Käuferschutz beim Kauf vom Plan im Vergleich

Verlangen Sie die NIB (Unternehmensidentifikationsnummer) und die Gründungsurkunde und prüfen Sie Firma und Geschäftszweige auf OSS. Die NIB registriert ein Unternehmen: Sie ist keine Baugenehmigung und sagt nichts über das Grundstück.
OSS (Online Single Submission) (gelesen am 13. November 2026)

Die Baugenehmigung heißt PBG und ersetzte 2021 die IMB; das SLF bestätigt später, dass das fertige Gebäude nutzbar ist. Beides läuft über SIMBG: Fragen Sie nach der PBG-Nummer und lassen Sie sie dort oder beim örtlichen Genehmigungsamt bestätigen.
Government Regulation No. 16 of 2021, Article 1 (gelesen am 3. November 2026) · SIMBG (Ministry of Public Works) (gelesen am 13. November 2026)

Im Bau befindliche Häuser dürfen per Vorvertrag (PPJB) erst verkauft werden, wenn Grundeigentum, Baugenehmigung und Infrastruktur geklärt und mindestens 20 % der Wohnungen gebaut sind (Fassung von 2011, später teilweise geändert: Lassen Sie den geltenden Text von einem Anwalt bestätigen).
Law No. 1 of 2011 on Housing, Article 42 (gelesen am 3. November 2026)

Nur ein Ausländer mit einem Aufenthaltsdokument nach indonesischem Recht kann eine Wohnung besitzen: Klären Sie, welches Dokument der Notar verlangt.
Government Regulation No. 18 of 2021, Article 69(1) (gelesen am 3. November 2026)

Für diesen Schritt gibt es in unserem Ratgeber noch keine amtliche Notiz.

Ein Bauträger darf ein Projekt weder beginnen noch Einheiten Off-Plan verkaufen, bevor er das Grundstück in Besitz genommen und die nötigen Genehmigungen erhalten hat.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelesen am 3. November 2026)

Suchen Sie das Projekt in der Projektstatus-Abfrage des Dubai Land Department (Website oder App Dubai REST): Sie zeigt, ob das Projekt registriert ist, und den beim Regulator erfassten Fertigstellungsgrad.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelesen am 13. November 2026)

Off-Plan-Einheiten dürfen ohne schriftliche Genehmigung des Land Department weder beworben noch auf Messen angeboten werden.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelesen am 3. November 2026)

Jedes Off-Plan-Projekt muss ein eigenes Treuhandkonto haben, das nur für den Bau dieses Projekts genutzt wird und für Gläubiger des Bauträgers unerreichbar ist. Zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto aus Ihrem Vertrag, das für das Projekt registriert ist.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelesen am 3. November 2026)

Mit dem Fertigstellungszertifikat werden 5 % des Treuhandkontos bis ein Jahr nach Eintragung der Einheiten auf die Käufer einbehalten; wird das Projekt nicht fertig, muss der Treuhänder es fertigstellen lassen oder die Käufer entschädigen.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (gelesen am 3. November 2026)

Jeder Off-Plan-Verkauf muss im vorläufigen Grundbuch (Oqood) eingetragen werden, sonst ist er nichtig. Verlangen Sie nach der Unterschrift das Oqood-Zertifikat und prüfen Sie es in den DLD-Diensten.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (gelesen am 3. November 2026) · Dubai Land Department e-services (gelesen am 13. November 2026)

Suchen Sie das Projekt in der Projektstatus-Abfrage des Dubai Land Department (Website oder App Dubai REST): Sie zeigt, ob das Projekt registriert ist, und den beim Regulator erfassten Fertigstellungsgrad.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (gelesen am 13. November 2026)

Suchen Sie die Bauträgerfirma mit Namen oder 13-stelliger Registernummer im DBD-Handelsregister: Es zeigt Direktoren, Stammkapital und eingereichte Abschlüsse, nicht ob der Firma das Grundstück gehört.
Department of Business Development (DBD) (gelesen am 13. November 2026)

Größere Condominium- und Hotelprojekte brauchen eine genehmigte Umweltverträglichkeitsprüfung, bevor der Bau erlaubt werden kann. Suchen Sie im EIA-Register der ONEP und vergleichen Sie genehmigte Einheiten und Stockwerke mit dem Prospekt.
ONEP Smart EIA Plus (gelesen am 13. November 2026)

Für diesen Schritt gibt es in unserem Ratgeber noch keine amtliche Notiz.

Eine Condo-Einheit wird erst bei der Übertragung beim Landamt eingetragen, vorher belegt nichts Amtliches Ihren Kauf: Bewahren Sie den unterschriebenen Vertrag und alle Quittungen auf.
Department of Lands (gelesen am 13. November 2026)

Für diesen Schritt gibt es in unserem Ratgeber noch keine amtliche Notiz.

Verlangen Sie den rechtlichen Namen und die Steuernummer (NIF) des Bauträgers und fordern Sie im Portal der Registradores einen Handelsregisterauszug (nota informativa mercantil) an.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (gelesen am 13. November 2026)

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Baugenehmigung (licencia de obra) und prüfen Sie sie beim Bauamt des Rathauses; nach Fertigstellung verlangen Sie die Erstbezugsgenehmigung oder ihr Gegenstück.
Kolaboro register guide: Spain (geöffnet am 13. November 2026)

Sobald der Bauträger die Baugenehmigung hat, müssen Zahlungen für im Bau befindliche Wohnungen durch eine Versicherung oder Bankbürgschaft gesichert und auf ein Sonderkonto gezahlt werden. Verlangen Sie für jede Zahlung ein individuelles Garantiezertifikat auf Ihren Namen.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision (gelesen am 3. November 2026)

Nennt der Vertrag die Anzahlung arras oder señal (Reuegeld), kann jede Seite zurücktreten: der Käufer unter Verlust der Anzahlung, der Verkäufer durch Rückzahlung des Doppelten. Prüfen Sie, welche Art Anzahlung Ihr Vertrag beschreibt.
Spanish Civil Code, Article 1454 (gelesen am 3. November 2026)

Hat der Bau nicht begonnen oder wird die Wohnung nicht rechtzeitig übergeben, kann der Käufer zurücktreten und die Zahlungen mit gesetzlichen Zinsen zurückverlangen oder eine im Vertrag festgehaltene Verlängerung gewähren.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (gelesen am 3. November 2026)

Die ständige Handelsregisterbescheinigung (certidão permanente de registo comercial) gibt online Zugang zu Eintragungen und Dokumenten einer Firma: Fragen Sie den Bauträger nach dem Zugangscode.
gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (gelesen am 13. November 2026)

Fragen Sie nach der Nummer der Baugenehmigung oder der Vorabmitteilung und prüfen Sie die Akte bei der Câmara Municipal; nach Fertigstellung verlangen Sie die Nutzungsgenehmigung.
Kolaboro register guide: Portugal (geöffnet am 13. November 2026)

Werden die Einheiten als Teil einer touristischen Anlage verkauft, prüfen Sie Eintragung und Klassifizierung im Nationalen Tourismusregister (RNT) von Turismo de Portugal.
Turismo de Portugal: RNT (gelesen am 13. November 2026)

Beim Vorvertrag (contrato-promessa) mit Anzahlung (sinal) behält der Verkäufer die Anzahlung, wenn der Käufer ausfällt; fällt der Verkäufer aus, kann der Käufer das Doppelte verlangen oder die Vollziehung des Verkaufs gerichtlich verlangen.
Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (gelesen am 3. November 2026)

Für diesen Schritt gibt es in unserem Ratgeber noch keine amtliche Notiz.

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Suchen Sie die Bauträgerfirma in der Online-Suche des Handelsregisters (Registrar of Companies).
Registrar of Companies (companies.gov.cy) (gelesen am 13. November 2026)

Für diesen Schritt gibt es in unserem Ratgeber noch keine amtliche Notiz.

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Für eine Immobilie ohne eigene Eigentumsurkunde, etwa eine Einheit im Bau, unterschreiben Sie einen Kaufvertrag und hinterlegen ihn beim Department of Lands and Surveys: Dann schützt das Gesetz 81(I)/2011 den Käufer, falls der Verkäufer den Vertrag nicht erfüllt.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelesen am 13. November 2026)

Seit dem 12. Dezember 2023 (Gesetz 132(I)/2023) kann der Käufer bei bereits eingetragener Hypothek den Vertragsbetrag auf das Konto des Verkäufers zahlen und die Übertragung erhalten, ungeachtet von Lasten, die dem Vertrag im Rang nachgehen.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (gelesen am 13. November 2026)

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Prüfen Sie, ob die Bauträgerfirma im Firmenregister Floridas (Sunbiz) existiert und aktiv ist, und suchen Sie in den amtlichen Registern des County nach Urkunden und Hypotheken zur Parzelle.
Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (geöffnet am 13. November 2026)

Baugenehmigungen, Inspektionen und Nutzungsbescheinigungen sucht man nach Adresse oder Parzelle beim Bauamt der Stadt oder des County; Miami-Dade County bietet eine e-Permitting-Suche.
Miami-Dade County e-Permitting (gelesen am 13. November 2026) · Kolaboro register guide: United States (geöffnet am 13. November 2026)

