Protection de l'acheteur sur plan, comparée

Demandez le NIB (numéro d’identification d’entreprise) et les statuts, et vérifiez la société et ses activités sur OSS. Le NIB enregistre une entreprise : ce n’est pas un permis de construire et il ne dit rien du terrain.
OSS (Online Single Submission) (lu le 13 novembre 2026)

L’autorisation de construire est le PBG, qui a remplacé l’IMB en 2021 ; le SLF atteste ensuite que le bâtiment achevé est apte à l’usage. Les deux passent par SIMBG : demandez le numéro de PBG et faites-le confirmer là ou au bureau local des licences.
Government Regulation No. 16 of 2021, Article 1 (lu le 3 novembre 2026) · SIMBG (Ministry of Public Works) (lu le 13 novembre 2026)

Les logements en construction ne peuvent être vendus par promesse (PPJB) qu’une fois établis la propriété du terrain, le permis de construire et les infrastructures, et au moins 20 % des logements construits (texte de 2011, modifié en partie depuis : faites confirmer le texte en vigueur par un avocat).
Law No. 1 of 2011 on Housing, Article 42 (lu le 3 novembre 2026)

Seul un étranger titulaire d’un document d’immigration au sens du droit indonésien peut posséder un logement : vérifiez quel document le notaire demandera.
Government Regulation No. 18 of 2021, Article 69(1) (lu le 3 novembre 2026)

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Un promoteur ne peut pas lancer un projet ni vendre des lots sur plan avant d’avoir pris possession du terrain et obtenu les autorisations requises.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (lu le 3 novembre 2026)

Cherchez le projet dans la consultation du statut des projets du Dubai Land Department (site ou application Dubai REST) : elle indique si le projet est enregistré et le pourcentage d’avancement détenu par le régulateur.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (lu le 13 novembre 2026)

Les lots sur plan ne peuvent pas être annoncés ni promus dans des salons sans autorisation écrite du Land Department.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (lu le 3 novembre 2026)

Chaque projet sur plan doit avoir son propre compte séquestre, utilisé uniquement pour construire ce projet et hors d’atteinte des créanciers du promoteur. Payez uniquement sur le compte séquestre indiqué dans votre contrat et enregistré pour le projet.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (lu le 3 novembre 2026)

À la délivrance du certificat d’achèvement, 5 % du séquestre sont retenus jusqu’à un an après l’enregistrement des lots au nom des acheteurs ; si le projet n’est pas achevé, l’agent séquestre doit agir pour le faire terminer ou rembourser les acheteurs.
Dubai Law No. 8 of 2007 (escrow), Articles 5, 6, 7, 9, 14 and 15 (lu le 3 novembre 2026)

Toute vente sur plan doit être inscrite au registre foncier provisoire (Oqood), sinon elle est nulle. Demandez le certificat Oqood après la signature et vérifiez-le dans les services du DLD.
Dubai Law No. 13 of 2008 (Interim Property Register), Articles 3 and 4 (lu le 3 novembre 2026) · Dubai Land Department e-services (lu le 13 novembre 2026)

Cherchez le projet dans la consultation du statut des projets du Dubai Land Department (site ou application Dubai REST) : elle indique si le projet est enregistré et le pourcentage d’avancement détenu par le régulateur.
Dubai Land Department: Project Status Enquiry (lu le 13 novembre 2026)

Cherchez la société par son nom ou son numéro d’immatriculation à 13 chiffres dans le registre DBD : il montre les dirigeants, le capital et les comptes déposés, pas si la société possède le terrain.
Department of Business Development (DBD) (lu le 13 novembre 2026)

Les grands projets de copropriété et d’hôtel doivent avoir une étude d’impact environnemental approuvée avant que la construction puisse être autorisée. Cherchez dans le registre EIA de l’ONEP et comparez lots et étages approuvés avec la brochure.
ONEP Smart EIA Plus (lu le 13 novembre 2026)

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Un lot de copropriété n’est enregistré au bureau foncier qu’au transfert : rien d’officiel ne montre votre achat avant la livraison. Gardez le contrat signé et tous les reçus.
Department of Lands (lu le 13 novembre 2026)

