الشراء على الخارطة في تركيا: ما الذي يجب التحقق منه
تحقّق خطوة بخطوة قبل أن تدفع ثمن عقار على الخارطة في تركيا، مع المصدر الرسمي لكل خطوة وأمثلة حقيقية من 40 مشروعاً نتابعها هناك.
المراجعة المقبلة لهذا الدليل: . السياسة التحريرية
البيانات والمنهجية: Ignacio Hojas García-Plaza، شريك مؤسس، يقود البيانات وربط السجلات. الناشر Kolaboro، وتديره Equinox Investment Group LLC.
تركيا بالأرقام
محسوب مما هو منشور وقابل للتحقق عن كل مشروع، وليس حكماً على الجودة.
الخطوة 1: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع
اطلب الاسم القانوني الكامل للمطوّر ورقم تسجيله، لا العلامة التجارية فقط، وابحث عن الشركة في السجل الرسمي. يجب أن تكون الشركة التي توقّع عقدك هي التي تملك الأرض أو الموافقات.
ما تقوله القواعد والسجلات
- إذا كان المطوّر أو شركته الأم مدرجاً في بورصة إسطنبول، تُنشر مشاريعه ومبيعاته وأحداثه الجوهرية على KAP. معظم المطوّرين غير مدرجين، لذا فغياب السجل لا يثبت شيئاً.KAP (Public Disclosure Platform) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 40 مشروعاً نتابعها في تركيا، يذكر 14 المطوّر باسم شركته القانونية.
أمثلة
- Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): المطوّر مذكور باسم Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
- Tual Gölyaka: المطوّر مذكور باسم DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Ticaret Sanayi A.Ş.
- 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): المطوّر مذكور باسم İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş. and Park İzmir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı; landowner Emlak Konut GYO A.Ş.
الخطوة 2: الأرض وما الذي ستملكه
اعرف بالضبط ما الذي تشتريه: ملكية تامة أو إيجار أو حق انتفاع، ومن هو صاحب السند اليوم وما الأعباء المترتبة عليه. اطلب مستخرجاً من السجل الرسمي، لا نسخة يعدّها البائع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- لا تنتقل الملكية إلا عند تسجيل البيع في مديرية السجل العقاري. وعقد البيع الابتدائي، حتى لو كان أمام كاتب العدل، ليس سوى وعد بالنقل. تحقّق أولاً من الرهون والأعباء الأخرى على القطعة؛ ويمكن البحث عن القطع في Parsel Sorgu التابع لـ TKGM.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (قُرئ في 14 نوفمبر 2026) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (فُتح في 14 نوفمبر 2026)
- يجوز للفرد الأجنبي تملّك عقارات في أي مكان في تركيا حتى 30 هكتاراً إجمالاً، ولكن ليس في المناطق العسكرية المحظورة أو مناطق الأمن العسكري.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
في بياناتنا
من أصل 40 مشروعاً نتابعها في تركيا، ينشر 6 عنواناً أو موقعاً دقيقاً بما يكفي لنقطة على الخريطة.
الخطوة 3: التراخيص والموافقات
اطلب رقم الترخيص وتاريخه وتأكّد منهما لدى الجهة التي أصدرته. رخصة الشركة أو تسجيل المبيعات ليس ترخيص بناء.
في بياناتنا
من أصل 40 مشروعاً نتابعها في تركيا، ينشر 9 رقم ترخيص أو تصريح.
أمثلة
- Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): رقم الترخيص أو التصريح Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D) منشور
- Tual Gölyaka: رقم الترخيص أو التصريح Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8) منشور
- 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): رقم الترخيص أو التصريح Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1 منشور
الخطوة 4: إلى أين تذهب أموالك
قبل كل دفعة، اعرف إلى أي حساب تذهب وما الذي يحميها إذا توقف المشروع. ادفع فقط إلى الحساب المذكور في عقدك، ولا تدفع أبداً إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
في بياناتنا
من أصل 40 مشروعاً نتابعها في تركيا، يوضّح 5 كيف تُحمى دفعات المشترين (حساب ضمان أو كفالة مصرفية أو تأمين).
