الشراء كأجنبي: مقارنة 16 أسواق

لا يملك حق Hak Milik (الملكية التامة، وغالباً يُكتب SHM في الشهادة) إلا مواطن إندونيسي. وأي تصرف يهدف إلى نقله إلى أجنبي، مباشرة أو بشكل غير مباشر، باطل، ولا يمكن استرداد المال المدفوع: لهذا تُعدّ ترتيبات الملكية بالوكالة خطراً كبيراً.
Law No. 5 of 1960 (UUPA), Articles 21(1) and 26(2) (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

لا يستطيع الأجنبي امتلاك منزل بأرض إلا على أرض Hak Pakai (حق الانتفاع). يُمنح Hak Pakai لمدة أقصاها 30 سنة، ويمكن تمديده حتى 20 سنة وتجديده حتى 30 سنة، وكل ذلك بطلب؛ والحد الأدنى للسعر ومساحة القطعة وعدد الوحدات تحددها قواعد منفصلة.
Government Regulation No. 18 of 2021, Articles 52, 71 and 72 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

الإيجار (Hak Sewa) عقد مع مالك الأرض: تحقّق من المالك في شهادة الأرض لدى مكتب الأراضي BPN، ومن مدة الإيجار وشروط التمديد المكتوبة.
Law No. 5 of 1960 (UUPA), Articles 44(1) and 45 (قُرئ في 3 نوفمبر 2026) · ATR/BPN (land agency) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

• رسم اقتناء الأرض والمباني (BPHTB)، على السعر بعد خصم مبلغ معفى: ≤ 5 % hukumonline.com

احسب بسعرك

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

غير موجود بعد في ملاحظاتنا الموثقة الدليل الكامل

• رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4 % hausandhaus.com
• رسوم أمين التسجيل: AED 2,100 / 4,200 help.propertyfinder.ae
• سند الملكية والرسوم الإدارية: AED 270 hausandhaus.com

احسب بسعرك

Dubai: لا يجوز لأحد تأجير بيوت العطلات بصفة منتظمة دون ترخيص من دائرة السياحة (DTCM في المرسوم، حالياً دائرة الاقتصاد والسياحة). مدة الترخيص سنة قابلة للتجديد.
Government of Dubai, Decree No. (41) of 2013 regulating the leasing out of holiday homes (قُرئ في 11 نوفمبر 2026)

قواعد الإيجار القصير

لا يحق للأجانب تملّك الأرض في تايلاند. تحقّق في مكتب الأراضي من نوع سند الملكية (تشانوت هو السند الكامل) ومن المالك المسجّل وأي رهون أو إيجارات.
Department of Lands (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

في كل مجمع شقق، لا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 49% من إجمالي مساحة الوحدات؛ وإذا امتلأت الحصة لا يمكن تسجيل أجنبي مالكاً. اطلب الرقم الحالي لحصة الأجانب.
Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

عند الشراء بأموال أجنبية يجب أن تثبت أن ثمن الوحدة جاء من الخارج: احتفظ بمستندات التحويل المصرفي لكل دفعة.
Condominium Act B.E. 2522, sections 19 bis and 19 ter (قُرئ في 3 نوفمبر 2026)

• رسوم نقل الملكية في مكتب الأراضي (تُقسم غالبًا مع البائع): 2 % thailand.go.th

احسب بسعرك

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

تُظهر nota simple من سجل الملكية العقارية المالك المسجّل والرهون والأعباء وأي بناء جديد مُعلن؛ أما الكاتاسترو فيُظهر القطعة والمساحة المبنية لأغراض ضريبية فقط.
Registradores de España (Propiedad and Mercantil) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026) · Sede Electrónica del Catastro (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

• ضريبة القيمة المضافة (IVA) على المساكن الجديدة: 10 % interforoabogados.com
• رسم الدمغة (AJD)، الأندلس: 1.2 % interforoabogados.com

احسب بسعرك

Andalusia: يجب تقديم إقرار مسؤول قبل البدء، ويُقيَّد المسكن في سجل السياحة الأندلسي برمز على شكل VUT/المقاطعة/الرقم.
Junta de Andalucía, Viviendas de uso turístico: preguntas frecuentes (Decreto 28/2016) (قُرئ في 11 نوفمبر 2026)

قواعد الإيجار القصير

اطلب شهادة السجل العقاري الدائمة (certidão permanente predial): تُظهر المالك والرهون والأعباء، وهل المبنى مقسّم إلى وحدات مستقلة.
gov.pt: Pedir uma certidão permanente do registo predial (قُرئ في 13 نوفمبر 2026) · Predial Online (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

• ضريبة نقل الملكية (IMT)، البر الرئيسي: 1 % - 8 % info.portaldasfinancas.gov.pt
• رسم الدمغة (Imposto do Selo): 0.8 % info.portaldasfinancas.gov.pt

احسب بسعرك

Portugal: يتم التسجيل بإخطار مسبق عبر Balcão Único Eletrónico الذي يصدر الرقم ما لم تعترض البلدية خلال 60 يوماً (90 في مناطق الاحتواء). ويلزم تأمين مسؤولية مدنية.
gov.pt, Alojamento local (قُرئ في 11 نوفمبر 2026)

قواعد الإيجار القصير

يجب على البائع إرفاق شهادة بحث عن العقار (Certificate of Search) بعقد البيع، مؤرّخة خلال خمسة أيام عمل من التوقيع؛ وتُطبَّق الغرامات بعد فترة انتقالية مدتها ثلاثة أشهر انتهت في 16 مايو 2026.
Department of Lands and Surveys: administrative fines under Law 81(I)/2011 (13 Feb 2026) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

