Off-plan kopen in Frankrijk: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het bedrijf dat de koop tekent op in het Annuaire des Entreprises van de Franse staat, op naam of SIREN-nummer: daar staat of het bedrijf actief is, het statutaire adres en de bestuurders.Annuaire des Entreprises (French state company directory) (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

1 van de 55 projecten die we in Frankrijk volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Chalet Caribou: ontwikkelaar genoemd als MGM SAS, SIREN 331735266

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• De verkoper moet je alles vertellen wat hij weet en wat je beslissing kan beïnvloeden, bijvoorbeeld dat de grond in een overstromingsgebied ligt of dat er een groot infrastructuurproject in de buurt gepland is. De natuurlijke en industriële risico’s van het adres staan ook op Géorisques.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026) · Géorisques (French state risk map) (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

53 van de 55 projecten die we in Frankrijk volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Volle eigendom en erfpacht bij off-plan vastgoed

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

In onze gegevens

3 van de 55 projecten die we in Frankrijk volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Nouvelle Vague: vergunnings- of licentienummer PC 006 004 24 A0028 gepubliceerd
• Angelina: vergunnings- of licentienummer PC 006004 23 A0106 gepubliceerd
• Villa Botanica: vergunnings- of licentienummer PC 006 088 22 S0241 gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

Wat de regels en registers zeggen

• Bij koop op plan (VEFA) betaal je naargelang de bouw vordert, hoogstens 35 % van de prijs als de fundering klaar is, 70 % als het gebouw wind- en waterdicht is en 95 % bij voltooiing. De laatste 5 % betaal je bij de oplevering, en je mag die inhouden als je dan gebreken noteert.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026)
• De verkoper moet je een garantie geven: een voltooiingsgarantie die de rest van de bouw betaalt als de ontwikkelaar dat niet kan, of een terugbetalingsgarantie voor wat je betaald hebt als de koop vervalt omdat het gebouw niet af komt. Die komt van een bank, een financiële instelling of een verzekeraar.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026)

In onze gegevens

4 van de 55 projecten die we in Frankrijk volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• Nouvelle Vague: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Angelina: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Chalet Caribou: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Derdenrekening en betalingsbescherming bij off-plan vastgoed · Betalingsschema’s en aanbetalingen bij off-plan vastgoed

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Het ontwerp van de definitieve akte moet je minstens een maand voor de ondertekening ontvangen. Wordt de koop zonder voorafgaand reserveringscontract meteen bij de notaris gesloten, dan heb je 10 dagen bedenktijd en mag de akte niet eerder getekend worden.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelezen op 14 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

0 van de 55 projecten die we in Frankrijk volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 2 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Nouvelle Vague: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 6
• Angelina: geregistreerde opleverdatum 1e kwartaal 2027, tot nu toe ongewijzigd