Покупка новостройки в Австралии: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Найдите компанию застройщика в реестрах ASIC: там видно, зарегистрирована она или исключена, её номер ACN и регистрационные данные. Бренд проекта часто не та компания, что подписывает договор.ASIC registers (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Австралии, где застройщик назван своей юридической компанией: 17 из 35.

Примеры

• Harbourside Residences: застройщик указан как Mirvac Limited, ABN 92 003 280 699
• Sydney House: застройщик указан как ICD Property with First Sponsor Group Limited consortium formed 2019
• The Anderson, Chatswood: застройщик указан как Anderson Chatswood Development Pty Ltd

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Иностранцам, как правило, нужно разрешение на иностранные инвестиции перед покупкой любой жилой земли в Австралии, независимо от стоимости. С 1 апреля 2025 по 30 июня 2029 года им в целом запрещено покупать готовое (вторичное) жильё; политика направляет их в новостройки.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Австралии, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 7 из 35.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

Что говорят правила и реестры

• Заявки на застройку, разрешения и их условия каждый штат публикует на своём портале планирования (ссылка ведёт на Новый Южный Уэльс). Попросите номер разрешения и прочитайте условия.NSW Department of Planning (state planning portal) (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Австралии, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 8 из 35.

Примеры

• Harbourside Residences: опубликован номер разрешения или лицензии SSD-7874
• Sydney House: опубликован номер разрешения или лицензии D/2021/203
• The Anderson, Chatswood: опубликован номер разрешения или лицензии NSW SSD-78520463

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Австралии, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 1 из 35.

Примеры

• Waterstone: защита платежей указана в прочитанных источниках

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Если у застройщика есть New (or Near-New) Dwelling Exemption Certificate и он даёт вам копию, собственное разрешение на покупку нового жилья на этапе строительства в этом проекте обычно не нужно, до 3 млн AUD в сумме. Сверх этого нужно подать заявку самому и заплатить сбор.Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Австралии, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 0 из 35; срок переносился: 1.

Примеры

• Moray House: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 6
• Harbourside Residences: срок сдачи в наших данных II полугодие 2027 г., пока без изменений