在加拿大购买期房：需要核实什么
在加拿大为期房付款之前的逐步核查清单，每一步都附官方来源，并配有我们在当地跟踪的 15 个项目中的真实例子。
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数据与方法：Ignacio Hojas García-Plaza，联合创始人，负责数据和登记册对接。由 Kolaboro 发布，Equinox Investment Group LLC 运营。
加拿大数据一览
根据每个项目已公开且可核实的信息统计，并非对质量的评判。
第 1 步：谁在出售：项目背后的公司
索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。
法规和登记机构怎么说
- 在公司登记中查询开发公司：联邦公司查 Corporations Canada，省级公司查其注册省份的登记处。核实其是否仍在经营，名称是否与合同一致。Corporations Canada: search for a federal corporation (访问于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在加拿大跟踪的 15 个项目中，有 7 个以法定公司名称标明开发商。
例子
- 6080 Yonge: 开发商标明为 Residences Of 6080 Yonge Inc.
- Queen Church: 开发商标明为 Residences Of Queen Church Inc.
- Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): 开发商标明为 GG Duncan Inc.
第 2 步：土地以及您将拥有什么
弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。
法规和登记机构怎么说
- 自 2023 年 1 月 1 日起，非加拿大人不得直接或间接购买加拿大住宅物业，除非适用例外情形，例如部分临时居民和受保护人士（该法第 4 条）。Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (阅读于 2026年11月14日)
- 该禁令适用于人口普查都市区和人口普查聚居区内的物业；其范围以外的物业由条例排除（第 3 条）。我们阅读时，两份文本均更新至 2026 年 10 月 19 日。Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (阅读于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在加拿大跟踪的 15 个项目中，有 6 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。
第 3 步：许可与审批
索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。
我们的数据
我们在加拿大跟踪的 15 个项目中，有 4 个公布了许可或执照编号。
例子
- 6080 Yonge: 已公布许可或执照编号 HCRA licence B62460
- Queen Church: 已公布许可或执照编号 HCRA licence B61250
- Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): 已公布许可或执照编号 HCRA licence B61261 (as published by developer)
第 4 步：您的钱去了哪里
每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。
我们的数据
我们在加拿大跟踪的 15 个项目中，有 0 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。
第 5 步：购买登记与合同
核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。
第 6 步：交付日期与工地进度
将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。
我们的数据
我们在加拿大跟踪的 15 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；0 个推迟过日期。
例子
- Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): 记录中的交付日期为 2028，至今未变
在加拿大的项目：许可、交付记录和开发商记录
门户网站很少展示的三项信息，并列显示 15 个项目。每个项目页面列出全部来源。
| 项目 | 开发商 | 许可编号 | 交付记录 | 我们数据中的开发商记录 |
|---|---|---|---|---|
| HarlinRiver District, Champlain Heights, Vancouver | Wesgroup Properties | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：4；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| 1 Market Square (Inlet District)Inlet District, Ioco Road, Port Moody, British Columbia | Wesgroup Properties | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：4；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Reign (Metrotown)6280 Willingdon Avenue, Metrotown, Burnaby | Wesgroup Properties | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：4；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| 6080 YongeYonge Street north of Finch, North York, Toronto | Tridel | HCRA licence B62460 | 尚未核查 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Queen Church60 Queen Street East, downtown Toronto | Tridel and BAZIS | HCRA licence B61250 | 尚未核查 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex)Entertainment District, 266 and 276 King Street West | GG Duncan Inc. | HCRA licence B61261 (as published by developer) | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Harbourwalk at Lakeview VillageLakeshore and Hydro Road, Lakeview Village, Mississauga | Tridel | HCRA licence B61447 | 尚未核查 | 跟踪：2；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Vesa (Little Mountain, Phase 1)Little Mountain, Riley Park, Vancouver | Holborn Properties Ltd. | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| The WhitfieldFront and Sherbourne, St Lawrence / Moss Park, 33 Sherbourne Street | Menkes Developments Ltd. and Core Development Group | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Latitude on CambieLangara / Cambie Corridor, West 49th Ave and Cambie St, Vancouver | Transca Real Estate Development | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| 77 ClarendonMidtown Toronto (South Hill), 77 Clarendon | Menkes Developments Ltd. | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Cielo CondosThe Annex, 300 Bloor Street West | Collecdev Markee | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Fifteen FifteenCoal Harbour, 1515 Alberni Street, Vancouver | Bosa Properties and Kingswood Properties | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| W16 by Olson Kundig480 West 16th Avenue, Cambie Village, Vancouver | Wesgroup Properties | 未公布 | 未公布日期 | 跟踪：4；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Brentwood Block (Phase 1 strata tower)Lougheed Highway next to Brentwood SkyTrain station, Burnaby, British Columbia | Grosvenor | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
向开发商提出的问题（在加拿大）
打印此清单带到售楼处，或通过电子邮件发送。在每个问题旁写下答复和文件编号，再到所列来源核实。 只打印这些问题
- 将与我签约的公司的完整法定名称和注册号是什么？该公司是否拥有土地或持有许可？ 核实来源： Corporations Canada: search for a federal corporation答复和文件编号：
- 我究竟将拥有什么（永久产权、租赁权还是使用权）？能否提供土地的官方登记摘录？ 核实来源： Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) · Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026)答复和文件编号：
- 许可或批准的编号、日期和签发机关是什么？答复和文件编号：
- 我的付款进入哪个账户？如果项目停工，用什么保护（托管、银行担保或保险）？答复和文件编号：
- 竣工前我的购买如何登记？合同对延期、变更和退款有何规定？答复和文件编号：
- 合同中的交房日期是什么？以前改过吗？贵公司以往项目是否按期交房？答复和文件编号：
问与答
在加拿大购买期房前应核实什么？
按顺序核实六项：谁在出售：项目背后的公司; 土地以及您将拥有什么; 许可与审批; 您的钱去了哪里; 购买登记与合同; 交付日期与工地进度。每一项都向官方来源核实，而不是依赖卖方提供的复印件。
外国人可以在加拿大购买期房吗？
自 2023 年 1 月 1 日起，非加拿大人不得直接或间接购买加拿大住宅物业，除非适用例外情形，例如部分临时居民和受保护人士（该法第 4 条）。 该禁令适用于人口普查都市区和人口普查聚居区内的物业；其范围以外的物业由条例排除（第 3 条）。我们阅读时，两份文本均更新至 2026 年 10 月 19 日。
在加拿大有多少期房项目公布了许可编号？
我们在加拿大跟踪的 15 个项目中，有 4 个公布了许可或执照编号。
在加拿大有多少期房项目已超过交付日期？
我们在加拿大跟踪的 15 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；0 个推迟过日期。
一般信息，并非法律意见。法律和登记会变化：付款前请与独立的当地律师或公证人核实现行条文和您的合同。
您是在加拿大的开发商，发现这里有遗漏或错误？请发送文件，我们审核后更正数据。 发送更正