Off-plan kopen in het VK: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het bedrijf van de ontwikkelaar op bij Companies House: bestuurders, gedeponeerde jaarrekeningen, zekerheden (geldverstrekkers met onderpand) en of het actief is. Veel projecten worden gebouwd door een bedrijf dat alleen voor die locatie is opgericht.Companies House (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

19 van de 31 projecten die we in het Verenigd Koninkrijk volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• Imperial Exchange: ontwikkelaar genoemd als Seth Real Estate Limited 11564727
• 100 Avenue Road: ontwikkelaar genoemd als Regal Avenue Road Limited 14355590
• City Walk: ontwikkelaar genoemd als City Walk Land Ltd 12190613 Limited); Equityway Holdings Ltd 14516153 named in press as bringing the scheme forward

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

Wat de regels en registers zeggen

• HM Land Registry houdt het eigendomsregister van de grond bij: wie de eigenaar is, of het om freehold of leasehold gaat, en welke hypotheken of beperkingen erop rusten. Een kopie kost een kleine vergoeding en bestel je online.HM Land Registry: search property information (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

23 van de 31 projecten die we in het Verenigd Koninkrijk volgen, beschrijven de units in de gelezen bronnen als leasehold (huur of erfpacht). 20 van de 31 projecten die we in het Verenigd Koninkrijk volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Volle eigendom en erfpacht bij off-plan vastgoed

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Bouwaanvragen, besluiten en voorwaarden staan in het planningsregister van de gemeente (council); GOV.UK vindt de juiste gemeente via de postcode. Vraag het aanvraagnummer.GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

21 van de 31 projecten die we in het Verenigd Koninkrijk volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• Imperial Exchange: vergunnings- of licentienummer Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639 gepubliceerd
• 100 Avenue Road: vergunnings- of licentienummer London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P gepubliceerd
• City Walk: vergunnings- of licentienummer Liverpool City Council 23F/2052 gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

In onze gegevens

0 van de 31 projecten die we in het Verenigd Koninkrijk volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Derdenrekening en betalingsbescherming bij off-plan vastgoed · Betalingsschema’s en aanbetalingen bij off-plan vastgoed

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Wat de regels en registers zeggen

• Een buitenlandse vennootschap of andere buitenlandse entiteit die in het Verenigd Koninkrijk vastgoed of grond wil kopen, verkopen of overdragen, moet zich eerst registreren bij Companies House en haar uiteindelijk begunstigden opgeven (Register of Overseas Entities, van kracht sinds 1 augustus 2022).GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (gelezen op 14 november 2026)
• In Engeland en Noord-Ierland betalen kopers die niet in het VK wonen een toeslag van 2 % Stamp Duty Land Tax op woningen (sinds 1 april 2021). Een particulier die binnen 12 maanden na de koop aan de verblijfstoets voldoet, kan die terugvragen.GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (gelezen op 14 november 2026)

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

In onze gegevens

1 van de 31 projecten die we in het Verenigd Koninkrijk volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 3 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6): geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 14
• Westminster Tower: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 12
• Imperial Exchange: geregistreerde opleverdatum 4e kwartaal 2028, tot nu toe ongewijzigd