Off-Plan kaufen in Kanada: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie die Bauträgergesellschaft im Handelsregister: Corporations Canada für Bundesgesellschaften oder das Register der Provinz, in der sie gegründet wurde. Prüfen Sie, ob sie aktiv ist und der Name zum Vertrag passt.Corporations Canada: search for a federal corporation (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

7 von 15 Projekten, die wir in Kanada verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• 6080 Yonge: Bauträger genannt als Residences Of 6080 Yonge Inc.
• Queen Church: Bauträger genannt als Residences Of Queen Church Inc.
• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): Bauträger genannt als GG Duncan Inc.

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Seit dem 1. Januar 2023 dürfen Nicht-Kanadier in Kanada weder direkt noch indirekt Wohnimmobilien kaufen, außer es greift eine Ausnahme, etwa für bestimmte befristet Aufenthaltsberechtigte und Schutzberechtigte (Abschnitt 4 des Gesetzes).Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, section 4 (Justice Laws, current to 19 Oct 2026) (gelesen am 14. November 2026)
• Das Verbot gilt für Immobilien in Ballungsräumen und Agglomerationen im Sinne der Volkszählung; Immobilien außerhalb sind durch die Verordnung ausgenommen (Abschnitt 3). Beide Texte waren beim Lesen auf dem Stand vom 19. Oktober 2026.Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations (SOR/2022-250), section 3 (current to 19 Oct 2026) (gelesen am 14. November 2026)

In unseren Daten

6 von 15 Projekten, die wir in Kanada verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

In unseren Daten

4 von 15 Projekten, die wir in Kanada verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• 6080 Yonge: Genehmigungs- oder Lizenznummer HCRA licence B62460 veröffentlicht
• Queen Church: Genehmigungs- oder Lizenznummer HCRA licence B61250 veröffentlicht
• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): Genehmigungs- oder Lizenznummer HCRA licence B61261 (as published by developer) veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

In unseren Daten

0 von 15 Projekten, die wir in Kanada verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

0 von 15 Projekten, die wir in Kanada verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 0 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Forma (East Tower of the Mirvish+Gehry complex): erfasster Übergabetermin 2028, bisher unverändert