Acheter sur plan en France : que vérifier

Étape 1: Qui vend : la société derrière le projet

Demandez la dénomination légale complète du promoteur et son numéro d’immatriculation, pas seulement la marque, et cherchez la société dans le registre officiel. La société qui signe votre contrat devrait être celle qui détient le terrain ou les autorisations.

Ce que disent les règles et les registres

• Recherchez la société qui signe la vente dans l’Annuaire des Entreprises de l’État, par son nom ou son numéro SIREN : il indique si la société est active, son siège et ses dirigeants.Annuaire des Entreprises (French state company directory) (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

1 des 55 projets suivis en France nomment le promoteur par sa société légale.

Exemples

• Chalet Caribou: promoteur identifié comme MGM SAS, SIREN 331735266

Étape 2: Le terrain et ce dont vous serez propriétaire

Sachez exactement ce que vous achetez : pleine propriété, bail ou droit d’usage, qui est titulaire aujourd’hui et quelles charges pèsent sur le bien. Demandez l’extrait du registre officiel, pas une copie préparée par le vendeur.

Ce que disent les règles et les registres

• Le vendeur doit vous informer de tout ce qu’il sait et qui pourrait influencer votre décision, par exemple un terrain en zone inondable ou un projet d’infrastructure prévu à proximité. Vous pouvez aussi consulter les risques naturels et technologiques de l’adresse sur Géorisques.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026) · Géorisques (French state risk map) (consulté le 14 novembre 2026)

Dans nos données

53 des 55 projets suivis en France publient une adresse ou un emplacement assez précis pour un repère sur la carte.

Pleine propriété et bail dans l’immobilier sur plan

Étape 3: Permis et autorisations

Demandez le numéro et la date du permis et confirmez-les auprès de l’autorité qui l’a délivré. Une licence d’entreprise ou un enregistrement de vente n’est pas un permis de construire.

Dans nos données

3 des 55 projets suivis en France publient un numéro de permis ou de licence.

Exemples

• Nouvelle Vague: numéro de permis ou de licence PC 006 004 24 A0028 publié
• Angelina: numéro de permis ou de licence PC 006004 23 A0106 publié
• Villa Botanica: numéro de permis ou de licence PC 006 088 22 S0241 publié

Étape 4: Où va votre argent

Avant chaque paiement, sachez sur quel compte il part et ce qui le protège si le chantier s’arrête. Payez uniquement sur le compte indiqué dans votre contrat, jamais sur un compte personnel ou celui d’un intermédiaire.

Ce que disent les règles et les registres

• En Vefa, vous payez selon l’avancement des travaux, au plus 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement. Les 5 % restants sont versés à la livraison, et peuvent être consignés si vous émettez des réserves.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026)
• Le vendeur doit vous fournir une garantie : soit une garantie d’achèvement qui finance la fin des travaux si le promoteur ne peut pas les terminer, soit une garantie de remboursement des sommes versées si la vente est annulée faute d’achèvement. Elle est fournie par une banque, un établissement financier ou une entreprise d’assurance.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026)

Dans nos données

4 des 55 projets suivis en France indiquent comment les paiements des acheteurs sont protégés (séquestre, garantie bancaire ou assurance).

Exemples

• Nouvelle Vague: protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Angelina: protection des paiements indiquée dans les sources consultées
• Chalet Caribou: protection des paiements indiquée dans les sources consultées

Séquestre et protection des paiements dans l’immobilier sur plan · Échéanciers et acomptes dans l’immobilier sur plan

Étape 5: L’enregistrement de votre achat et le contrat

Vérifiez comment votre achat est enregistré avant la livraison et ce que prévoit le contrat en cas de retard, de modification ou de remboursement. Faites-le relire par un avocat ou un notaire local indépendant avant de signer.

Ce que disent les règles et les registres

• Le projet d’acte définitif doit vous être notifié au moins 1 mois avant le rendez-vous de signature. Si la vente est conclue directement par acte authentique sans contrat de réservation, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours, pendant lequel l’acte ne peut pas être signé.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (lu le 14 novembre 2026)

Étape 6: Dates de livraison et avancement du chantier

Comparez la date de livraison promise avec l’historique : dates antérieures de ce projet et déroulement des autres projets du promoteur. Puis vérifiez l’avancement sur place avant chaque paiement échelonné.

Dans nos données

0 des 55 projets suivis en France ont une date de livraison enregistrée déjà dépassée ; 2 ont vu leur date repoussée.

Exemples

• Nouvelle Vague: date de livraison repoussée ; mois ajoutés : 6
• Angelina: date de livraison enregistrée 1er trimestre 2027, inchangée à ce jour