غير موجود بعد في ملاحظاتنا الموثقة الدليل الكامل

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

ضمن 50 كم من الساحل (المنطقة المقيّدة، وتشمل ساحل تولوم)، يتملّك الأجنبي العقار السكني عبر ائتمان مصرفي (fideicomiso) يحتاج إلى تصريح من وزارة الخارجية (SRE)؛ ومدته حتى 50 سنة قابلة للتمديد.
Ley de Inversión Extranjera, Articles 2 (VI), 11 and 13 (text in force, last amended DOF 27 May 2024) (قُرئ في 13 نوفمبر 2026)

اطلب من كاتب العدل شهادة خلوّ من الأعباء (certificado de libertad de gravamen) من سجل الملكية العام في الولاية (RPP).
Kolaboro register guide: Mexico (فُتح في 13 نوفمبر 2026)

ضريبة اقتناء العقار (ISAI): تحددها كل ولاية وبلدية، وهي غير منشورة في دليلنا. يحسبها كاتب العدل عند توقيع العقد.

احسب بسعرك

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

يجب على البائع أن يخبرك بكل ما يعرفه مما قد يؤثر في قرارك، مثل وقوع الأرض في منطقة فيضانات أو التخطيط لمشروع بنية تحتية كبير قريب منها. ويمكنك أيضاً الاطلاع على المخاطر الطبيعية والصناعية للعنوان على Géorisques.
Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · Géorisques (French state risk map) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

France: يجب التصريح بالمسكن السياحي المفروش لدى البلدية. في البلديات التي تعتمد التصريح مع التسجيل يُمنح رقم من 13 خانة يجب ذكره في كل إعلان.
Service-Public.fr, renting a second home as a furnished tourist let (قُرئ في 11 نوفمبر 2026)

قواعد الإيجار القصير

غير موجود بعد في ملاحظاتنا الموثقة الدليل الكامل

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

لا تنتقل الملكية إلا عند تسجيل البيع في مديرية السجل العقاري. وعقد البيع الابتدائي، حتى لو كان أمام كاتب العدل، ليس سوى وعد بالنقل. تحقّق أولاً من الرهون والأعباء الأخرى على القطعة؛ ويمكن البحث عن القطع في Parsel Sorgu التابع لـ TKGM.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

يجوز للفرد الأجنبي تملّك عقارات في أي مكان في تركيا حتى 30 هكتاراً إجمالاً، ولكن ليس في المناطق العسكرية المحظورة أو مناطق الأمن العسكري.
Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

• رسم سند الملكية (tapu harcı)، يُقسم غالبًا 2 % و2 % مع البائع: 4 % iidb.adalet.gov.tr

احسب بسعرك

Türkiye: يلزم تصريح تأجير سياحي من وزارة الثقافة والسياحة لتأجير مسكن 100 يوم أو أقل (القانون رقم 7464، سارٍ منذ 1 يناير 2024).
Ministry of Culture and Tourism of Türkiye, permit application guide (Law No. 7464) (قُرئ في 11 نوفمبر 2026)

قواعد الإيجار القصير

يحتاج الأجانب عموماً إلى موافقة على الاستثمار الأجنبي قبل شراء أي أرض سكنية في أستراليا مهما كانت قيمتها. ومن 1 أبريل 2025 حتى 30 يونيو 2029 يُحظر عليهم عموماً شراء المساكن القائمة؛ وتوجّههم السياسة نحو المساكن الجديدة.
Australian Government, Foreign Investment: Guidance Note 6, Residential Land, version 5 (1 July 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

يبيّن السجل العقاري (توكي) مالك الأرض والرهون المقيّدة عليها. ويمكنك الاطلاع على البيانات المسجّلة عبر الإنترنت من خلال خدمة معلومات السجل.
Registry information service (touki) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

يحتفظ HM Land Registry بسجل ملكية الأرض: من يملكها، وهل هي ملكية حرة (freehold) أم إيجار طويل (leasehold)، والرهون أو القيود عليها. ويمكن طلب نسخة عبر الإنترنت مقابل رسم بسيط.
HM Land Registry: search property information (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

• ضريبة الدمغة على الأراضي SDLT (إنجلترا وأيرلندا الشمالية): 0 % - 12 % gov.uk

قبل الرسوم الإضافية: 5 % إضافية على كل شريحة إذا كنت ستملك أكثر من مسكن، و2 % إضافية إذا لم تكن مقيمًا في المملكة المتحدة.

احسب بسعرك

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

للأرض، ثم لكل وحدة لاحقاً، سجل عقاري ورهني (księga wieczysta). اطلب رقمه واقرأه عبر الإنترنت في خدمة EKW التابعة لوزارة العدل: المالك والرهون والمطالبات المقيّدة لصالح المشترين.
Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.

منذ 1 يناير 2023 لا يجوز لغير الكندي شراء عقار سكني في كندا بشكل مباشر أو غير مباشر، ما لم ينطبق استثناء، مثل بعض المقيمين المؤقتين والأشخاص المحميين (المادة 4 من القانون).
Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

يشمل الحظر العقارات الواقعة في المناطق الحضرية الكبرى والتجمعات الإحصائية؛ أما العقارات خارجها فتستثنيها اللائحة (المادة 3). وكان النصّان محدّثين حتى 19 أكتوبر 2026 عند قراءتنا لهما.
Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)

لا توجد ضرائب مسجلة لهذا السوق بعد.

لم نقرأ مصدراً رسمياً بعد.