الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في فرنسا، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 55 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
فرنسا بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- ابحث عن الشركة التي توقّع عقد البيع في دليل الشركات الحكومي Annuaire des Entreprises بالاسم أو برقم SIREN: يبيّن إن كانت الشركة قائمة وعنوانها المسجّل ومديريها.Annuaire des Entreprises (French state company directory) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 55 مشروعاً نتابعها في فرنسا، يذكر 1 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Chalet Caribou: المطوّر مذكور باسم MGM SAS, SIREN 331735266
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يجب على البائع أن يخبرك بكل ما يعرفه مما قد يؤثر في قرارك، مثل وقوع الأرض في منطقة فيضانات أو التخطيط لمشروع بنية تحتية كبير قريب منها. ويمكنك أيضاً الاطلاع على المخاطر الطبيعية والصناعية للعنوان على Géorisques.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · Géorisques (French state risk map) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 55 مشروعاً نتابعها في فرنسا، ينشر 53 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
في بياناتنا
من أصل 55 مشروعاً نتابعها في فرنسا، ينشر 3 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- Nouvelle Vague: رقم الترخيص أو التصريح PC 006 004 24 A0028 منشور
- Angelina: رقم الترخيص أو التصريح PC 006004 23 A0106 منشور
- Villa Botanica: رقم الترخيص أو التصريح PC 006 088 22 S0241 منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
ما تقوله القواعد والسجلات
- في البيع على الخارطة (VEFA) تدفع بحسب تقدّم الأعمال: 35% من السعر كحد أقصى عند انتهاء الأساسات، و70% عند إغلاق المبنى في وجه الماء، و95% عند الإنجاز. وتُدفع الـ5% الأخيرة عند التسليم، ويمكنك حجزها إذا سجّلت عيوباً حينها.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
- يجب على البائع أن يقدّم لك ضماناً: إما ضمان إنجاز يموّل إكمال الأعمال إذا عجز المطوّر، وإما ضمان استرداد للمبالغ المدفوعة إذا أُلغي البيع لعدم إنجاز المبنى. ويصدر عن بنك أو مؤسسة مالية أو شركة تأمين.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 55 مشروعاً نتابعها في فرنسا، يوضّح 4 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
أمثلة
- Nouvelle Vague: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Angelina: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Chalet Caribou: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يجب إرسال مسودة العقد النهائي إليك قبل موعد التوقيع بشهر على الأقل. وإذا وُقّع البيع مباشرة أمام الموثّق من دون عقد حجز مسبق، فلديك مهلة تفكير مدتها 10 أيام لا يجوز توقيع العقد قبل انقضائها.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 55 مشروعاً نتابعها في فرنسا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 2.
أمثلة
- Nouvelle Vague: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 6
- Angelina: موعد التسليم المسجّل الربع الأول من 2027، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في فرنسا: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Serenity View234 Avenue de Sainte-Marguerite, 06200 Nice | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Nouvelle Vague195 chemin du Petit Four, Antibes | Kaufman & Broad | PC 006 004 24 A0028 | مؤجّل، عدد الأشهر: 6 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Angelina487 chemin du Petit Four, La Fontonne, Antibes | Marignan | PC 006004 23 A0106 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Chalet CaribouLes Saisies (Forêt sector), Savoie | MGM Constructeur | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Villa Botanica25 avenue Villermont, Liberation, Nice | Sully Immobilier | PC 006 088 22 S0241 | مؤجّل، عدد الأشهر: 9 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Alona169 Avenue des Aravis, Saint-Pierre-en-Faucigny | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Baïa Azur983 Avenue Guillaume Dulac, La Ciotat | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Cadence62 cours de la libération, Grenoble | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Constellation ProvenceChemin des Mourettes, chemin de Picholine (Avenue Félix Gouin), Istres | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Côté Frange Verte52A / 54 Rue de Stalingrad, Echirolles | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Domaine de MeysonetRue des Résistants, Dax | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Domaine Eden du Cap2503 Avenue de la Résistance, Toulon | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Egérie19 rue Françoise Héritier, Villeurbanne | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ElokenceRue Simone Veil, 44200 Nantes | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Hypnose - Quartier des HirondellesAvenue des Hirondelles, Annecy | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Jardins du Large2 avenue Léon Blum, Décines-Charpieu | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Kaolin57 Avenue Pierre Brossolette, Bron | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| KI (Lyon)42 boulevard Eugène Deruelle, 69003 Lyon | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| La HustaAvenue de la Côte d'Argent, Marcheprime | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| La Superbeavenue de Figuières, Lattes | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Le Belvédère - Bordo NeoRue de la Garonne, Quartier Deschamps-Belvédère, 33100 Bordeaux | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Le Belvédère - Bordo TempoRue de la Garonne, Quartier Deschamps-Belvédère, 33100 Bordeaux | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Le Clos des Landes88 Route de Montfort, Dax | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Les Hauts du Golfe1546 Rue du Volcan, Cogolin | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Les Terrasses d'Ella45 Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Linéa ParcRue Concorde / Rue Richelieu / Rue du puits d'Ordet, La Ravoire | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Midéa60 rue des belles, Marseillan | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Nature en ville19/25 avenue Gabriel Péri, Vaulx-en-Velin | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Oasia573 Rue des Combattants d'Afrique du Nord, Fréjus | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Oréade449 Avenue de la Bénite Fontaine, La Roche-sur-Foron | Cogedim | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 50؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في فرنسا
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟ تحقّق لدى: Annuaire des Entreprises (French state company directory)الجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟ تحقّق لدى: Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 · Géorisques (French state risk map)الجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟الجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟ تحقّق لدى: Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟ تحقّق لدى: Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026الجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في فرنسا؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
كيف تُحمى دفعات الشراء على الخارطة في فرنسا؟
في البيع على الخارطة (VEFA) تدفع بحسب تقدّم الأعمال: 35% من السعر كحد أقصى عند انتهاء الأساسات، و70% عند إغلاق المبنى في وجه الماء، و95% عند الإنجاز. وتُدفع الـ5% الأخيرة عند التسليم، ويمكنك حجزها إذا سجّلت عيوباً حينها. يجب على البائع أن يقدّم لك ضماناً: إما ضمان إنجاز يموّل إكمال الأعمال إذا عجز المطوّر، وإما ضمان استرداد للمبالغ المدفوعة إذا أُلغي البيع لعدم إنجاز المبنى. ويصدر عن بنك أو مؤسسة مالية أو شركة تأمين.
كم مشروعاً على الخارطة في فرنسا ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 55 مشروعاً نتابعها في فرنسا، ينشر 3 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في فرنسا تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 55 مشروعاً نتابعها في فرنسا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 2.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في فرنسا وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: France (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه