Off-plan kopen in Maleisië: wat u moet controleren

Stap 1: Wie verkoopt: het bedrijf achter het project

Vraag de volledige juridische naam van de ontwikkelaar en het registratienummer, niet alleen het merk, en zoek het bedrijf op in het officiële register. Het bedrijf dat uw contract tekent, hoort de grond of de goedkeuringen te hebben.

In onze gegevens

49 van de 52 projecten die we in Maleisië volgen, noemen de ontwikkelaar bij zijn juridische vennootschap.

Voorbeelden

• M Zenni: ontwikkelaar genoemd als Vienna View Development Sdn. Bhd.
• Residensi M Aria: ontwikkelaar genoemd als M Aria Sdn Bhd
• Residensi M Azura: ontwikkelaar genoemd als M Azura Sdn. Bhd.

Stap 2: De grond en wat u gaat bezitten

Zoek precies uit wat u koopt: volle eigendom, erfpacht of huur, of een gebruiksrecht, wie nu de titel heeft en welke lasten erop rusten. Vraag het officiële registeruittreksel, geen kopie van de verkoper.

In onze gegevens

4 van de 52 projecten die we in Maleisië volgen, beschrijven de units in de gelezen bronnen als leasehold (huur of erfpacht). 20 van de 52 projecten die we in Maleisië volgen, publiceren een adres of locatie die nauwkeurig genoeg is voor een kaartpunt.

Volle eigendom en erfpacht bij off-plan vastgoed

Stap 3: Vergunningen en goedkeuringen

Vraag het nummer en de datum van de vergunning en laat ze bevestigen door de instantie die ze heeft afgegeven. Een bedrijfslicentie of een verkoopregistratie is geen bouwvergunning.

Wat de regels en registers zeggen

• Zoek het project of de ontwikkelaar op in het TEDUH-portaal van het KPKT: daar staan de vergunning van de ontwikkelaar en de reclamevergunning en licentie van het project (APDL) met hun status. Vraag beide nummers en vergelijk ze met wat de verkoopgalerie toont.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (geopend op 14 november 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

42 van de 52 projecten die we in Maleisië volgen, publiceren een vergunnings- of licentienummer.

Voorbeelden

• M Zenni: vergunnings- of licentienummer 12029-3/09-2028/0779(A)-(S) gepubliceerd
• Residensi M Aria: vergunnings- of licentienummer 31251-1/01-2029/0037(A)-(S) gepubliceerd
• Residensi M Azura: vergunnings- of licentienummer 30834-1/08-2027/0769(A)-(S) gepubliceerd

Stap 4: Waar uw geld naartoe gaat

Weet vóór elke betaling naar welke rekening die gaat en wat haar beschermt als de bouw stopt. Betaal alleen op de rekening uit uw contract, nooit op een privérekening of die van een tussenpersoon.

In onze gegevens

22 van de 52 projecten die we in Maleisië volgen, vermelden hoe betalingen van kopers beschermd zijn (escrow, bankgarantie of verzekering).

Voorbeelden

• M Zenni: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Residensi M Aria: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen
• Residensi M Azura: bescherming van betalingen vermeld in de gelezen bronnen

Derdenrekening en betalingsbescherming bij off-plan vastgoed · Betalingsschema’s en aanbetalingen bij off-plan vastgoed

Stap 5: Vastlegging van uw aankoop en het contract

Controleer hoe uw aankoop vóór oplevering wordt vastgelegd en wat het contract zegt over vertraging, wijzigingen en terugbetaling. Laat het vóór ondertekening lezen door een onafhankelijke lokale advocaat of notaris.

Stap 6: Opleverdata en voortgang op de bouwplaats

Vergelijk de beloofde opleverdatum met de historie: eerdere data van dit project en hoe de andere projecten van de ontwikkelaar verliepen. Controleer daarna vóór elke termijnbetaling de voortgang op de bouwplaats.

Wat de regels en registers zeggen

• TEDUH toont ook de opgegeven voortgang, of er uitstel is verleend en of het project als vertraagd (“sick”) of verlaten te boek staat. Kijk ernaar voor elke termijnbetaling.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (geopend op 14 november 2026)

In onze gegevens

1 van de 52 projecten die we in Maleisië volgen, hebben een geregistreerde opleverdatum die verstreken is; bij 12 is de datum naar later verschoven.

Voorbeelden

• 111 Menerung (One Eleven Menerung): geregistreerde opleverdatum verstreken; maanden sindsdien: 11
• Crown Penang: opleverdatum naar later verschoven; maanden erbij: 18
• Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang): geregistreerde opleverdatum december 2029, tot nu toe ongewijzigd