Comprar sobre plano en Turquía: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Si el promotor o su matriz cotiza en Borsa Istanbul, sus proyectos, ventas y hechos relevantes se publican en KAP. La mayoría de promotores no cotiza, así que no aparecer no prueba nada.KAP (Public Disclosure Platform) (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

14 de 40 proyectos que seguimos en Turquía identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): promotor identificado como Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
• Tual Gölyaka: promotor identificado como DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Ticaret Sanayi A.Ş.
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): promotor identificado como İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş. and Park İzmir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı; landowner Emlak Konut GYO A.Ş.

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• La propiedad solo se transmite cuando la venta se inscribe en la dirección del registro de la propiedad. Un contrato preliminar de venta, aunque sea ante notario, es solo una promesa de transmitir. Comprueba antes las hipotecas y otras cargas de la parcela; las parcelas se consultan en Parsel Sorgu de TKGM.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (leído el 14 de noviembre de 2026) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (consultado el 14 de noviembre de 2026)
• Una persona física extranjera puede adquirir inmuebles en cualquier lugar de Turquía hasta 30 hectáreas en total, pero no en zonas militares prohibidas ni en zonas de seguridad militar.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (leído el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

6 de 40 proyectos que seguimos en Turquía publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Pleno dominio y arrendamiento en obra nueva sobre plano

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

En nuestros datos

9 de 40 proyectos que seguimos en Turquía publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): número de licencia o permiso Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D) publicado
• Tual Gölyaka: número de licencia o permiso Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8) publicado
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): número de licencia o permiso Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1 publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

En nuestros datos

5 de 40 proyectos que seguimos en Turquía indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Ejemplos

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Tual Gölyaka: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Senfoni Etiler: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos

Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano · Planes de pago y entradas en obra nueva sobre plano

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• La ciudadanía por compra de inmueble exige un inmueble de al menos 400.000 USD, indicar esa finalidad en la solicitud y en la escritura (tapu) y declarar que no lo venderás en tres años.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (leído el 14 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

4 de 40 proyectos que seguimos en Turquía tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 1 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Piyalepaşa İstanbul Premium: la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 11
• Ebruli Başakşehir: la fecha de entrega registrada ya pasó; meses desde entonces: 11
• Avrupa Konutları Güneşli: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 18
• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): fecha de entrega registrada diciembre de 2028, sin cambios hasta ahora