الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في اليابان، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 31 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
اليابان بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- بيع أراضي البناء أو المباني كنشاط تجاري يتطلب ترخيص وساطة عقارية من الوزير (MLIT) أو من المحافظة (المادة 3). اطلب رقم الترخيص وابحث عنه في بحث MLIT عن الوسطاء المرخّصين.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · MLIT search of licensed real estate brokers (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، يذكر 16 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Brillia Kyoto Kitayama The Residence: المطوّر مذكور باسم Tokyo Tatemono Co., Ltd. and Mitsubishi Estate Residence Co., Ltd., per Japanese outline data
- City Tower Tokyo Tamachi: المطوّر مذكور باسم Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. No. 38)
- Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: المطوّر مذكور باسم Daiwa House Industry Co., Ltd.
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- يبيّن السجل العقاري (توكي) مالك الأرض والرهون المقيّدة عليها. ويمكنك الاطلاع على البيانات المسجّلة عبر الإنترنت من خلال خدمة معلومات السجل.Registry information service (touki) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، تصف المصادر التي قرأناها الوحدات في 2 بأنها إيجار طويل (leasehold). من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، ينشر 1 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
ما تقوله القواعد والسجلات
- قبل انتهاء البناء لا يجوز للبائع المرخّص إبرام بيع المبنى قبل منح الموافقة المطلوبة، مثل تأكيد البناء بموجب المادة 6 من قانون معايير البناء (المادة 36). اطلب رقمها وتاريخها.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، ينشر 5 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- Brillia Kyoto Kitayama The Residence: رقم الترخيص أو التصريح R07 Kakken IPEC00277 (29 Aug 2025); change R07 IPEC00118 (20 Feb 2026) منشور
- City Tower Tokyo Tamachi: رقم الترخيص أو التصريح Building confirmation ERI-23039252 (27 Dec 2023), ERI-24018385 (23 Oct 2024), ERI-25018774 (18 Jul 2025) منشور
- Mondomio Okinawa Resort Onna Village Fuchaku: رقم الترخيص أو التصريح BVJ-FUK24-10-0001 (4 Apr 2024); BVJ-FUK24-11-0001 (19 Dec 2024); BVJ-FUK24-12-0001 (27 Mar 2026) منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
ما تقوله القواعد والسجلات
- لا يجوز للبائع المرخّص أن يأخذ عربوناً يزيد على 20% من السعر (المادة 39).Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
- بالنسبة لمبنى لم يكتمل بعد، لا يجوز للبائع المرخّص أن يقبض دفعات قبل التسليم ما لم تكن مضمونة، مثلاً بضمان بنكي أو عقد تأمين (المادة 41). وتُستثنى المبالغ الصغيرة حتى 5% من السعر وضمن سقف يحدّده مرسوم مجلس الوزراء.Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، يوضّح 0 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
أمثلة
- Aman Residences, Niseko: تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 35
- HOSHINOYA Hutte Niseko (provisional name): أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 28
- Brillia Kyoto Kitayama The Residence: موعد التسليم المسجّل أكتوبر 2027، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في اليابان: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| City Tower AkabaneAkabane 2-chome, Kita-ku, Tokyo | Sumitomo Realty & Development | ERI-25039598 (20 Feb 2026) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| BRANZ Gokokuji FujimizakaOtsuka 2-chome, Bunkyo-ku, Tokyo | Tokyu Land Corporation | Building confirmation JCIA確認24第00787号 (28 Jan 2025) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 7؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Hotel101-NisekoHirafu, Kutchan | Hotel101 Global Holdings | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| HOSHINOYA Hutte Niseko (provisional name)Yamada 204-2, Kutchan (top of Hirafu-zaka), Niseko, Hokkaido | Tokyu Land Corporation | غير منشور | مؤجّل، عدد الأشهر: 28 | نتابع: 7؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| BRANZ Tower OsakiHigashi-Gotanda 2-chome, Shinagawa, Tokyo | Tokyu Land Corporation | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 7؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Brillia Kyoto Kitayama The ResidenceKamigamo Sakurai-cho, Kita-ku, Kyoto | Tokyo Tatemono | R07 Kakken IPEC00277 (29 Aug 2025); change R07 IPEC00118 (20 Feb 2026) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| City Tower Tokyo TamachiShibaura 2-chome, Minato-ku, Tokyo | Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. | Building confirmation ERI-23039252 (27 Dec 2023), ERI-24018385 (23 Oct 2024), ERI-25018774 (18 Jul 2025) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Mondomio Okinawa Resort Onna Village FuchakuOnna Village | Daiwa House | BVJ-FUK24-10-0001 (4 Apr 2024); BVJ-FUK24-11-0001 (19 Dec 2024); BVJ-FUK24-12-0001 (27 Mar 2026) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| QUILL RESORT OKINAWAMotobu | Nippon Steel Kowa Real Estate | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Ryowha Hirafu luxury resort and