Comprar sobre plano en Malasia: qué comprobar
Una comprobación paso a paso antes de pagar una vivienda sobre plano en Malasia, con la fuente oficial de cada paso y ejemplos reales de los 52 proyectos que seguimos allí.
Próxima revisión de esta guía: . Política editorial
Datos y método: Ignacio Hojas García-Plaza, cofundador, que dirige los datos y la integración de registros. Publica Kolaboro, operado por Equinox Investment Group LLC.
Malasia en cifras
Contado a partir de lo que se publica y se puede comprobar de cada proyecto, no es un juicio sobre su calidad.
Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto
Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.
En nuestros datos
49 de 52 proyectos que seguimos en Malasia identifican al promotor por su sociedad legal.
Ejemplos
- M Zenni: promotor identificado como Vienna View Development Sdn. Bhd.
- Residensi M Aria: promotor identificado como M Aria Sdn Bhd
- Residensi M Azura: promotor identificado como M Azura Sdn. Bhd.
Paso 2: El terreno y qué será tuyo
Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.
En nuestros datos
4 de 52 proyectos que seguimos en Malasia describen las unidades como arrendamiento (leasehold) en las fuentes que leímos. 20 de 52 proyectos que seguimos en Malasia publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.
Paso 3: Licencias y autorizaciones
Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.
Qué dicen las normas y los registros
- Busca el proyecto o el promotor en el portal TEDUH del KPKT: muestra la licencia del promotor y el permiso de publicidad y licencia del proyecto (APDL) y su estado. Pide ambos números y compáralos con lo que muestra la sala de ventas.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (consultado el 14 de noviembre de 2026) · Kolaboro register guide: Malaysia (consultado el 14 de noviembre de 2026)
En nuestros datos
42 de 52 proyectos que seguimos en Malasia publican un número de licencia o permiso.
Ejemplos
- M Zenni: número de licencia o permiso 12029-3/09-2028/0779(A)-(S) publicado
- Residensi M Aria: número de licencia o permiso 31251-1/01-2029/0037(A)-(S) publicado
- Residensi M Azura: número de licencia o permiso 30834-1/08-2027/0769(A)-(S) publicado
Paso 4: Adónde va tu dinero
Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.
En nuestros datos
22 de 52 proyectos que seguimos en Malasia indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).
Ejemplos
- M Zenni: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
- Residensi M Aria: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
- Residensi M Azura: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano · Planes de pago y entradas en obra nueva sobre plano
Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato
Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.
Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra
Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.
Qué dicen las normas y los registros
- TEDUH también indica el avance declarado del proyecto, si se concedió una prórroga y si figura como retrasado («sick») o abandonado. Consúltalo antes de cada pago por avance de obra.KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) (consultado el 14 de noviembre de 2026)
En nuestros datos
1 de 52 proyectos que seguimos en Malasia tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 12 aplazaron la fecha.
Ejemplos
- 111 Menerung (One Eleven Menerung): la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 11
- Crown Penang: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 18
- Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang): fecha de entrega registrada diciembre de 2029, sin cambios hasta ahora
Proyectos en Malasia: licencia, historial de entrega e historial del promotor
Los tres datos que los portales casi nunca muestran, juntos para 30 proyectos. Cada ficha enumera todas sus fuentes.
