الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في كندا، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 15 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
كندا بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- ابحث عن شركة المطوّر في سجل الشركات: Corporations Canada للشركات الاتحادية، أو سجل المقاطعة التي أُسّست فيها. تحقّق من أنها قائمة وأن اسمها يطابق العقد.Corporations Canada: search for a federal corporation (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 15 مشروعاً نتابعها في كندا، يذكر 7 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- 6080 Yonge: المطوّر مذكور باسم Residences Of 6080 Yonge Inc.
- Queen Church: المطوّر مذكور باسم Residences Of Queen Church Inc.
- Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): المطوّر مذكور باسم GG Duncan Inc.
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- منذ 1 يناير 2023 لا يجوز لغير الكندي شراء عقار سكني في كندا بشكل مباشر أو غير مباشر، ما لم ينطبق استثناء، مثل بعض المقيمين المؤقتين والأشخاص المحميين (المادة 4 من القانون).Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
- يشمل الحظر العقارات الواقعة في المناطق الحضرية الكبرى والتجمعات الإحصائية؛ أما العقارات خارجها فتستثنيها اللائحة (المادة 3). وكان النصّان محدّثين حتى 19 أكتوبر 2026 عند قراءتنا لهما.Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 15 مشروعاً نتابعها في كندا، ينشر 6 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
في بياناتنا
من أصل 15 مشروعاً نتابعها في كندا، ينشر 4 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- 6080 Yonge: رقم الترخيص أو التصريح HCRA licence B62460 منشور
- Queen Church: رقم الترخيص أو التصريح HCRA licence B61250 منشور
- Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): رقم الترخيص أو التصريح HCRA licence B61261 (as published by developer) منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
في بياناتنا
من أصل 15 مشروعاً نتابعها في كندا، يوضّح 0 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 15 مشروعاً نتابعها في كندا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
أمثلة
- Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): موعد التسليم المسجّل 2028، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في كندا: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 15 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| HarlinRiver District, Champlain Heights, Vancouver | Wesgroup Properties | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 1 Market Square (Inlet District)Inlet District, Ioco Road, Port Moody, British Columbia | Wesgroup Properties | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Reign (Metrotown)6280 Willingdon Avenue, Metrotown, Burnaby | Wesgroup Properties | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 6080 YongeYonge Street north of Finch, North York, Toronto | Tridel | HCRA licence B62460 | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Queen Church60 Queen Street East, downtown Toronto | Tridel and BAZIS | HCRA licence B61250 | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex)Entertainment District, 266 and 276 King Street West | GG Duncan Inc. | HCRA licence B61261 (as published by developer) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Harbourwalk at Lakeview VillageLakeshore and Hydro Road, Lakeview Village, Mississauga | Tridel | HCRA licence B61447 | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Vesa (Little Mountain, Phase 1)Little Mountain, Riley Park, Vancouver | Holborn Properties Ltd. | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The WhitfieldFront and Sherbourne, St Lawrence / Moss Park, 33 Sherbourne Street | Menkes Developments Ltd. and Core Development Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Latitude on CambieLangara / Cambie Corridor, West 49th Ave and Cambie St, Vancouver | Transca Real Estate Development | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 77 ClarendonMidtown Toronto (South Hill), 77 Clarendon | Menkes Developments Ltd. | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Cielo CondosThe Annex, 300 Bloor Street West | Collecdev Markee | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Fifteen FifteenCoal Harbour, 1515 Alberni Street, Vancouver | Bosa Properties and Kingswood Properties | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| W16 by Olson Kundig480 West 16th Avenue, Cambie Village, Vancouver | Wesgroup Properties | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 4؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Brentwood Block (Phase 1 strata tower)Lougheed Highway next to Brentwood SkyTrain station, Burnaby, British Columbia | Grosvenor | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في كندا
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟ تحقّق لدى: Corporations Canada: search for a federal corporationالجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟ تحقّق لدى: Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) · Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026)الجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟الجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟الجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في كندا؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
هل يمكن للأجنبي الشراء على الخارطة في كندا؟
منذ 1 يناير 2023 لا يجوز لغير الكندي شراء عقار سكني في كندا بشكل مباشر أو غير مباشر، ما لم ينطبق استثناء، مثل بعض المقيمين المؤقتين والأشخاص المحميين (المادة 4 من القانون). يشمل الحظر العقارات الواقعة في المناطق الحضرية الكبرى والتجمعات الإحصائية؛ أما العقارات خارجها فتستثنيها اللائحة (المادة 3). وكان النصّان محدّثين حتى 19 أكتوبر 2026 عند قراءتنا لهما.
كم مشروعاً على الخارطة في كندا ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 15 مشروعاً نتابعها في كندا، ينشر 4 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في كندا تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 15 مشروعاً نتابعها في كندا، تجاوز 0 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 0.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في كندا وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: Canada (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه