Comprar sobre plano en Francia: qué comprobar

Paso 1: Quién vende: la empresa detrás del proyecto

Pide el nombre legal completo del promotor y su número de registro, no solo la marca, y busca la empresa en el registro oficial. La empresa que firma tu contrato debería ser la que tiene el terreno o las autorizaciones.

Qué dicen las normas y los registros

• Busca la empresa que firma la venta en el Annuaire des Entreprises del Estado, por nombre o número SIREN: muestra si la empresa está activa, su domicilio social y sus directivos.Annuaire des Entreprises (French state company directory) (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

1 de 55 proyectos que seguimos en Francia identifican al promotor por su sociedad legal.

Ejemplos

• Chalet Caribou: promotor identificado como MGM SAS, SIREN 331735266

Paso 2: El terreno y qué será tuyo

Averigua exactamente qué compras: pleno dominio, arrendamiento o un derecho de uso, quién es hoy el titular y qué cargas tiene. Pide el extracto del registro oficial, no una copia preparada por el vendedor.

Qué dicen las normas y los registros

• El vendedor debe informarte de todo lo que sepa y pueda influir en tu decisión, por ejemplo que el terreno está en zona inundable o que se prevé una gran infraestructura cerca. También puedes consultar los riesgos naturales e industriales de la dirección en Géorisques.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (leído el 14 de noviembre de 2026) · Géorisques (French state risk map) (consultado el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

53 de 55 proyectos que seguimos en Francia publican una dirección o ubicación lo bastante precisa para un punto en el mapa.

Pleno dominio y arrendamiento en obra nueva sobre plano

Paso 3: Licencias y autorizaciones

Pide el número y la fecha de la licencia y confírmalos con la autoridad que la emitió. Una licencia de empresa o un registro de ventas no es una licencia de obra.

En nuestros datos

3 de 55 proyectos que seguimos en Francia publican un número de licencia o permiso.

Ejemplos

• Nouvelle Vague: número de licencia o permiso PC 006 004 24 A0028 publicado
• Angelina: número de licencia o permiso PC 006004 23 A0106 publicado
• Villa Botanica: número de licencia o permiso PC 006 088 22 S0241 publicado

Paso 4: Adónde va tu dinero

Antes de cada pago, debes saber a qué cuenta va y qué lo protege si la obra se para. Paga solo en la cuenta que figura en tu contrato, nunca en una cuenta personal ni en la de un intermediario.

Qué dicen las normas y los registros

• En una venta sobre plano (VEFA) pagas según avanza la obra: como máximo el 35 % del precio al terminar los cimientos, el 70 % cuando el edificio está cerrado y cubierto y el 95 % al terminar. El 5 % restante se paga en la entrega, y puedes retenerlo si anotas defectos en ese momento.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (leído el 14 de noviembre de 2026)
• El vendedor debe darte una garantía: o una garantía de terminación que paga el final de la obra si el promotor no puede, o una garantía de reembolso de lo que pagaste si la venta se anula porque el edificio no se termina. La da un banco, una entidad financiera o una aseguradora.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (leído el 14 de noviembre de 2026)

En nuestros datos

4 de 55 proyectos que seguimos en Francia indican cómo se protegen los pagos de los compradores (cuenta de garantía, aval bancario o seguro).

Ejemplos

• Nouvelle Vague: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Angelina: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos
• Chalet Caribou: garantía de los pagos indicada en las fuentes que leímos

Cuenta de garantía (escrow) y protección de pagos sobre plano · Planes de pago y entradas en obra nueva sobre plano

Paso 5: Cómo queda registrada tu compra y el contrato

Comprueba cómo queda registrada tu compra antes de la entrega y qué dice el contrato sobre retrasos, cambios y devoluciones. Haz que un abogado o notario local independiente lo lea antes de firmar.

Qué dicen las normas y los registros

• El borrador de la escritura definitiva debe enviársete al menos un mes antes de la cita de firma. Si la venta se firma directamente ante notario sin contrato de reserva previo, tienes 10 días para pensarlo, y la escritura no puede firmarse antes de que terminen.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (leído el 14 de noviembre de 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (leído el 14 de noviembre de 2026)

Paso 6: Fechas de entrega y avance de la obra

Compara la fecha de entrega que te prometen con el historial: fechas anteriores de este proyecto y cómo fueron los demás proyectos del promotor. Después, comprueba el avance de la obra antes de cada pago por fases.

En nuestros datos

0 de 55 proyectos que seguimos en Francia tienen una fecha de entrega registrada ya vencida; 2 aplazaron la fecha.

Ejemplos

• Nouvelle Vague: fecha de entrega aplazada; meses añadidos: 6
• Angelina: fecha de entrega registrada 1.º trimestre de 2027, sin cambios hasta ahora