Neue Condominiums werden bei Floridas Division of Condominiums, Timeshares and Mobile Homes (DBPR) eingereicht: Laden Sie die County-Datei aus den öffentlichen Registern herunter und suchen Sie den Projektnamen.
Florida DBPR condominium public records (gelesen am 13. November 2026)

Anzahlungen bis 10 % des Preises gehen auf ein Treuhandkonto; Zahlungen über 10 % auf ein besonderes Treuhandkonto, und erlaubt es der Vertrag, darf der Bauträger diesen Teil nach Baubeginn für den Bau verwenden.
Florida Statutes 718.202 (2026) (gelesen am 13. November 2026)

Ein Vertrag über eine neue Condo-Einheit vom Bauträger kann der Käufer binnen 15 Tagen nach Unterschrift und Erhalt der vorgeschriebenen Unterlagen für nichtig erklären; ein Verzicht auf dieses Recht ist unwirksam.
Florida Statutes 718.503 (2026) (gelesen am 13. November 2026)

Für diesen Schritt gibt es in unserem Ratgeber noch keine amtliche Notiz.

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Verlangen Sie die kommunale Baugenehmigung und, wo nötig, die Umweltgenehmigung (bundesweit SEMARNAT oder des Bundesstaats), und bestätigen Sie die Nummern bei der ausstellenden Stelle.
Kolaboro register guide: Mexico (geöffnet am 13. November 2026)

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Seit dem 18. September 2022 müssen Wohnungsverkäufer die Norm NOM-247-SE-2021 einhalten und ihren Vertrag bei PROFECO registrieren; Verträge, die die Norm nicht erfüllen, sind ungültig.
Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (gelesen am 13. November 2026)

Suchen Sie im Vertragsregister von PROFECO nach dem Firmennamen des Verkäufers und vergleichen Sie das registrierte Muster mit dem Vertrag, den Sie unterschreiben sollen: Eine Registernummer kann zu einer anderen Firma gehören.
PROFECO contract register (RPCA) (gelesen am 13. November 2026)

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Suchen Sie die Gesellschaft, die den Kaufvertrag unterschreibt, im staatlichen Annuaire des Entreprises nach Name oder SIREN-Nummer: Dort steht, ob sie aktiv ist, ihr Sitz und ihre Geschäftsführung.
Annuaire des Entreprises (French state company directory) (gelesen am 14. November 2026)

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Beim Kauf vom Plan (VEFA) zahlen Sie nach Baufortschritt, höchstens 35 % des Preises nach Fertigstellung des Fundaments, 70 % wenn das Gebäude wetterdicht ist und 95 % bei Fertigstellung. Die letzten 5 % werden bei der Übergabe fällig und können zurückgehalten werden, wenn Sie dann Mängel festhalten.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026)

Der Verkäufer muss Ihnen eine Garantie stellen: entweder eine Fertigstellungsgarantie, die den Rest der Arbeiten bezahlt, wenn der Bauträger es nicht kann, oder eine Rückzahlungsgarantie für Ihre Zahlungen, wenn der Kauf wegen fehlender Fertigstellung aufgehoben wird. Sie kommt von einer Bank, einem Finanzinstitut oder einem Versicherer.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026)

Der Entwurf der endgültigen Urkunde muss Ihnen mindestens einen Monat vor dem Unterzeichnungstermin zugestellt werden. Wird der Kauf ohne vorherigen Reservierungsvertrag direkt beim Notar geschlossen, haben Sie 10 Tage Bedenkzeit, vor deren Ende nicht unterschrieben werden darf.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026)

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Suchen Sie Projekt oder Bauträger im TEDUH-Portal des KPKT: Dort stehen die Lizenz des Bauträgers sowie Werbegenehmigung und Lizenz des Projekts (APDL) mit ihrem Status. Verlangen Sie beide Nummern und vergleichen Sie sie mit dem, was die Verkaufsgalerie zeigt.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (gelesen am 14. November 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (geöffnet am 14. November 2026)

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TEDUH zeigt auch den gemeldeten Baufortschritt, ob eine Fristverlängerung gewährt wurde und ob das Projekt als verzögert („sick“) oder aufgegeben geführt wird. Prüfen Sie es vor jeder Ratenzahlung.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (gelesen am 14. November 2026)

Ist der Bauträger oder seine Muttergesellschaft an der Borsa Istanbul notiert, werden Projekte, Verkäufe und wesentliche Ereignisse auf KAP veröffentlicht. Die meisten Bauträger sind nicht notiert, ein fehlender Eintrag beweist also nichts.
KAP (Public Disclosure Platform) (gelesen am 14. November 2026)

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Für die Staatsbürgerschaft über Immobilien braucht es eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD, die Angabe dieses Zwecks im Antrag und im Grundbuchtitel und die Erklärung, sie drei Jahre nicht zu verkaufen.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelesen am 14. November 2026)

