置: 精确到可在地图上标注 10 / 10
- 开发商网站状况: 我们未核查开发商网站 我们未核查：不计入该项目总分。
- 官方名单筛查: 尚未筛查 我们未核查：不计入该项目总分。
- 公布价格: 我们读到的页面中没有价格 0 / 5
- 我们读取的页面: condoblackbook.com Kolaboro
The Lincoln Coconut Grove多少钱？
- 价格和付款计划均按我们所读页面的公布内容列出（2026年11月12日 的存档副本）。 condoblackbook.com
- 价格：我们阅读的页面未公布。
- 付款计划：我们阅读的页面未公布。
- 单位数: 48 condoblackbook.com
- 承诺交付: 2028年底 (原文:
Late 2028
) condoblackbook.com - The brokerage update lists groundbreaking June 2026 and completion late 2028 (the July 2026 update said Q3 2028) condoblackbook.com
- Eight-story building with 48 residences of 1,200 to 3,630 sq ft; a $58 million construction loan was reported in September 2026 condoblackbook.com
- Starting price as reported: $1.5 million condoblackbook.com
- Pin: 25.7328108, -80.2372956 (3151 SW 27th Avenue, Miami, the site address reported by Florida YIMBY, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page condoblackbook.com
购买 The Lincoln Coconut Grove 的总成本：税费
美国的购房税费：我们的国家指南尚未公布。 用您自己的数字计算
价格变化
我们还没有该页面的带日期副本，因此无法显示价格变化。 JSON 数据
工地附近的租金与转售
这里可以合法短租吗？
以下是我们读到的官方来源的说法。规则会变，各城市还有自己的规定：在指望短租收入之前，请先核对来源。
| 地点 | 许可或登记 | 配额或分区 | 晚数与租期 | 楼宇与业主 |
|---|---|---|---|---|
| Florida (state law) | 尚未核查 | 州法：地方法规不得禁止度假出租，也不得规定其出租时长或频率。2011 年 6 月 1 日或之前通过的地方法规除外。市县规定：尚未核查。 The Florida Senate, 2025 版 | 临时公共住宿设施指每个日历年向客人出租三次以上、每次连续不足 30 天的场所。 The Florida Senate, 2025 版 | 我们读到的官方来源未说明 |
The Lincoln Coconut Grove何时交付？
记录的交付日期：2028年底，见于 condoblackbook.com（2026年11月12日）。
我们找到的每一项带日期的承诺、它如何变化以及日期是否已过。规则：承诺跟踪。
- 记录的交付时间：2028年底。我们的记录中未变更。 condoblackbook.com
- 在我们阅读的来源中未找到带日期的承诺。
交付预测
根据可比项目的交付记录得出的估计（Kaplan-Meier），不是对本项目的结论。
我们的记录中没有带日期的交付承诺,因此没有预测。
许可证与执照
我们读取的来源中没有公布许可证或执照编号（核查于 2026年11月12日）。
- 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
- County and city permit portals：没有官方在线登记册（核查于 2026年11月4日） kolaboro.com/registers
- Miami的官方登记册：Florida DBPR condominium filings (需在浏览器中打开，核查于 2026年11月4日) www2.myfloridalicense.com
官方登记册实时核查
立即查询该国官方登记册。每个回复都做 SHA-256 哈希。
The Lincoln Coconut Grove在哪里？
公布的位置：3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami, Miami，来源 condoblackbook.com（核查于 2026年11月12日）。
- 公布的区域：3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami, Miami, 美国。 condoblackbook.com
- 地图标记：依据公布的地址或坐标。 condoblackbook.com
买家的六项核查
Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月13日）. 我们的研究代理尚未审查该项目。以下仅列出我们掌握的事实，每条都有来源。审查完成前不显示核查项、分数或标签。
我们核查的开发商声明
| 声明（来源原文） | 结果 | 对照来源 | 来源 |
|---|---|---|---|
| The brokerage update lists groundbreaking June 2026 and completion late 2028 (the July 2026 update said Q3 2028) | 尚未核实 | condoblackbook.com | |
| Eight-story building with 48 residences of 1,200 to 3,630 sq ft; a $58 million construction loan was reported in September 2026 | 尚未核实 | condoblackbook.com | |
| Starting price as reported: $1.5 million | 尚未核实 | condoblackbook.com | |
