Off-Plan kaufen in der Türkei: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Ist der Bauträger oder seine Muttergesellschaft an der Borsa Istanbul notiert, werden Projekte, Verkäufe und wesentliche Ereignisse auf KAP veröffentlicht. Die meisten Bauträger sind nicht notiert, ein fehlender Eintrag beweist also nichts.KAP (Public Disclosure Platform) (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

14 von 40 Projekten, die wir in der Türkei verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): Bauträger genannt als Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
• Tual Gölyaka: Bauträger genannt als DAĞ Mimarlık ve Mühendislik Yapı Gayrimenkul Ticaret Sanayi A.Ş.
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): Bauträger genannt als İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş. and Park İzmir Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı; landowner Emlak Konut GYO A.Ş.

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Das Eigentum geht erst mit der Eintragung des Verkaufs beim Grundbuchamt über. Ein Vorvertrag, auch ein notarieller, ist nur ein Versprechen der Übertragung. Prüfen Sie vorher Hypotheken und andere Lasten auf dem Flurstück; Flurstücke lassen sich auf Parsel Sorgu der TKGM abfragen.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelesen am 14. November 2026) · TKGM Parsel Sorgu (land registry and cadastre) (aufgerufen am 14. November 2026)
• Eine ausländische Privatperson darf überall in der Türkei Immobilien bis insgesamt 30 Hektar erwerben, nicht aber in militärischen Sperr- oder Sicherheitszonen.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelesen am 14. November 2026)

In unseren Daten

6 von 40 Projekten, die wir in der Türkei verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

In unseren Daten

9 von 40 Projekten, die wir in der Türkei verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): Genehmigungs- oder Lizenznummer Başakşehir Municipality building permits 26, 27, 28, 29, 30, 31 dated 21.01.2025 (blocks A1, A2, B1, B2, C, D) veröffentlicht
• Tual Gölyaka: Genehmigungs- oder Lizenznummer Avcılar Municipality building permits 24-1 to 24-18 dated 06.03.2023 (parcel 811/7) and 54-1 to 54-15 dated 07.03.2022 (parcel 811/8) veröffentlicht
• 700-apartment project in Altıntaş (Altıntaş Park Yaşam listing): Genehmigungs- oder Lizenznummer Yeni yapı ruhsatı 190/01 to 190/13 (21-22.09.2023), Aksu, parcel 15527/1 veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

5 von 40 Projekten, die wir in der Türkei verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Tual Gölyaka: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Senfoni Etiler: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Für die Staatsbürgerschaft über Immobilien braucht es eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD, die Angabe dieses Zwecks im Antrag und im Grundbuchtitel und die Erklärung, sie drei Jahre nicht zu verkaufen.Investment Office of the Presidency of Türkiye: Acquiring Property and Citizenship (gelesen am 14. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

4 von 40 Projekten, die wir in der Türkei verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 1 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Piyalepaşa İstanbul Premium: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 11
• Ebruli Başakşehir: erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 11
• Avrupa Konutları Güneşli: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 18
• Başakşehir Avrasya Konutları Cadde (Ayazma 4. Etap): erfasster Übergabetermin Dezember 2028, bisher unverändert