أمثلة
- Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Tual Gölyaka: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
- Senfoni Etiler: حماية الدفعات مذكورة في المصادر التي قرأناها
حساب الضمان وحماية الدفعات في العقارات على الخارطة · خطط السداد والدفعة الأولى في العقارات على الخارطة
الخطوة 5: تسجيل الشراء والعقد
تحقّق من كيفية تسجيل شرائك قبل التسليم ومما يقوله العقد عن التأخير والتغييرات واسترداد المبالغ. اطلب من محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قراءته قبل التوقيع.
ما تقوله القواعد والسجلات
- تتطلب الجنسية عبر العقار عقاراً لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، وذكر هذا الغرض في الطلب وفي سند الملكية، والتعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (قُرئ في 14 نوفمبر 2026)
الخطوة 6: مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع
قارن موعد التسليم الموعود بالسجل: المواعيد السابقة لهذا المشروع وكيف سارت مشاريع المطوّر الأخرى. ثم تحقّق من تقدّم الأعمال في الموقع قبل كل دفعة مرحلية.
في بياناتنا
من أصل 40 مشروعاً نتابعها في تركيا، تجاوز 4 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
أمثلة
- Piyalepaşa İstanbul Premium: تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 11
- Ebruli Başakşehir: تجاوز موعد التسليم المسجّل؛ عدد الأشهر منذ ذلك: 11
- Avrupa Konutları Güneşli: أُجّل موعد التسليم؛ عدد أشهر التأجيل: 18
- Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): موعد التسليم المسجّل ديسمبر 2028، دون تغيير حتى الآن
المشاريع في تركيا: الترخيص وسجل التسليم وسجل المطوّر
المعلومات الثلاث التي نادراً ما تعرضها البوابات العقارية، جنباً إلى جنب لـ 30 مشروعاً. تذكر صفحة كل مشروع جميع مصادره.
| المشروع | المطوّر | رقم الترخيص | سجل التسليم | سجل المطوّر في بياناتنا |
|---|---|---|---|---|
| Hayat FloraHalkalı, Küçükçekmece, Istanbul | Özak GYO | Yapı ruhsatı 724 (block A, 29.12.2023); 714-731 and 47-50/490-492 for other blocks per KAP appraisal | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Senfoni EtilerAkat, Beşiktaş (Uğur Mumcu Caddesi) | Emlak Konut GYO | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Nidapark Küçükyalı (Büyükada phase)Çınar Mahallesi, Küçükyalı, Maltepe | Tahincioğlu Gayrimenkul İnşaat ve Turizm A.Ş. | Maltepe Municipality building permits 2016/12-11 and 2016/12-13 (new build, 29.12.2016) with amendments 2018/5-35, 2018/5-37, 2019/3-40, 2020/1-30, 2020/2-22 | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Bvlgari Resort & Mansions BodrumCennet Koyu, Gökburun, Göltürkbükü | AHEN | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Sur Yapı Antalya SuitesKepez (Antalya urban transformation area) | Sur Yapı | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 2؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Batıyakası 2. EtapEsentepe, Kartal | Emlak Konut GYO | Building permits dated 23.06.2023, No. 190 (per block), Kartal Municipality, listed in KAP valuation report 25-228 | لا موعد منشور | نتابع: 3؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| LuviyaTopçular, Aspendos Boulevard, Muratpaşa | RGüzel Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap)İkitelli-2 Mahallesi (Ayazma), Başakşehir | Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Tual GölyakaFiruzköy / Gölyaka, Avcılar (west shore of Küçükçekmece Lake) | DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Tic. San. A.Ş. | Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8) | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing)Altıntaş, Aksu, Antalya (parcel 15527 ada 1) | - | Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1 | دون تغيير حتى الآن | - |