| Florida YIMBY reports construction starting on The Lincoln Coconut Grove at 3151 SW 27th Ave (June 2026) | 尚未核实 | floridayimby.com | |
| July 2026 update: completion Q3 2028 | 尚未核实 | condoblackbook.com | |
| Pin: 25.7328108, -80.2372956 (3151 SW 27th Avenue, Miami, the site address reported by Florida YIMBY, geocoded with OpenStreetMap Nominatim (house-level match)); the street address is the one printed in the source page | 尚未核实 | condoblackbook.com |
变化记录（含日期）
- 尚无带日期的变化记录。
公开报道
公开来源的报道，附链接。我们只列出报道，不评判开发商。
- 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。
The Lincoln Coconut Grove的开发商是谁？
公布的开发商：Lore Development Group and Element Development，来源 condoblackbook.com（核查于 2026年11月12日）。
- 根据我们阅读的页面，The Lincoln Coconut Grove的开发商为Lore Development Group and Element Development。 condoblackbook.com
- 我们跟踪的 Lore Development Group and Element Development 项目：1 个（未完工：1；已完工：0）。 kolaboro.com
The Lincoln Coconut Grove 的替代选择
Miami中公布价格与本项目相差不超过 30%（同一货币）且透明度评分更高的项目（本项目：29/100）。评分统计已公布且可核查的内容，并非推荐。 透明度评分如何计算
该项目未公布价格，因此无法在Miami按价格列出替代选择。
并排比较
市场背景：Miami
- 我们在 Miami 跟踪 39 个项目。18% 公布许可证编号，3% 说明定金保护。 kolaboro.com/m/miami/
- Miami延期指数：在 13 个有日期承诺的项目中，6 个记录的交付日期发生过推迟；全部项目平均推迟 9 个月；推迟过的项目平均推迟 19.5 个月。 kolaboro.com/handover
买家评价
The Lincoln Coconut Grove 尚无经核实的买家评价。我们只发布能证明购买的买家的评价（合同或收据的指纹，用通行密钥签名），并且须经审核员阅读后才发布。
等待审核的评价不会显示。
付款之前
签约之前：美国购房清单
每完成一步就勾选。勾选只保存在本浏览器中。
粘贴项目链接，免费实时查看官方登记册的结果。如需完整的案头审查和本地代理实地走访，请订购购前核查。
下一步
买家常见问题
The Lincoln Coconut Grove 可靠吗？
Kolaboro 不给项目或开发商贴标签。公开记录显示：Kolaboro 尚未审查（添加于 2026年11月13日）. 我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。 记录中的交付日期为 2028年底。 在我们阅读的来源中未发现有关纠纷、监管行动、停工或财务困难的报道。 在我们能核查的 7 项中，已公布或已确认 2 项。 透明度评分：29/100，在Miami排名第 16（共 39 个）。 付款前请查看本页来源，并向开发商索取文件。
The Lincoln Coconut Grove在哪里？
根据本页列出的来源，The Lincoln Coconut Grove 位于 3151 SW 27th Avenue, Coconut Grove, Miami, Miami, 美国。 地图标记：依据公布的地址或坐标。
The Lincoln Coconut Grove何时交付？
记录中的交付日期为 2028年底。
The Lincoln Coconut Grove 延期了吗？
记录中的交付日期为 2028年底。
The Lincoln Coconut Grove的开发商是谁？
根据本页所列来源，是 Lore Development Group and Element Development。
The Lincoln Coconut Grove 有许可证或执照吗？
我们阅读的来源中未公布许可证或执照编号。
买家怎么评价 The Lincoln Coconut Grove？
尚无经核实的买家评价。能证明购买的买家可以提交评价，经审核后发布。
The Lincoln Coconut Grove多少钱？
我们阅读的页面未公布价格。请向开发商索取当前价目表。
The Lincoln Coconut Grove的透明度评分是多少？
透明度评分：29/100，在Miami排名第 16（共 39 个）。 评分衡量的是已公布且可核查的内容，而非质量。
The Lincoln Coconut Grove 最近一次核查是什么时候，有什么变化？
最近核查：2026年11月12日。 暂无可比较的内容：当我们有第二份带日期副本时，变化会显示在这里（第一份副本：2026年11月12日）。 未记录已公布信息的任何变化。
来源
本页每条事实都链接到其来源。我们阅读的页面会按日期保存指纹。
- condoblackbook.com https://www.condoblackbook.com/blog/october-2026-miami-dade-luxury-preconstruction-condo-u...
- floridayimby.com https://floridayimby.com/2026/06/construction-starts-on-the-lincoln-coconut-grove-at-3151-...
- condoblackbook.com https://www.condoblackbook.com/blog/july-2026-miami-dade-luxury-preconstruction-condo-upda...
最近核查 2026年11月12日。我们如何收集数据：数据政策。引用的事实以来源语言显示。