| Proyecto | Promotor | Número de licencia | Historial de entrega | Historial del promotor en nuestros datos |
|---|---|---|---|---|
| M ZenniSouthbay City, Batu Maung, Bayan Lepas, Penang | Mah Sing Group | 12029-3/09-2028/0779(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi M AriaRivercity, Jalan Sultan Azlan Shah, Sentul, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 31251-1/01-2029/0037(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi M AzuraWangsa Maju, Setapak, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 30834-1/08-2027/0769(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi M NovaJalan Sibu, Taman Wahyu, Kepong, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 11202-4/08-2026/0898(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Crown PenangJalan Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, George Town, Penang | Ivory Properties Group & Chin Hin Group Property Berhad | 30744-1/07-2027/0684(A)-(S) | Aplazada, meses: 18 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| R&F Princess Cove Phase 3, New Casa Suites (Mercu 3)Tanjung Puteri, Johor Bahru | R & F Development Sdn Bhd | 13578-8/07-2028/0621(A)-(S) | Aplazada, meses: 16 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| Sunway Velocity 3 (Towers A and B)Sunway Velocity, Cheras, Kuala Lumpur | Sunway Velocity Three Sdn Bhd | 30685-1/04-2027/0328(A)-(S) | Aplazada, meses: 12 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| M Grand MinoriJalan Kuning, Taman Pelangi, Johor Bahru | Mah Sing Group | 9600-6/08-2031/0878(R)-(S) (Tower A) and 9600-7/11-2028/0954(N)-(S) (Tower B) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| M Legasi (Phase 3)Semenyih, Selangor | Mah Sing Group | 30897-3/09-2027/0726(N)-(L) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| M Sinar @ Southville City (Phase 1)Southville City, Bangi, Selangor | Mah Sing Group | 13425-8/05-2027/0477(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| MAIA Mont KiaraMont Kiara, Kuala Lumpur | Laser Tower Sdn. Bhd. | 30141-2/06-2029/0431(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 2; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi Anggun (M Minori)Jalan Austin Perdana 2, Taman Austin Perdana, Johor Bahru | Mah Sing Group | 30440-1/10-2027/0775(R)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi M AspiraJalan Desa, Taman Desa, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 5911-33/08-2027/0768(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi M AuroraJalan Klang Lama (Old Klang Road), Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 13262-2/03-2029/0221(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi M TerraPuchong, Selangor | Mah Sing Group | 30805-1/07-2027/0679(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Residensi M ZenyaJalan Kepong, Kuala Lumpur | Mah Sing Group | 11430-2/03-2027/0280(A)-(S) | Aún sin comprobar | seguidos: 12; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Forest CityIskandar Puteri (Gelang Patah), Johor | Country Garden | No publicado | Sin fecha publicada | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Amiba Bukit Bintang (formerly IBN Bukit Bintang)Jalan Berangan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur | Amiba Bukit Bintang Sdn Bhd | 31090-1/10-2029/0804(N)-(S) | Sin cambios hasta ahora | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Armani Hallson KLCC (Residensi Armani Hallson KLCC)KL City Centre, near Bukit Nanas and Jalan P. Ramlee, Kuala Lumpur | Armani Hallson KLCC Sdn. Bhd. | 30256-2/06-2028/0465(A)-(S) | Aplazada, meses: 24 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| Branniganz Suites @ Bukit BintangJalan Imbi, Bukit Bintang, Kuala Lumpur | Lembaran Beruntung Sdn Bhd | 30784-1/08-2027/0728(A)-(S) | Aplazada, meses: 16 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| Pavilion Damansara Heights Phase 2 (Royal Suites and Imperial Residences)Damansara Heights, Kuala Lumpur | Jendela Mayang Sdn. Bhd. | 30216-2/01-2029/0022(A)-(S) | Aplazada, meses: 16 | seguidos: 2; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| The Westin Residences PenangGurney Drive / Gurney Bay, George Town, Penang | Macrovest Sdn. Bhd. | 30813-1/02-2028/0125(A)-(S) | Aplazada, meses: 24 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| Aethera ResidencesJalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana, Johor Bahru (near Bukit Chagar RTS) | Midtown Sanctuary Sdn. Bhd. | Developer licence 31157/09-2030/0213(A); Advertising