Off-Plan kaufen in Polen: was Sie prüfen sollten

Schritt 1: Wer verkauft: die Firma hinter dem Projekt

Verlangen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Bauträgers und seine Registernummer, nicht nur die Marke, und suchen Sie die Firma im amtlichen Register. Die Firma, die Ihren Vertrag unterschreibt, sollte das Grundstück oder die Genehmigungen halten.

In unseren Daten

21 von 22 Projekten, die wir in Polen verfolgen, nennen den Bauträger mit seiner rechtlichen Firma.

Beispiele

• Osiedle Wilno: Bauträger genannt als Dom Development S.A.
• Apartamenty Beethovena: Bauträger genannt als Dom Development S.A.
• Apartamenty Grzybowska 11: Bauträger genannt als Dom Development S.A.

Schritt 2: Das Grundstück und was Ihnen gehören wird

Klären Sie genau, was Sie kaufen: Eigentum, Pacht oder ein Nutzungsrecht, wer heute als Inhaber eingetragen ist und welche Lasten darauf liegen. Verlangen Sie den amtlichen Registerauszug, keine Kopie des Verkäufers.

Was Regeln und Register sagen

• Das Grundstück und später jede Einheit haben ein Grund- und Hypothekenbuch (księga wieczysta). Verlangen Sie die Nummer und lesen Sie es online im EKW-Dienst des Justizministeriums: Eigentümer, Hypotheken und eingetragene Ansprüche von Käufern.Elektroniczne Księgi Wieczyste (Ministry of Justice land and mortgage registers) (aufgerufen am 14. November 2026)

In unseren Daten

18 von 22 Projekten, die wir in Polen verfolgen, nennen eine Adresse oder Lage, die für einen Kartenpunkt genau genug ist.

Volleigentum und Leasehold bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 3: Genehmigungen

Fragen Sie nach Nummer und Datum der Genehmigung und lassen Sie beides von der ausstellenden Behörde bestätigen. Eine Gewerbelizenz oder eine Verkaufsregistrierung ist keine Baugenehmigung.

In unseren Daten

0 von 22 Projekten, die wir in Polen verfolgen, nennen eine Genehmigungs- oder Lizenznummer.

Schritt 4: Wohin Ihr Geld fließt

Wissen Sie vor jeder Zahlung, auf welches Konto sie geht und was sie schützt, falls der Bau stoppt. Zahlen Sie nur auf das Konto aus Ihrem Vertrag, nie auf ein Privatkonto oder das eines Vermittlers.

Was Regeln und Register sagen

• Der Bauträger muss Ihre Zahlungen auf eine von zwei Arten schützen: über ein offenes oder geschlossenes Wohnungs-Treuhandkonto (mieszkaniowy rachunek powierniczy) für das Projekt, und er muss Beiträge an den Bauträger-Garantiefonds zahlen (Artikel 6). Den Vertrag über das Treuhandkonto muss er vor Verkaufsbeginn schließen (Artikel 7).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelesen am 14. November 2026)

In unseren Daten

0 von 22 Projekten, die wir in Polen verfolgen, geben an, wie Käuferzahlungen geschützt sind (Treuhandkonto, Bankbürgschaft oder Versicherung).

Treuhandkonto und Zahlungsschutz bei Off-Plan-Immobilien · Zahlungspläne und Anzahlungen bei Off-Plan-Immobilien

Schritt 5: Erfassung Ihres Kaufs und der Vertrag

Prüfen Sie, wie Ihr Kauf vor der Fertigstellung erfasst wird und was der Vertrag zu Verzug, Änderungen und Rückzahlung sagt. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt oder Notar vor Ort lesen.

Was Regeln und Register sagen

• Vor dem Bauträgervertrag kann ein Reservierungsvertrag stehen. Die Reservierungsgebühr darf 1 % des im Informationsprospekt genannten Preises nicht übersteigen und wird auf den Preis angerechnet (Artikel 32).Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of a dwelling or a single-family house and the Developer Guarantee Fund, consolidated text Dz.U. 2026 item 880 (12 June 2026), Articles 6, 7 and 32 (gelesen am 14. November 2026)

Schritt 6: Übergabetermine und Baufortschritt

Vergleichen Sie den versprochenen Übergabetermin mit dem Verlauf: frühere Termine dieses Projekts und wie die anderen Projekte des Bauträgers liefen. Prüfen Sie dann vor jeder Ratenzahlung den Baufortschritt vor Ort.

In unseren Daten

0 von 22 Projekten, die wir in Polen verfolgen, haben einen erfassten Übergabetermin, der verstrichen ist; bei 0 wurde der Termin verschoben.

Beispiele

• Korkowa 146: erfasster Übergabetermin 4. Quartal 2027, bisher unverändert