Off-Plan kaufen in Frankreich: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

Was Regeln und Register sagen

• Suchen Sie die Gesellschaft, die den Kaufvertrag unterschreibt, im staatlichen Annuaire des Entreprises nach Name oder SIREN-Nummer: Dort steht, ob sie aktiv ist, ihr Sitz und ihre Geschäftsführung.Annuaire des Entreprises (French state company directory) (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

1 von 55 Projekten, die wir in Frankreich verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Chalet Caribou: Bauträger genannt als MGM SAS, SIREN 331735266

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Der Verkäufer muss Ihnen alles mitteilen, was er weiß und Ihre Entscheidung beeinflussen könnte, etwa dass das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt oder ein großes Infrastrukturprojekt in der Nähe geplant ist. Natur- und Industrierisiken der Adresse finden Sie auch auf Géorisques.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026) · Géorisques (French state risk map) (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

53 von 55 Projekten, die wir in Frankreich verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

In unseren Daten

3 von 55 Projekten, die wir in Frankreich verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Beispiele

• Nouvelle Vague: Genehmigungs- oder Lizenznummer PC 006 004 24 A0028 veröffentlicht
• Angelina: Genehmigungs- oder Lizenznummer PC 006004 23 A0106 veröffentlicht
• Villa Botanica: Genehmigungs- oder Lizenznummer PC 006 088 22 S0241 veröffentlicht

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

Was Regeln und Register sagen

• Beim Kauf vom Plan (VEFA) zahlen Sie nach Baufortschritt, höchstens 35 % des Preises nach Fertigstellung des Fundaments, 70 % wenn das Gebäude wetterdicht ist und 95 % bei Fertigstellung. Die letzten 5 % werden bei der Übergabe fällig und können zurückgehalten werden, wenn Sie dann Mängel festhalten.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026)
• Der Verkäufer muss Ihnen eine Garantie stellen: entweder eine Fertigstellungsgarantie, die den Rest der Arbeiten bezahlt, wenn der Bauträger es nicht kann, oder eine Rückzahlungsgarantie für Ihre Zahlungen, wenn der Kauf wegen fehlender Fertigstellung aufgehoben wird. Sie kommt von einer Bank, einem Finanzinstitut oder einem Versicherer.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026)

In unseren Daten

4 von 55 Projekten, die wir in Frankreich verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Beispiele

• Nouvelle Vague: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Angelina: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben
• Chalet Caribou: Zahlungsschutz in den gelesenen Quellen angegeben

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Der Entwurf der endgültigen Urkunde muss Ihnen mindestens einen Monat vor dem Unterzeichnungstermin zugestellt werden. Wird der Kauf ohne vorherigen Reservierungsvertrag direkt beim Notar geschlossen, haben Sie 10 Tage Bedenkzeit, vor deren Ende nicht unterschrieben werden darf.Service-Public.fr: Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa), checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026) · Service-Public.fr: Acte de vente d’un logement en Vefa, checked by Service Public on 18 Sep 2026 (gelesen am 14. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

0 von 55 Projekten, die wir in Frankreich verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 2 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Nouvelle Vague: Übergabetermin verschoben; Verschiebung in Monaten: 6
• Angelina: erfasster Übergabetermin 1. Quartal 2027, bisher unverändert