Покупка новостройки во Франции: что проверить

Шаг 1: Кто продаёт: компания за проектом

Попросите полное юридическое название застройщика и регистрационный номер, а не только бренд, и найдите компанию в официальном реестре. Договор должна подписывать компания, у которой есть земля или разрешения.

Что говорят правила и реестры

• Найдите компанию, которая подписывает договор, в государственном справочнике Annuaire des Entreprises по названию или номеру SIREN: там видно, действует ли компания, её юридический адрес и руководители.Annuaire des Entreprises (French state company directory) (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем во Франции, где застройщик назван своей юридической компанией: 1 из 55.

Примеры

• Chalet Caribou: застройщик указан как MGM SAS, SIREN 331735266

Шаг 2: Земля и что именно станет вашим

Выясните, что именно вы покупаете: собственность, аренду или право пользования, кто сейчас владелец и какие обременения есть. Просите выписку из официального реестра, а не копию от продавца.

Что говорят правила и реестры

• Продавец обязан сообщить вам всё, что ему известно и может повлиять на ваше решение, например что участок в зоне подтопления или рядом планируется крупный инфраструктурный объект. Природные и техногенные риски по адресу можно также посмотреть на Géorisques.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.) · Géorisques (French state risk map) (открыто 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем во Франции, с адресом или местом, достаточно точным для точки на карте: 53 из 55.

Полная собственность и аренда (leasehold) в новостройках

Шаг 3: Разрешения и согласования

Попросите номер и дату разрешения и подтвердите их в органе, который его выдал. Лицензия компании или регистрация продаж не являются разрешением на строительство.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем во Франции, с опубликованным номером разрешения или лицензии: 3 из 55.

Примеры

• Nouvelle Vague: опубликован номер разрешения или лицензии PC 006 004 24 A0028
• Angelina: опубликован номер разрешения или лицензии PC 006004 23 A0106
• Villa Botanica: опубликован номер разрешения или лицензии PC 006 088 22 S0241

Шаг 4: Куда идут ваши деньги

Перед каждым платежом знайте, на какой счёт он идёт и что защищает деньги, если стройка остановится. Платите только на счёт, указанный в договоре, а не на личный счёт или счёт посредника.

Что говорят правила и реестры

• При покупке на этапе строительства (VEFA) вы платите по мере работ: не более 35 % цены после фундамента, 70 % когда здание закрыто от непогоды и 95 % по завершении. Последние 5 % платятся при передаче, и их можно удержать, если вы фиксируете недостатки.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)
• Продавец обязан предоставить гарантию: либо гарантию завершения, которая оплатит окончание работ, если застройщик не сможет, либо гарантию возврата уплаченных сумм, если сделка расторгнута из-за незавершённого строительства. Её выдаёт банк, финансовая организация или страховщик.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем во Франции, где указано, как защищены платежи покупателей (эскроу, банковская гарантия или страховка): 4 из 55.

Примеры

• Nouvelle Vague: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Angelina: защита платежей указана в прочитанных источниках
• Chalet Caribou: защита платежей указана в прочитанных источниках

Эскроу и защита платежей при покупке новостройки · Планы платежей и первый взнос в новостройках

Шаг 5: Как фиксируется покупка и что в договоре

Проверьте, как фиксируется покупка до сдачи объекта и что договор говорит о задержках, изменениях и возврате денег. Перед подписанием покажите его независимому местному юристу или нотариусу.

Что говорят правила и реестры

• Проект окончательного акта должен быть направлен вам не позднее чем за месяц до подписания. Если сделка заключается сразу у нотариуса без предварительного договора бронирования, у вас есть 10 дней на размышление, и до их окончания акт подписать нельзя.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (прочитано 14 ноября 2026 г.)

Шаг 6: Сроки сдачи и ход строительства

Сравните обещанный срок сдачи с историей: прежние сроки этого проекта и то, как шли другие проекты застройщика. Затем перед каждым этапным платежом проверяйте ход работ на месте.

В наших данных

Проектов, которые мы отслеживаем во Франции, у которых срок сдачи в наших данных уже прошёл: 0 из 55; срок переносился: 2.

Примеры

• Nouvelle Vague: срок сдачи перенесён; месяцев переноса: 6
• Angelina: срок сдачи в наших данных I квартал 2027 г., пока без изменений