Comprar sobre plano en Polonia: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

En nuestros datos

21 de 22 proyectos que seguimos en Polonia identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Osiedle Wilno: promotor identificado como Dom Development S.A.
• Apartamenty Beethovena: promotor identificado como Dom Development S.A.
• Apartamenty Grzybowska 11: promotor identificado como Dom Development S.A.

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• El suelo y, después, cada vivienda tienen un registro de la propiedad e hipotecas (księga wieczysta). Pide su número y consúltalo en línea en el servicio EKW del Ministerio de Justicia: propietario, hipotecas y derechos anotados a favor de compradores.Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

18 de 22 proyectos que seguimos en Polonia publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Pleno dominio y arrendamiento en obra nueva sobre plano

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

En nuestros datos

0 de 22 proyectos que seguimos en Polonia publican un número de licencia o permiso.

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

Qué dicen las normas y los registros

• El promotor debe darte una de dos protecciones para tus pagos: una cuenta fiduciaria de vivienda abierta o cerrada (mieszkaniowy rachunek powierniczy) para el proyecto, y debe aportar al Fondo de Garantía de Promotores (artículo 6). Debe firmar el contrato de esa cuenta antes de empezar a vender (artículo 7).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (leído el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

0 de 22 proyectos que seguimos en Polonia indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano · Planes de pago y entradas en obra nueva sobre plano

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• Antes del contrato con el promotor puede firmarse un contrato de reserva. La tasa de reserva no puede superar el 1 % del precio indicado en el folleto informativo, y se descuenta del precio (artículo 32).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (leído el 14 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

0 de 22 proyectos que seguimos en Polonia tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 0 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Korkowa 146: fecha de entrega registrada 4.º trimestre de 2027, sin cambios hasta ahora