| QFlats KurtköyKurtköy, Pendik | MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Nezihpark BahçekentBahçeşehir 2. Kısım / Hoşdere, Başakşehir | Aydur Yapı A.Ş. | Başakşehir Municipality building permits 1433-1448 (26.12.2022) and 107-110 (19.02.2025) | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Yalıkavak Loft (Muğla Yalıkavak Bodrum Project)Yalıkavak, Bodrum | Akfen GYO | Bodrum Municipality yapı ruhsatı 2018/792-1 to 29 (23.11.2018); name-change ruhsat 2022/754-1 to 29 (15.11.2022) | متأخر، عدد الأشهر: 2 | نتابع: 1؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Kuzey Adalar (Northern Islands) KartalYunus, Kartal (Asian side) | EPP | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Evora İzmirUmurbey Mahallesi, Alsancak, Konak, İzmir | Teknik Yapı Teknik Yapılar San. ve Tic. A.Ş. | Konak Municipality building permits no. 71 (27.09.2018, parcel 7700/1), no. 75 (02.11.2018, parcel 7698/1), nos. 75 and 71 (30.06.2020, parcels 8110/1 and 8115/3), amendments 11.04.2022 | لا موعد منشور | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Le Marin KonyaaltıLiman, Konyaaltı (Akdeniz Bulvarı) | Tunç Group İnşaat | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Avrupa Konutları GüneşliGüneşli, Bağcılar | Artaş Holding | غير منشور | مؤجّل، عدد الأشهر: 18 | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 1؛ مُسلّمة: 0 |
| Babacan LagoonGaziosmanpaşa, next to the TEM highway (the developer page labels it 5. Levent) | Babacan Holding | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Ataşehir 173Küçükbakkalköy, Ataşehir (Asian side) | DAP Gayrimenkul Geliştirme | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Piyalepaşa İstanbul PremiumBeyoğlu (Piyalepaşa Bulvarı) | Piyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırımı ve Ticaret A.Ş. | غير منشور | متأخر، عدد الأشهر: 11 | نتابع: 1؛ متأخرة: 1؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| The St. Regis Karya Cove Resort, Bodrum and The ResidencesKazıklı Koyu (Kazikli Cove), north Bodrum | Kuzu Grup | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| 23 SquareOba, Alanya | 23 Projects | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Brooklyn Life (Fikirtepe urban renewal)Fikirtepe, Kadıköy, Istanbul (parcel 3419 ada 1) | Pana Yapı | غير منشور | سُلّم متأخراً | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 1 |
| Mesa Yenikent (new 300-home phase)Başakşehir (Kayaşehir and Yenikent axis) | Mesa Mesken | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Milan TowersMahmutlar, Alanya | Milan Group | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Montes by MissoniGökçebel, Yalıkavak, Bodrum | RMA Holding | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Yekta Golden ValleyOba, Alanya | Yekta Homes | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | نتابع: 1؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
| Low-rise mixed-use apartments in Başakşehir (ref 148606)Şamlar, Başakşehir, Istanbul | - | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | - |
| Swim-up pool complex in Altıntaş (ref AYT-3204)Altıntaş, Aksu, Antalya | - | غير منشور | دون تغيير حتى الآن | - |
| Ege Yapı AlsancakKonak, İzmir | Ege Yapı | غير منشور | لم يُتحقق منه بعد | نتابع: 5؛ متأخرة: 0؛ مؤجّلة: 0؛ مُسلّمة: 0 |
أسئلة للمطوّر في تركيا