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Demandez la dénomination légale et le numéro fiscal (NIF) du promoteur et commandez un extrait (nota informativa mercantil) du Registro Mercantil sur le portail des registradores.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (lu le 13 novembre 2026)

Demandez le numéro et la date du permis de construire (licencia de obra) et vérifiez-les au service d’urbanisme de la mairie ; une fois le bâtiment achevé, demandez la licence de première occupation ou son équivalent.
Kolaboro register guide: Spain (ouvert le 13 novembre 2026)

Dès que le promoteur a le permis de construire, les paiements pour des logements en construction doivent être garantis par une assurance ou une garantie bancaire et versés sur un compte spécial. Demandez un certificat de garantie individuel à votre nom pour chaque paiement.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision (lu le 3 novembre 2026)

Si le contrat qualifie l’acompte d’arras ou señal (pénitentielles), chaque partie peut se retirer : l’acheteur en le perdant, le vendeur en le restituant au double. Vérifiez quel type d’acompte décrit votre contrat.
Spanish Civil Code, Article 1454 (lu le 3 novembre 2026)

Si les travaux n’ont pas commencé ou si le logement n’est pas livré à temps, l’acheteur peut résilier et récupérer ses paiements avec l’intérêt légal, ou accorder un délai inscrit dans le contrat.
Law 38/1999 (LOE), first additional provision, Four (lu le 3 novembre 2026)

Le certificat permanent du registre du commerce (certidão permanente de registo comercial) donne accès en ligne aux inscriptions et documents d’une société : demandez son code d’accès au promoteur.
gov.pt: Consultar a certidão permanente de registo comercial (lu le 13 novembre 2026)

Demandez le numéro du permis de construire ou de la communication préalable et vérifiez le dossier auprès de la Câmara Municipal ; une fois le bâtiment achevé, demandez la licence d’utilisation.
Kolaboro register guide: Portugal (ouvert le 13 novembre 2026)

Si les lots sont vendus dans un ensemble touristique, vérifiez son enregistrement et sa classification au registre national du tourisme (RNT) de Turismo de Portugal.
Turismo de Portugal: RNT (lu le 13 novembre 2026)

Dans un contrato-promessa avec acompte (sinal), si l’acheteur fait défaut le vendeur garde l’acompte ; si le vendeur fait défaut, l’acheteur peut exiger le double de ce qu’il a versé ou demander au juge l’exécution de la vente.
Portuguese Civil Code, Article 442(2) and (3) (lu le 3 novembre 2026)

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Cherchez la société du promoteur dans la recherche en ligne des entités du registre des sociétés (Registrar of Companies).
Registrar of Companies (companies.gov.cy) (lu le 13 novembre 2026)

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Pour un bien sans titre propre, comme un lot en construction, signez un contrat de vente et déposez-le au Département du cadastre (Department of Lands and Surveys) : la loi 81(I)/2011 protège alors l’acheteur si le vendeur ne respecte pas le contrat.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (lu le 13 novembre 2026)

Depuis le 12 décembre 2023 (loi 132(I)/2023), lorsqu’une hypothèque est déjà inscrite, l’acheteur peut verser le montant du contrat sur le compte du vendeur et obtenir le transfert du bien, malgré les charges de rang postérieur au contrat.
Department of Lands and Surveys: contract of sale (Law 81(I)/2011, Law 132(I)/2023) (lu le 13 novembre 2026)

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Vérifiez que la société du promoteur existe et est active dans le registre des entreprises de Floride (Sunbiz), et cherchez dans les registres officiels du comté les actes et hypothèques de la parcelle.
Florida Division of Corporations (Sunbiz) · Kolaboro register guide: United States (ouvert le 13 novembre 2026)

Les permis de construire, inspections et certificats d’occupation se cherchent par adresse ou parcelle auprès du service du bâtiment de la ville ou du comté ; le comté de Miami-Dade propose une recherche e-Permitting.
Miami-Dade County e-Permitting (lu le 13 novembre 2026) · Kolaboro register guide: United States (ouvert le 13 novembre 2026)

