在日本购买期房：需要核实什么

第 1 步：谁在出售：项目背后的公司

索取开发商的完整法定名称和注册号，而不只是品牌名，并在官方登记机构查询该公司。与您签约的公司应是持有土地或审批的公司。

法规和登记机构怎么说

• 以经营方式出售建筑用地或建筑物，须持有国土交通大臣（MLIT）或都道府县颁发的宅地建物交易业执照（第 3 条）。索取执照编号，并在 MLIT 的持牌业者检索中查询。Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (阅读于 2026年11月14日) · MLIT search of licensed real estate brokers (访问于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在日本跟踪的 31 个项目中，有 16 个以法定公司名称标明开发商。

例子

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: 开发商标明为 Tokyo Tatemono Co., Ltd. and Mitsubishi Estate Residence Co., Ltd., per Japanese outline data
• City Tower Tokyo Tamachi: 开发商标明为 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. No. 38)
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: 开发商标明为 Daiwa House Industry Co., Ltd.

第 2 步：土地以及您将拥有什么

弄清楚您究竟买的是什么：永久产权、租赁权还是使用权，目前登记的权利人是谁，有哪些负担。索取官方登记摘录，而不是卖方准备的复印件。

法规和登记机构怎么说

• 不动产登记（登记簿）显示土地所有人及其上的抵押权。您可通过登记信息提供服务在线查看登记内容。Registry information service (touki) (访问于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在日本跟踪的 31 个项目中，有 2 个在我们阅读的来源中将单位描述为租赁产权（leasehold）。 我们在日本跟踪的 31 个项目中，有 1 个公布了足以在地图上标点的地址或位置。

期房的永久产权与租赁产权

第 3 步：许可与审批

索取许可编号和日期，并向签发机关核实。公司营业执照或销售登记并不是建筑许可。

法规和登记机构怎么说

• 在工程完工前，持牌卖方在取得所需许可（例如《建筑基准法》第 6 条规定的建筑确认）之前，不得签订该建筑物的买卖合同（第 36 条）。请索取其编号和日期。Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (阅读于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在日本跟踪的 31 个项目中，有 5 个公布了许可或执照编号。

例子

• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: 已公布许可或执照编号 R07 Kakken IPEC00277 (29 Aug 2025); change R07 IPEC00118 (20 Feb 2026)
• City Tower Tokyo Tamachi: 已公布许可或执照编号 Building confirmation ERI-23039252 (27 Dec 2023), ERI-24018385 (23 Oct 2024), ERI-25018774 (18 Jul 2025)
• Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: 已公布许可或执照编号 BVJ-FUK24-10-0001 (4 Apr 2024); BVJ-FUK24-11-0001 (19 Dec 2024); BVJ-FUK24-12-0001 (27 Mar 2026)

第 4 步：您的钱去了哪里

每次付款前，要清楚款项进入哪个账户，以及工程停工时有什么保障。只向合同中写明的账户付款，绝不向个人账户或中介账户付款。

法规和登记机构怎么说

• 持牌卖方收取的定金不得超过价款的 20%（第 39 条）。Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (阅读于 2026年11月14日)
• 对于尚未竣工的建筑物，持牌卖方在交房前收取款项必须采取保全措施，例如银行担保或保险合同（第 41 条）。不超过价款 5% 且不超过内阁令所定上限的小额款项除外。Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (阅读于 2026年11月14日)

我们的数据

我们在日本跟踪的 31 个项目中，有 0 个说明了买家付款的保障方式（托管账户、银行保函或保险）。

期房的托管账户与付款保障 · 期房的付款计划与首付

第 5 步：购买登记与合同

核实交付前您的购买如何登记，以及合同对延期、变更和退款的规定。签字前请独立的当地律师或公证人审阅。

第 6 步：交付日期与工地进度

将承诺的交付日期与记录对比：该项目以前的日期，以及开发商其他项目的情况。然后在每期付款前核实工地进度。

我们的数据

我们在日本跟踪的 31 个项目中，有 1 个记录中的交付日期已过；1 个推迟过日期。

例子

• Aman Residences, Niseko: 记录中的交付日期已过；已过月数：35
• HOSHINOYA Hutte Niseko (provisional name): 交付日期被推迟；推迟月数：28
• Brillia Kyoto Kitayama The Residence: 记录中的交付日期为 2027年10月，至今未变