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Suchen Sie die Bauträgergesellschaft in den ASIC-Registern: Dort steht, ob sie eingetragen oder gelöscht ist, ihre ACN und ihre registrierten Angaben. Die Projektmarke ist oft nicht die Gesellschaft, die den Vertrag unterschreibt.
ASIC registers (gelesen am 14. November 2026)

Bauanträge, Genehmigungen und Auflagen veröffentlicht jeder Bundesstaat auf seinem Planungsportal (der Link führt nach New South Wales). Verlangen Sie die Genehmigungsnummer und lesen Sie die Auflagen.
NSW Department of Planning (state planning portal) (gelesen am 14. November 2026)

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Hat der Bauträger ein New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate und gibt Ihnen eine Kopie, brauchen Sie in der Regel keine eigene Genehmigung für den Kauf einer neuen Wohnung vom Plan in diesem Projekt, bis insgesamt 3 Mio. AUD. Darüber müssen Sie selbst beantragen und die Gebühr zahlen.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (gelesen am 14. November 2026)

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Wer gewerblich Baugrundstücke oder Gebäude verkauft, braucht eine Immobilienmaklerlizenz des Ministeriums (MLIT) oder der Präfektur (Artikel 3). Verlangen Sie die Lizenznummer und prüfen Sie sie in der MLIT-Suche lizenzierter Makler.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (gelesen am 14. November 2026)

Vor Fertigstellung darf ein lizenzierter Verkäufer keinen Kaufvertrag für das Gebäude schließen, bevor die nötige Genehmigung erteilt ist, etwa die Baubestätigung nach Artikel 6 des Baustandardgesetzes (Artikel 36). Verlangen Sie Nummer und Datum.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026)

Ein lizenzierter Verkäufer darf kein Handgeld von mehr als 20 % des Preises verlangen (Artikel 39).
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026)

Bei einem noch nicht fertigen Gebäude darf ein lizenzierter Verkäufer vor der Übergabe nur abgesicherte Zahlungen annehmen, etwa per Bankgarantie oder Versicherung (Artikel 41). Kleine Beträge bis 5 % des Preises und einer per Kabinettsverordnung festgelegten Obergrenze sind ausgenommen.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (gelesen am 14. November 2026)

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Suchen Sie die Bauträgergesellschaft bei Companies House: Geschäftsführung, hinterlegte Abschlüsse, Sicherheiten (besicherte Kreditgeber) und ob sie aktiv ist. Viele Projekte baut eine eigens für das Grundstück gegründete Gesellschaft.
Companies House (gelesen am 14. November 2026)

Bauanträge, Entscheidungen und Auflagen stehen im Planungsregister der örtlichen Behörde (Council); GOV.UK findet sie über die Postleitzahl. Verlangen Sie die Antragsnummer.
GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (gelesen am 14. November 2026)

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Eine ausländische Gesellschaft oder andere ausländische Einheit, die im Vereinigten Königreich Immobilien oder Land kaufen, verkaufen oder übertragen will, muss sich zuerst bei Companies House registrieren und ihre wirtschaftlichen Eigentümer angeben (Register of Overseas Entities, seit 1. August 2022 in Kraft).
GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (gelesen am 14. November 2026)

In England und Nordirland zahlen Käufer ohne Wohnsitz im Vereinigten Königreich bei Wohnimmobilien einen Zuschlag von 2 % Stamp Duty Land Tax (seit 1. April 2021). Wer als Privatperson innerhalb von 12 Monaten nach dem Kauf den Ansässigkeitstest erfüllt, kann ihn zurückfordern.
GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (gelesen am 14. November 2026)

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Der Bauträger muss Ihre Zahlungen auf eine von zwei Arten schützen: über ein offenes oder geschlossenes Wohnungs-Treuhandkonto (mieszkaniowy rachunek powierniczy) für das Projekt, und er muss Beiträge an den Bauträger-Garantiefonds zahlen (Artikel 6). Den Vertrag über das Treuhandkonto muss er vor Verkaufsbeginn schließen (Artikel 7).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelesen am 14. November 2026)

Vor dem Bauträgervertrag kann ein Reservierungsvertrag stehen. Die Reservierungsgebühr darf 1 % des im Informationsprospekt genannten Preises nicht übersteigen und wird auf den Preis angerechnet (Artikel 32).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelesen am 14. November 2026)

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Suchen Sie die Bauträgergesellschaft im Handelsregister: Corporations Canada für Bundesgesellschaften oder das Register der Provinz, in der sie gegründet wurde. Prüfen Sie, ob sie aktiv ist und der Name zum Vertrag passt.
Corporations Canada: search for a federal corporation (gelesen am 14. November 2026)

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