在波兰购买期房：需要核实什么
在波兰为期房付款之前的逐步核查清单，每一步都附官方来源，并配有我们在当地跟踪的 22 个项目中的真实例子。
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数据与方法：Ignacio Hojas García-Plaza，联合创始人，负责数据和登记册对接。由 Kolaboro 发布，Equinox Investment Group LLC 运营。
波兰数据一览
根据每个项目已公开且可核实的信息统计，并非对质量的评判。
第 1 步：谁在出售：项目背后的公司
索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。
我们的数据
我们在波兰跟踪的 22 个项目中，有 21 个以法定公司名称标明开发商。
例子
- Osiedle Wilno: 开发商标明为 Dom Development S.A.
- Apartamenty Beethovena: 开发商标明为 Dom Development S.A.
- Apartamenty Grzybowska 11: 开发商标明为 Dom Development S.A.
第 2 步：土地以及您将拥有什么
弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。
法规和登记机构怎么说
- 土地以及之后的每个单元都有土地与抵押登记簿（księga wieczysta）。索取其编号，并在司法部 EKW 服务中在线查阅：所有人、抵押以及为买方登记的请求权。Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (访问于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在波兰跟踪的 22 个项目中，有 18 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。
第 3 步：许可与审批
索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。
我们的数据
我们在波兰跟踪的 22 个项目中，有 0 个公布了许可或执照编号。
第 4 步：您的钱去了哪里
每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。
法规和登记机构怎么说
- 开发商必须为您的付款提供两种保护之一：为项目开立的开放式或封闭式住房托管账户（mieszkaniowy rachunek powierniczy），并须向开发商担保基金缴费（第 6 条）。开发商须在开始销售前签订该托管账户合同（第 7 条）。Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (阅读于 2026年11月14日)
我们的数据
我们在波兰跟踪的 22 个项目中，有 0 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。
第 5 步：购买登记与合同
核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。
法规和登记机构怎么说
- 在签订开发商合同前可先签预订合同。预订费不得超过信息说明书所列价格的 1%，并计入房价（第 32 条）。Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (阅读于 2026年11月14日)
第 6 步：交付日期与工地进度
将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。
我们的数据
我们在波兰跟踪的 22 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；0 个推迟过日期。
例子
- Korkowa 146: 记录中的交付日期为 2027年第四季度，至今未变
在波兰的项目：许可、交付记录和开发商记录
门户网站很少展示的三项信息，并列显示 22 个项目。每个项目页面列出全部来源。
| 项目 | 开发商 | 许可编号 | 交付记录 | 我们数据中的开发商记录 |
|---|---|---|---|---|
| Osiedle Wilnoul. Wierna 24, Targówek, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Beethovenaul. Dziekońskiego 4, Mokotów, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Grzybowska 11ul. Grzybowska 11, Śródmieście, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Kamieńskiegoul. Kamieńskiego 53a, Karłowice-Różanka, Wrocław | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Literackaul. Literacka 7, Bielany, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Metro Wilanowskaul. Pejzażowa 26, Mokotów, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Myśliborska Parkul. Myśliborska 11, Białołęka, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Park Matecznegoul. Rydlówka 5, Podgórze, Kraków | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Apartamenty Rudnickiegoul. Rudnickiego 5, Bielany, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Mokotów Sportowyul. Antoniewska 6, Mokotów, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Arkadiaul. Ramiszowska 2-6, Poświętne, Wrocław | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Bokserska 71ul. Bokserska 71, Ursynów, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Myśliborskaul. Myśliborska 27b, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Palladiumul. M. Ćwiklińskiej, Białołęka, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Park Świetlikówul. Maślicka 215, Maślice, Wrocław | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle przy Wielickiejul. Marii Orwid 1, Bieżanów-Prokocim, Kraków | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Urbinoul. Równoległa 16, Włochy, Warsaw | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Przystanek Prądnikul. Meiera 70, Prądnik Biały, Kraków | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| 29 Alejaul. Prandoty 10 C i E, Stare Miasto, Kraków | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Międzyleskaul. Międzyleska 6c, Tarnogaj, Wrocław | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Osiedle Zielnaul. Zielna, Psie Pole, Wrocław | Dom Development S.A. | 未公布 | 尚未核查 | 跟踪：21；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
| Korkowa 146Wawer (Marysin Wawerski) | Polaris Development Sp. z o.o. | 未公布 | 至今未变 | 跟踪：1；逾期：0；推迟：0；已交付：0 |
向开发商提出的问题（在波兰）
打印此清单带到售楼处，或通过电子邮件发送。在每个问题旁写下答复和文件编号，再到所列来源核实。 只打印这些问题
- 将与我签约的公司的完整法定名称和注册号是什么？该公司是否拥有土地或持有许可？答复和文件编号：
- 我究竟将拥有什么（永久产权、租赁权还是使用权）？能否提供土地的官方登记摘录？ 核实来源： Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers)答复和文件编号：
- 许可或批准的编号、日期和签发机关是什么？答复和文件编号：
- 我的付款进入哪个账户？如果项目停工，用什么保护（托管、银行担保或保险）？ 核实来源： Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32答复和文件编号：
- 竣工前我的购买如何登记？合同对延期、变更和退款有何规定？ 核实来源： Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32答复和文件编号：
- 合同中的交房日期是什么？以前改过吗？贵公司以往项目是否按期交房？答复和文件编号：
问与答
在波兰购买期房前应核实什么？
按顺序核实六项：谁在出售：项目背后的公司; 土地以及您将拥有什么; 许可与审批; 您的钱去了哪里; 购买登记与合同; 交付日期与工地进度。每一项都向官方来源核实，而不是依赖卖方提供的复印件。
在波兰期房付款如何受保护？
开发商必须为您的付款提供两种保护之一：为项目开立的开放式或封闭式住房托管账户（mieszkaniowy rachunek powierniczy），并须向开发商担保基金缴费（第 6 条）。开发商须在开始销售前签订该托管账户合同（第 7 条）。
在波兰有多少期房项目公布了许可编号？
我们在波兰跟踪的 22 个项目中，有 0 个公布了许可或执照编号。
在波兰有多少期房项目已超过交付日期？
我们在波兰跟踪的 22 个项目中，有 0 个记录中的交付日期已过；0 个推迟过日期。
一般信息，并非法律意见。法律和登记会变化：付款前请与独立的当地律师或公证人核实现行条文和您的合同。
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