Les nouvelles copropriétés sont déclarées à la Division des copropriétés, multipropriétés et mobile homes de Floride (DBPR) : téléchargez le fichier du comté dans ses registres publics et cherchez le nom du projet.
Florida DBPR condominium public records (lu le 13 novembre 2026)

Les dépôts jusqu’à 10 % du prix vont sur un compte séquestre ; au-delà de 10 %, ils vont sur un compte séquestre spécial et, si le contrat le permet, le promoteur peut utiliser cette part pour la construction une fois les travaux commencés.
Florida Statutes 718.202 (2026) (lu le 13 novembre 2026)

Un contrat d’achat d’un lot neuf de copropriété auprès du promoteur peut être annulé par l’acheteur dans les 15 jours suivant la signature et la réception des documents que le promoteur doit remettre ; une renonciation à ce droit est sans effet.
Florida Statutes 718.503 (2026) (lu le 13 novembre 2026)

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Demandez le permis de construire municipal et, si nécessaire, l’autorisation d’impact environnemental (fédérale SEMARNAT ou de l’État), et confirmez les numéros auprès du bureau émetteur.
Kolaboro register guide: Mexico (ouvert le 13 novembre 2026)

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Depuis le 18 septembre 2022, les vendeurs de logements doivent respecter la norme NOM-247-SE-2021 et enregistrer leur contrat auprès de la PROFECO ; les contrats non conformes ne sont pas valables.
Secretaría de Economía: NOM-247-SE-2021 (published DOF 22 Mar 2022) (lu le 13 novembre 2026)

Cherchez dans le registre des contrats de la PROFECO par la raison sociale du vendeur et comparez le modèle enregistré avec le contrat qu’on vous demande de signer : un numéro d’enregistrement peut appartenir à une autre entreprise.
PROFECO contract register (RPCA) (lu le 13 novembre 2026)

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Recherchez la société qui signe la vente dans l’Annuaire des Entreprises de l’État, par son nom ou son numéro SIREN : il indique si la société est active, son siège et ses dirigeants.
Annuaire des Entreprises (French state company directory) (lu le 14 novembre 2026)

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En Vefa, vous payez selon l’avancement des travaux, au plus 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement. Les 5 % restants sont versés à la livraison, et peuvent être consignés si vous émettez des réserves.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026)

Le vendeur doit vous fournir une garantie : soit une garantie d’achèvement qui finance la fin des travaux si le promoteur ne peut pas les terminer, soit une garantie de remboursement des sommes versées si la vente est annulée faute d’achèvement. Elle est fournie par une banque, un établissement financier ou une entreprise d’assurance.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026)

Le projet d’acte définitif doit vous être notifié au moins 1 mois avant le rendez-vous de signature. Si la vente est conclue directement par acte authentique sans contrat de réservation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours, pendant lequel l’acte ne peut pas être signé.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026)

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Cherchez le projet ou le promoteur sur le portail TEDUH du KPKT : il indique la licence du promoteur, le permis de publicité et licence du projet (APDL) et leur statut. Demandez les deux numéros et comparez-les à ce qu’affiche l’espace de vente.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (lu le 14 novembre 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (ouvert le 14 novembre 2026)

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TEDUH indique aussi l’avancement déclaré du projet, si une prolongation de délai a été accordée et si le projet est classé en retard (« sick ») ou abandonné. Consultez-le avant chaque paiement d’étape.
KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (lu le 14 novembre 2026)

Si le promoteur ou sa maison mère est coté à Borsa Istanbul, ses projets, ses ventes et ses événements importants sont publiés sur KAP. La plupart des promoteurs ne sont pas cotés : une absence ne prouve rien.
KAP (Public Disclosure Platform) (lu le 14 novembre 2026)

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La citoyenneté par l’achat immobilier exige un bien d’au moins 400 000 USD, la mention de cet objectif dans la demande et sur le titre de propriété, et l’engagement de ne pas le vendre pendant trois ans.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (lu le 14 novembre 2026)

