Comprar sobre plano en Australia: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca la empresa promotora en los registros de ASIC: muestran si está registrada o dada de baja, su ACN y sus datos registrados. La marca del proyecto a menudo no es la empresa que firma el contrato.ASIC registers (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

17 de 35 proyectos que seguimos en Australia identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Harbourside Residences: promotor identificado como Mirvac Limited, ABN 92 003 280 699
• Sydney House: promotor identificado como ICD Property with First Sponsor Group Limited consortium formed 2019
• The Anderson, Chatswood: promotor identificado como Anderson Chatswood Development Pty Ltd

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• Las personas extranjeras necesitan en general autorización de inversión extranjera antes de comprar cualquier suelo residencial en Australia, sea cual sea su valor. Del 1 de abril de 2025 al 30 de junio de 2029 tienen en general prohibido comprar viviendas ya existentes; la política las orienta a vivienda nueva.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (leído el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

7 de 35 proyectos que seguimos en Australia publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Pleno dominio y arrendamiento en obra nueva sobre plano

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

Qué dicen las normas y los registros

• Cada estado publica las solicitudes de desarrollo, las aprobaciones y sus condiciones en su portal de urbanismo (el enlace es el de Nueva Gales del Sur). Pide el número de aprobación y lee las condiciones.NSW Department of Planning (state planning portal) (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

8 de 35 proyectos que seguimos en Australia publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• Harbourside Residences: número de licencia o permiso SSD-7874 publicado
• Sydney House: número de licencia o permiso D/2021/203 publicado
• The Anderson, Chatswood: número de licencia o permiso NSW SSD-78520463 publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

En nuestros datos

1 de 35 proyectos que seguimos en Australia indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Ejemplos

• Waterstone: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos

Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano · Planes de pago y entradas en obra nueva sobre plano

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Si el promotor tiene un New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate y te da una copia, en general no necesitas autorización propia para comprar sobre plano una vivienda nueva en esa promoción, hasta 3 millones de AUD en total. Por encima debes solicitarla tú y pagar la tasa.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (leído el 14 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

0 de 35 proyectos que seguimos en Australia tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 1 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Moray House: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 6
• Harbourside Residences: fecha de entrega registrada segundo semestre de 2027, sin cambios hasta ahora