Покупка новостройки в Польше: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Польше, где застройщик назван своей юридической компанией: 21 из 22.

Примеры

• Osiedle Wilno: застройщик указан как Dom Development S.A.
• Apartamenty Beethovena: застройщик указан как Dom Development S.A.
• Apartamenty Grzybowska 11: застройщик указан как Dom Development S.A.

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• У земли, а затем у каждой квартиры есть поземельная и ипотечная книга (księga wieczysta). Попросите её номер и прочитайте онлайн в сервисе EKW Министерства юстиции: собственник, ипотеки и внесённые требования покупателей.Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Польше, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 18 из 22.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Польше, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 0 из 22.

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

Что говорят правила и реестры

• Застройщик обязан защитить ваши платежи одним из двух способов: открытым или закрытым жилищным эскроу-счётом (mieszkaniowy rachunek powierniczy) по проекту, и платить взносы в Гарантийный фонд застройщиков (статья 6). Договор такого счёта он должен заключить до начала продаж (статья 7).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Польше, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 0 из 22.

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• До договора с застройщиком может быть заключён договор бронирования. Плата за бронирование не может превышать 1 % цены, указанной в информационном проспекте, и засчитывается в цену (статья 32).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем в Польше, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 0 из 22; срок переносился: 0.

Примеры

• Korkowa 146: срок сдачи в наших данных IV квартал 2027 г., пока без изменений