اطبع هذه القائمة وخذها إلى مكتب المبيعات أو أرسلها بالبريد الإلكتروني. اكتب الجواب ورقم المستند بجانب كل سؤال، ثم تحقّق منه لدى المصدر المذكور. اطبع هذه الأسئلة فقط
- ما الاسم القانوني الكامل ورقم تسجيل الشركة التي ستوقّع عقدي، وهل تملك الأرض أو تحمل الموافقات؟ تحقّق لدى: KAP (Public Disclosure Platform)الجواب ورقم المستند:
- ما الذي سأملكه بالضبط (ملكية حرة أو إيجار طويل أو حق انتفاع)، وهل يمكنكم إعطائي المستخرج الرسمي من سجل الأرض؟ تحقّق لدى: Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre)الجواب ورقم المستند:
- ما رقم الترخيص أو الموافقة وتاريخه والجهة التي أصدرته؟الجواب ورقم المستند:
- إلى أي حساب تذهب دفعاتي، وما الذي يحميها (حساب ضمان أو ضمان بنكي أو تأمين) إذا توقّف المشروع؟الجواب ورقم المستند:
- كيف يُسجَّل شرائي قبل الإنجاز، وماذا يقول العقد عن التأخير والتغييرات والاسترداد؟ تحقّق لدى: Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenshipالجواب ورقم المستند:
- ما موعد التسليم في العقد، وهل تغيّر من قبل، وهل التزمت مشاريعكم السابقة بمواعيدها؟الجواب ورقم المستند:
أسئلة وأجوبة
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء على الخارطة في تركيا؟
ستة أمور بهذا الترتيب: من يبيع: الشركة التي تقف وراء المشروع; الأرض وما الذي ستملكه; التراخيص والموافقات; إلى أين تذهب أموالك; تسجيل الشراء والعقد; مواعيد التسليم وتقدّم الأعمال في الموقع. تأكّد من كل منها لدى المصدر الرسمي، لا من نسخة يقدّمها البائع.
هل يمكن للأجنبي الشراء على الخارطة في تركيا؟
لا تنتقل الملكية إلا عند تسجيل البيع في مديرية السجل العقاري. وعقد البيع الابتدائي، حتى لو كان أمام كاتب العدل، ليس سوى وعد بالنقل. تحقّق أولاً من الرهون والأعباء الأخرى على القطعة؛ ويمكن البحث عن القطع في Parsel Sorgu التابع لـ TKGM. يجوز للفرد الأجنبي تملّك عقارات في أي مكان في تركيا حتى 30 هكتاراً إجمالاً، ولكن ليس في المناطق العسكرية المحظورة أو مناطق الأمن العسكري.
كم مشروعاً على الخارطة في تركيا ينشر رقم ترخيص؟
من أصل 40 مشروعاً نتابعها في تركيا، ينشر 9 رقم ترخيص أو تصريح.
كم مشروعاً على الخارطة في تركيا تجاوز موعد تسليمه؟
من أصل 40 مشروعاً نتابعها في تركيا، تجاوز 4 موعد التسليم المسجّل؛ وأُجّل الموعد في 1.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القوانين والسجلات تتغير: تحقّق من النص الساري وعقدك مع محامٍ أو كاتب عدل محلي مستقل قبل الدفع.
هل أنت مطوّر في تركيا وهناك نقص أو خطأ هنا؟ أرسل المستندات وسنصحّح البيانات بعد المراجعة. إرسال تصحيح
ذو صلة
- كيف تتحقق من مشروع: Turkey (السجلات والأسئلة)
- مقارنة حماية المشتري
- مقارنة الشراء كأجنبي
- هل يمكن التأجير القصير؟ القواعد حسب المدينة
- قائمة التحقق قبل التوقيع
- تحقّق مجاني مباشر من مشروع
أدلة لأماكن أخرى
- الشراء على الخارطة في بالي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في دبي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بوكيت: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كوستا ديل سول: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في لشبونة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في قبرص: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ميامي: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في تولوم: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في فرنسا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في ماليزيا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في أستراليا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في اليابان: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في المملكة المتحدة: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في بولندا: ما الذي يجب التحقق منه
- الشراء على الخارطة في كندا: ما الذي يجب التحقق منه