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Recherchez la société du promoteur dans les registres de l’ASIC : ils indiquent si elle est enregistrée ou radiée, son ACN et ses informations enregistrées. La marque du projet n’est souvent pas la société qui signe le contrat.
ASIC registers (lu le 14 novembre 2026)

Chaque État publie les demandes d’aménagement, les autorisations et leurs conditions sur son portail d’urbanisme (le lien est celui de la Nouvelle-Galles du Sud). Demandez le numéro d’autorisation et lisez les conditions.
NSW Department of Planning (state planning portal) (lu le 14 novembre 2026)

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Si le promoteur détient un New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate et vous en remet une copie, vous n’avez en général pas besoin de votre propre autorisation pour acheter sur plan un logement neuf dans ce programme, jusqu’à 3 millions d’AUD au total. Au-delà, vous devez la demander et payer les frais.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (lu le 14 novembre 2026)

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Vendre des terrains à bâtir ou des immeubles à titre professionnel exige une licence d’agent immobilier délivrée par le ministre (MLIT) ou la préfecture (article 3). Demandez le numéro de licence et vérifiez-le dans la recherche du MLIT.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (lu le 14 novembre 2026)

Avant la fin des travaux, un vendeur titulaire d’une licence ne peut pas conclure la vente de l’immeuble tant que l’autorisation requise n’est pas accordée, comme la confirmation de construction de l’article 6 de la loi sur les normes de construction (article 36). Demandez son numéro et sa date.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026)

Un vendeur titulaire d’une licence ne peut pas recevoir d’arrhes supérieures à 20 % du prix (article 39).
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026)

Pour un immeuble pas encore achevé, un vendeur titulaire d’une licence ne peut pas recevoir de paiements avant la livraison sans les garantir, par exemple par une garantie bancaire ou une assurance (article 41). Les petits montants, jusqu’à 5 % du prix et un plafond fixé par ordonnance, en sont exemptés.
Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (lu le 14 novembre 2026)

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Recherchez la société du promoteur sur Companies House : ses dirigeants, ses comptes déposés, ses sûretés (prêteurs garantis) et si elle est active. Beaucoup de programmes sont réalisés par une société créée pour ce seul site.
Companies House (lu le 14 novembre 2026)

Les demandes d’urbanisme, décisions et conditions figurent au registre d’urbanisme du conseil local ; GOV.UK trouve le bon conseil à partir du code postal. Demandez le numéro de la demande.
GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (lu le 14 novembre 2026)

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Une société ou autre entité étrangère qui veut acheter, vendre ou céder un bien ou un terrain au Royaume-Uni doit d’abord s’enregistrer auprès de Companies House et déclarer ses bénéficiaires effectifs (Register of Overseas Entities, en vigueur depuis le 1er août 2022).
GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (lu le 14 novembre 2026)

En Angleterre et en Irlande du Nord, les acheteurs non résidents au Royaume-Uni paient une surtaxe de 2 % de Stamp Duty Land Tax sur les logements (depuis le 1er avril 2021). Un particulier qui remplit le critère de résidence dans les 12 mois suivant l’achat peut en demander le remboursement.
GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (lu le 14 novembre 2026)

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Le promoteur doit vous fournir l’une de deux protections pour vos paiements : un compte fiduciaire de logement ouvert ou fermé (mieszkaniowy rachunek powierniczy) pour le projet, et doit cotiser au Fonds de garantie des promoteurs (article 6). Il doit signer le contrat de ce compte avant de commencer à vendre (article 7).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (lu le 14 novembre 2026)

Un contrat de réservation peut précéder le contrat de promotion. Les frais de réservation ne peuvent pas dépasser 1 % du prix indiqué dans le prospectus d’information, et ils s’imputent sur le prix (article 32).
Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (lu le 14 novembre 2026)

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Recherchez la société du promoteur au registre des sociétés : Corporations Canada pour les sociétés fédérales, ou le registre de la province où elle a été constituée. Vérifiez qu’elle est active et que son nom correspond au contrat.
Corporations Canada: search for a federal corporation (lu le 14 novembre 2026)

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