villas (unnamed)Hirafu, Kutchan, Niseko, Hokkaido | Ryowha | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| MIRU Residences Hakuba (Happo-One Nakiyama)Happo-One, Hakuba Village, Nagano | The SHC Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Four Seasons Resort and Private Residences OkinawaOnna Village (Sunset Strip near Cape Manzamo), Okinawa | Berjaya Land Bhd | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| BRANZ Hoshigaoka TerraceHoshigaoka Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya | Tokyu Land Corporation and Meitetsu Urban Development | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Miru Residences HakubaHappo-one, Hakuba Village, Nagano | The SHC Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| BRANZ City Funabashi BiareIchiba 1-chome, Funabashi, Chiba | Tokyu Land Corporation | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 7؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| BRANZ Omiya Nisshin BiareNisshin-cho 2-chome, Kita-ku, Saitama | Tokyu Land Corporation | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 7؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| BRANZ Tower NishinomiyaIkeda-cho, Nishinomiya, Hyogo | Tokyu Land Corporation | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 7؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| BRANZ Tower Yokohama KitanakaKaigandori 5-chome, Naka-ku, Yokohama | Tokyu Land Corporation | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 7؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| One City OsakaFushimimachi, Chuo, Osaka | Sumitomo Realty & Development | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCEUmekita (Grand Green Osaka), Kita, Osaka | Nine-company consortium led by Mitsubishi Estate Residence and Sekisui House | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| J.GRAN TOWER Kyoto MukomachiMukomachi, Muko, Kyoto Prefecture | JR West Japan Real Estate Development & Mitsui Fudosan Residential | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Premist Tower SenriokaSenrioka (Settsu, Osaka commuter belt) | Joint venture anchored by Daiwa House Industry and JR West Real Estate | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Waldorf Astoria Residences Tokyo NihonbashiNihonbashi, Chuo, Tokyo | Mitsui Fudosan Residential and Nomura Real Estate Development | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| ONE HANAZONO VILLASHanazono, Kutchan, Niseko, Hokkaido | Pacific Century Premium Developments | غير منشور | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Park Court Ochanomizu The TowerHongo 3-chome, Bunkyo, Tokyo | Mitsui Fudosan Residential | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Park Homes FunabashiHoncho 1-chome, Funabashi, Chiba | Mitsui Fudosan Residential | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Park Tower Osaka TenmabashiTenma 1-chome, Kita-ku, Osaka | Mitsui Fudosan Residential and Keihan Electric Railway Real Estate | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Parkhouse Musashi-Kosugi TowersKosugi-machi 1-chome, Nakahara-ku, Kawasaki | Mitsubishi Jisho Residence | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The Parkhouse Osaka Uehommachi TowerTennoji-ku, Osaka | Mitsubishi Jisho Residence | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Hanacreek NisekoHanazono, Kutchan, Niseko, Hokkaido | Apex Property | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في اليابان
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟ تحقّق لدى: Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice) · MLIT search of licensed real estate brokersالجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟ تحقّق لدى: Registry information service (touki)الجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟ تحقّق لدى: Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice)الجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟ تحقّق لدى: Real Estate Brokerage Act (Act No. 176 of 1952), English translation, Japanese Law Translation (Ministry of Justice)الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟الجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في اليابان؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
كيف تُحمى دفعات الشراء على الخارطة في اليابان؟
لا يجوز للبائع المرخّص أن يأخذ عربوناً يزيد على 20% من السعر (المادة 39). بالنسبة لمبنى لم يكتمل بعد، لا يجوز للبائع المرخّص أن يقبض دفعات قبل التسليم ما لم تكن مضمونة، مثلاً بضمان بنكي أو عقد تأمين (المادة 41). وتُستثنى المبالغ الصغيرة حتى 5% من السعر وضمن سقف يحدّده مرسوم مجلس الوزراء.
كم مشروعاً على الخارطة في اليابان ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، ينشر 5 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في اليابان تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 31 مشروعاً نتابعها في اليابان، تجاوز 1 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في اليابان وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: Japan (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه