Off-Plan kaufen in Großbritannien: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie die Bauträgergesellschaft bei Companies House: Geschäftsführung, hinterlegte Abschlüsse, Sicherheiten (besicherte Kreditgeber) und ob sie aktiv ist. Viele Projekte baut eine eigens für das Grundstück gegründete Gesellschaft.Companies House (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

19 von 31 Projekten, die wir im Vereinigten Königreich verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Imperial Exchange: Bauträger genannt als Seth Real Estate Limited 11564727
• 100 Avenue Road: Bauträger genannt als Regal Avenue Road Limited 14355590
• City Walk: Bauträger genannt als City Walk Land Ltd 12190613 Limited); Equityway Holdings Ltd 14516153 named in press as bringing the scheme forward

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• HM Land Registry führt das Grundbuch: wem das Land gehört, ob Freehold oder Leasehold, und welche Hypotheken oder Beschränkungen eingetragen sind. Ein Auszug kostet eine kleine Gebühr und lässt sich online bestellen.HM Land Registry: search property information (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

23 von 31 Projekten, die wir im Vereinigten Königreich verfolgen, beschreiben die Einheiten in den gelesenen Quellen als Pacht (Leasehold). 20 von 31 Projekten, die wir im Vereinigten Königreich verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

Was Regeln und Register sagen

• Bauanträge, Entscheidungen und Auflagen stehen im Planungsregister der örtlichen Behörde (Council); GOV.UK findet sie über die Postleitzahl. Verlangen Sie die Antragsnummer.GOV.UK: search a council’s register of planning decisions (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

21 von 31 Projekten, die wir im Vereinigten Königreich verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Imperial Exchange: Genehmigungs- oder Lizenznummer Liverpool City Council 26F/1624 and 26/PCU/1639 veröffentlicht
• 100 Avenue Road: Genehmigungs- oder Lizenznummer London Borough of Camden 2014/1617/P (appeal APP/X5210/W/14/3001616), varied by 2025/0852/P veröffentlicht
• City Walk: Genehmigungs- oder Lizenznummer Liverpool City Council 23F/2052 veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

0 von 31 Projekten, die wir im Vereinigten Königreich verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Eine ausländische Gesellschaft oder andere ausländische Einheit, die im Vereinigten Königreich Immobilien oder Land kaufen, verkaufen oder übertragen will, muss sich zuerst bei Companies House registrieren und ihre wirtschaftlichen Eigentümer angeben (Register of Overseas Entities, seit 1. August 2022 in Kraft).GOV.UK (Companies House): Register an overseas entity, last updated 1 Feb 2026 (gelesen am 14. November 2026)
• In England und Nordirland zahlen Käufer ohne Wohnsitz im Vereinigten Königreich bei Wohnimmobilien einen Zuschlag von 2 % Stamp Duty Land Tax (seit 1. April 2021). Wer als Privatperson innerhalb von 12 Monaten nach dem Kauf den Ansässigkeitstest erfüllt, kann ihn zurückfordern.GOV.UK (HMRC): Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents, last updated 1 Apr 2025 (gelesen am 14. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

1 von 31 Projekten, die wir im Vereinigten Königreich verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 3 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Boulevard (Phase 2, Blocks A1 to A6): erfasster Übergabetermin verstrichen; Monate seitdem: 14
• Westminster Tower: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 12
• Imperial Exchange: erfasster Übergabetermin 4. Quartal 2028, bisher unverändert