and sales permit 31157-1/12-2028/1033(N)-(S); MBJB/U/2025/14/BGN/101/KOM(0) | Aplazada, meses: 18 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| One Seputeh ResidencesJalan Syed Putra, Seputeh, Kuala Lumpur | Asiabina | 30947-1/10-2028/0867(A)-(S) | Aplazada, meses: 16 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| Pavilion Damansara Heights Phase 2 (Imperial Residences and Royal Suites)Damansara Heights | Jendela Mayang Sdn Bhd | 30216-1/10-2028/0847(A)-(S); 30216-2/01-2029/0022(A)-(S) | Sin cambios hasta ahora | seguidos: 2; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| Pavilion Square Kuala Lumpur (Luxury Residences)Jalan Raja Chulan, Bukit Bintang, Kuala Lumpur | Armani Hartajaya Sdn. Bhd. | Developer licence 30633/11-2028/0308(A); Advertising and sales permit 30633-1/08-2027/0740(N)-(S); DBKL BP T3 OSC 2023 1113 (18) | Aplazada, meses: 22 | seguidos: 1; vencidos: 0; aplazados: 1; entregados: 0 |
| 111 Menerung (One Eleven Menerung)Jalan Menerung, Bangsar, Kuala Lumpur | BRDB Developments Sdn. Bhd. | Developer licence 32/08-2028/1034(R); Advertising and sales permit 32-15/08-2026/0634(R)-(S) (expired 17 Aug 2026; current on TEDUH 32-15/08-2027/0587(R)-(S)); DBKL BP T2 OSC 2020 0346 | Vencida, meses: 11 | seguidos: 1; vencidos: 1; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Arica (Andaman, Seri Tanjung Pinang)Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, Penang | Eastern & Oriental Berhad | 20199-2/02-2026/0195(N)-(S) (validity 24/02/2023 to 23/02/2026 as printed) | Aún sin comprobar | seguidos: 4; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Fera & Senna (Phases 3 and 4)Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, Penang | Eastern & Oriental Berhad | 20199-7/09-2027/0723(N)-(L) (Phase 3) and 20199-8/10-2027/0897(N)-(L) (Phase 4) | Aún sin comprobar | seguidos: 4; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
| Maris (Seri Tanjung Pinang)Seri Tanjung Pinang, Tanjung Tokong, Penang | Eastern & Oriental Berhad | 20199-6/12-2027/1104(N)-(S) (validity 05/12/2024 to 04/12/2027) | Aún sin comprobar | seguidos: 4; vencidos: 0; aplazados: 0; entregados: 0 |
Preguntas para el promotor en Malasia
Imprime esta lista y llévala a la oficina de ventas o envíala por correo. Anota la respuesta y el número de documento junto a cada pregunta y compruébalo con la fuente indicada. Imprimir solo estas preguntas
- ¿Cuál es el nombre legal completo y el número de registro de la empresa que firmará mi contrato, y es la dueña del suelo o la titular de las licencias?Respuesta y número de documento:
- ¿Qué tendré exactamente (pleno dominio, arrendamiento o derecho de uso) y pueden darme la nota oficial del registro del suelo?Respuesta y número de documento:
- ¿Cuál es el número de la licencia o aprobación, su fecha y la autoridad que la emitió? Comprobar en: KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development) · Kolaboro register guide: MalaysiaRespuesta y número de documento:
- ¿A qué cuenta van mis pagos y qué los protege (cuenta de garantía, aval bancario o seguro) si el proyecto se para?Respuesta y número de documento:
- ¿Cómo queda registrada mi compra antes de terminar la obra y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones?Respuesta y número de documento:
- ¿Cuál es la fecha de entrega del contrato, ha cambiado antes y cómo cumplieron sus fechas sus proyectos anteriores? Comprobar en: KPKT TEDUH (Ministry of Local Government Development)Respuesta y número de documento:
Preguntas y respuestas
¿Qué debo comprobar antes de comprar sobre plano en Malasia?
Seis cosas, en este orden: Quién vende: la empresa detrás del proyecto; El terreno y qué será tuyo; Licencias y autorizaciones; Adónde va tu dinero; Cómo queda registrada tu compra y el contrato; Fechas de entrega y avance de la obra. Confirma cada una con la fuente oficial, no con una copia del vendedor.
¿Cuántos proyectos sobre plano en Malasia publican un número de licencia?
42 de 52 proyectos que seguimos en Malasia publican un número de licencia o permiso.
¿Cuántos proyectos sobre plano en Malasia han superado su fecha de entrega?
1 de 52 proyectos que seguimos en Malasia tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 12 aplazaron la fecha.
Información general, no asesoramiento legal. Las leyes y los registros cambian: comprueba el texto vigente y tu contrato con un abogado o notario local independiente antes de pagar.
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